土拍惊现钻石价，各地热度能延续么？

每天谈房价，那在和我们切身相关的房价中，起决定性的因素到底有哪些？

土拍，无疑是人们公认的，影响房价涨跌的重要因素。毕竟，房价成本里面，土地价格是大头。最近，土拍的火热，又开始对楼市形成了影响！

让站长很关注的，是长三角城市群最近的动向，今天和大家一起来看看！

土拍高烧不断

2020年上半年，长三角城市群土拍火热。下面土拍名单中大部分城市都是长三角城市，这次重点说长三角城市的上海、宁波等地。

1350.5亿元！上海卖地出现新高峰！

这个数字让上海上半年土地出让金位居全国第二，纯宅地整体供应出现了井喷，成功卖出47幅宅地。

半年刚过，7月3日，七大房企，在上海开启了新一轮的土拍竞赛。

其中，最疯狂的是虹口区嘉兴路街道HK271-01地块！

钻石级！！！这是外界对这块，虹口区内环内北外滩纯宅地的定义！这块地确实和钻石一样昂贵，拍价34.3亿，经过187轮激烈竞拍，土地溢价率高达28%。最终招商以约40.04亿的总价竞得，创造了上海土地市场近4年来最高的交易纪录。

为什么是钻石级？站长发现，这个地块紧邻上海北外滩区域，位置优越，景观好，保障房面积少，是上海核心城区少有的纯住宅用地。

而且该地块限高80米，规定其中小套住宅比例不得低于70%。意味着整个社区将以100平米以下的高层、小户型房源为主，户型十分稀缺。

土地都是钻石的价格了，更别说其他成本了，未来房子售价肯定低不了。结合附近项目的价格，估计该地块未来每平米售价至少是10万+。以前站长说过的一线城市核心区走慢牛这一说法，这次得到了体现。

最近很多还没上车的人，纷纷开始紧张，“现在要买房，还有哪里值得买？”

因为上海稀缺地段房子的价位，肯定不是一般人够的到的。出于实操考虑，这回站长推荐上海的大虹桥板块。

因为大虹桥板块，位于上海重要的交通节点上，周围有火车站、地铁、机场。如此强大的交通网络，造就了大虹桥无可替代的枢纽地位。交通发达，自然人来人往，大虹桥区域吸纳了源源不断的企业、人才、资金。

比如，青浦赵巷的市西软件园，主打信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康、新材料等产业。目前，网易文创园、金光集团、ARM公司、上海交大高级金融学院均已签约入驻。到2025年，市西软件园规划的总建筑面积达到400万平方米，产值破1000亿。

如果你追求自住配套的成熟，较高的租售比，可以选择目前已经发展成熟的虹桥核心区以及西虹桥板块，也就是闵行华漕、青浦徐泾。

如果你的预算有限，觉得核心区价格太高，嘉定江桥、松江九亭、青浦华新都是比较务实的选择。

当然，这些是大概的选择方向，具体需要结合你的预算与喜好进行置业。

在国际形势变幻莫测的今天，中国未来经济发展，会更加注重内向经济的发展。这时，长三角的区位优势就出来了。

上海的西边是江苏，是浙江。主要对接的是以长三角为代表的内向经济，以后可以重点关注。

说完了上海，再聊聊长三角区域里的浙江宁波和绍兴，近期因为房价涨幅，热度颇高。

今年6月份，宁波新建住宅平均价格为17781元/平方米，环比涨幅1.33%。超越上海、杭州、嘉兴、南京等城市，单月涨幅居全国之首。

土地方面更是火热，克尔瑞数据显示，1-6月份宁波全市共出让涉宅用地72宗，成交总金额为562.4亿元。土拍的高潮发生在6月24日，这一天，经过6个小时495轮的竞价，某房企以41.39%的高溢价率拍下了明楼地块，楼面价32520元/平方米。

土拍高溢价率带来的最直观的反映，就是市场回暖。也意味着二线城市宁波，地价开启了3万时代，所以说晚上车不如早上，可以节约很多置业成本。

不仅是浙江的宁波楼市火，浙江的绍兴土拍也很火。

绍兴土拍火热

今年三月以来，整个绍兴土拍日渐火爆。每每有地块出让，便是一场你争我夺的“无硝烟战场”，带动着绍兴各个板块的地价直线上升。

4月30日，中交&花样年地产以楼面价17560元/方，拿下镜湖官渡4号地块，溢价率46.34%。

6月9日，金昌地产以楼面价19737元/方，拿下柯桥城区R-40地块，溢价率51.76%。

6月30日，禹洲地产以楼面价20545元/方，拿下柯桥城区G-08地块。溢价率28.5 %……

地价破2万，仿佛给绍兴楼市投入了一枚重磅炸弹。有很多网友直呼: 地太贵了，房子要买不起了……

仅四个月的土拍，就让整个绍兴楼市的热度名列全国的前茅。卖地398亿甚至超过了深圳，有的板块地价一年涨了三倍，其中绍兴滨海新区一块地溢价率甚至超过140%。

政府出手掐源头

在中央大力倡导“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下，土拍如此火热，确实非常扎眼。

面对“热浪滚滚”的绍兴楼市，绍兴政府狠下心办了件“掐源头”的大事，出台了《关于对拟出让涉宅地块实施“限地价竞配建”政策的通知》。通知宣布，将调整土地公开出让竞价方式，并从2020年7月8日起正式施行。

绍兴的这份通知明确，越城区、柯桥区、上虞区住宅用地价格年涨幅不得超过4.5%，镜湖新区住宅用地价格年涨幅不得超过10%，诸暨市、嵊州市、新昌县用地价格年涨幅不得超过5%。

最关键的是，明确涉宅地块均需采取“竞价+竞配建”的方式。

今后绍兴土拍中，将不再是谁出价高就给谁地，官方给地价设了最高溢价率。当几个开发商都拿得出“顶价”时，就必须答应规划建设“人才住房面积”，谁出的方案更有利于回馈社会，就把地给谁。

绍兴通过规范，约束拿地开发商拿地，对刚需是有利的。不过之前高价拿地的外来开发商，可能会站在凉凉的山岗上。

绍兴变了玩法，以后土拍的房企还需要建设“人才住房面积”，自然增加了成本。未来，绍兴的中心房企可能会通过开发商之间合作，全方面规划楼盘。将“竞配建”这个政策落实到极致，全面提升业主居住幸福指数。

不过多个品牌房企合作，工程质量和责任主题不好确认。如果有问题，大概率维权困难。

因此，站长比较推荐大牌房企，优势在于自身有足够资金开发，还可以优化楼盘“配建”。劣势么？就是会在价格侧有所体现。

随着绍兴土拍政策的发布，土拍可以开始降温，未来有望平稳发展。在房住不炒的大背景下，未来或许有更多城市出台类似土拍降温政策。不过从整体看，随着城镇化发展，土拍降价概率较小。

对于刚需一族，什么时候出手最终还是要取决于自己的需求，如果认为房价到自己可以接受的范围，又有合适的房源，不妨考虑出手。

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