户籍大变局：老家已死，请抱紧大郑州！

　　1994年，三门峡一对年轻夫妻到西安谋生，凭着一手压面技艺，逐渐在城市站稳了脚跟。

　　变故发生在2006年，妻子因车祸不幸身亡。丈夫忍着悲痛，走上了寻求赔偿之路。

　　然而，尽管夫妻俩在西安辛勤打拼十几年，但由于户口一直在农村，赔偿只能按农村户口标准，大约是4万元。而如果按城镇户口标准，则可获赔16万元。

　　“同命不同价”，根源，就是城乡户口之别。

　　户籍制度，就像一个人与生俱来的尊贵与卑微的标签，意味着身份的归属，利益的分殊。

　　热播剧《都挺好》中，主人公一家的悲剧都源于，母亲赵美兰仅为了一纸城市户口就嫁给了父亲苏大强。

　　大时代的来临，往往在不知不觉间。

　　如今，这道横贯在中国城乡之间的户籍之墙，终于到了土崩瓦解的时候。

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　　12月25日，中央印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》。

　　这份文件最核心的要点，其实就三句话：

　　1.全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制；

　　2.全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件；

　　3.完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。

　　文件传达的意思很明显：

　　全国范围内将普遍放开放宽落户限制，大城市落户将更加容易，中小小城市之间人口流动将再无限制！

　　根据住建部数据：截止2016年底，我国城区人口300万以上的城市全国共27个。

　　300万-500万的I型大城市14个；100万-300万的II型大城市61个。城区人口超1000万的超特大城市5个；超500万的特大城市8个。

　　如果以300万为户籍制度的分水岭，中国绝大部分三四线城市的户籍将全面取消，不设任何门槛。

　　可以说，在这份文件影响之下，全国的交通、教育、医疗等等全部调整，随着人口的稠密和稀释，很多城市将崛起，很多城市将下沉。

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　　一纸改命，万般皆不同。

　　长期以来，中国的城镇化一直有两种路线之争：一种是发展大城市，一种是就地城镇化发展中小城市。

　　我们选择的是第二种。

　　所以长期以来，政府的规划思路一直是“控制大城市人口、积极发展中小城市和小城镇”。

　　但上述文件的出台，宣告了这一思路的终结。

　　它意味着，中国的城镇化思路彻底翻篇，中小城市已死，未来是大城市的天下。

　　试想一下，如果一个农村或乡镇户口的人，想要落户更高层级城市生活，目的是什么？

　　无非，更好的就业，更多的赚钱；更好的教育，更多的资源；更好的医疗，更加的便捷……

　　哪些城市能满足他们？

　　大城市！至少是城区人口在100万以上的一二三线城市。

　　正如三浦展在《第四消费时代》中所说的，资源更加聚集，人口向大城市聚集。例证就是1930年东京人口541万，占日本人口总量的8.4%。

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　　这是中国前所未有之变局！

　　人口户籍流动，尤其是农村向城市流动将不再是城乡区域间最大阻碍！

　　换句话说，以后或许就没了城乡鄙视链，而是城城鄙视，大城市的人会天然对中小城市的人带有优越感。

　　人口将越来越向大城市集中！

　　所以，放开户口是主舞台，而搭班子唱戏的，主要是一二线，以及省会城市。只要不是在城市群中的三四线，是没什么竞争力的。

　　表面上来看，是大小城市一起抢人，实际上，是大部队一起流向一二线。

　　当人口被抽走之后，会出现什么情况？

　　地级城市、县级城市人口被“虹吸”，城市加速萎缩。除了机关单位、资源所有者、留守人员之外，可以撤走的，都会紧跟经济脉搏撤退，向超大城市聚集。

　　河南地级市，城区人口普遍较少，100万以上的只有4 个，郑州、洛阳、南阳和开封。

　　按照城市等级划分，河南普遍是中等城市、小城市。郑州一家独大，全国十个特大城市之一。

　　除此之外，只有洛阳跻身Ⅱ型大城市。而洛阳这几年的人口，一直是流出的。

　　上面是2014年—2017年连续3年人口出现下降的城市，也就是典型的收缩型城市，户籍制度改革后，大概率继续出现人口流出。

　　有吸引力的、有特色的城市将更强大；吸引力下降、人口持续净流出的无竞争力城市，或许将成为下一个鹤岗、下一个玉门城市。

　　在河南，前者几乎等同于郑州。

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　　从房地产角度来看，这一次全面放开户口，开千百年人口之变局，解人口与土地之束缚，城镇化转向城市化。

　　但这对于河南地级楼市而言，是一次巨大的行业利空，史无前例的一次！

　　对于河南众多100万以下人口的城市乡镇而言，未来的命运可能只有一个：成为更高级城市（大概只有郑州）的“养分”。

　　过去几年，大量房企扩张地市级、县级市场。然而，户籍壁垒破产后，人口回流或许再无可能，众多房企必须一个碗里捞鱼，狼多肉少。

　　再加上，棚改收缩，任务下调。

　　2019年3月，“2018年棚改拟激励支持城市名单”公布，河南只有一个城市入选——三门峡。

　　这是难以想象的，尽管碧桂园、恒大等房企营销实力比较强悍，但有一点是改变不了的，自然需求的萎缩。

　　说白了，三四线城市不会继续成为粮仓，没有战略性拿地的必要，就是舀一瓢水就撤，快周转。

　　但反过来说，因为户口彻底放开，郑州对于周边的虹吸效应再次加强。

　　城市竞争，从来就是比财富聚集效应和生活环境氛围。这一点，省内没有任何城市能够抗衡郑州。

　　城市调控思路换轨后，郑州“吸血”地市的能力，只会越来越强。

　　换句话说，户籍全面放开，老家已死，郑州愈强。

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　　而在河南，还有一点会加剧人口向大城市聚集，那就是米字型高铁。

　　2019年，郑合、郑万高铁开通，等了N年的郑州“米”字型高铁，终于完成了一撇，一捺。

　　对于郑州而言，这是超级大利好，吸引外来人口的底气更足，因为只有在郑州，才能满足一亿人收入和追求的共同需求。

　　但对于河南地市，尤其是通高铁的地市，则意味着又一次大抽血。

　　根据经济学家李迅雷的研究，高铁并没有对沿线城市产生一致性带动影响，相反它和人口积聚呈现出负相关。比如沿江高铁通道沿线，70%的城市出现了常住人口下降。

　　通达的交通会加速人口、资本的外流，各类市场要素总是往中心地区集聚。全世界的城市发展几乎都逃不掉这个逻辑，否则也不会产生旧金山、纽约、东京湾区这样的庞然大物。

　　资本是逐利的，人口也是，哪里能赚钱，哪里就会聚集人口。

　　人口都顺着高铁出去了，有几个还会再回去？那些高铁沿线三四线城市的宿命，或许就是：高铁通了，老家死了。

　　户籍制度的放开，人口的自由选择，大城市的崛起，城市分化不可避免，房价分化也势不可挡。

　　12月15日，《求是》杂志发文点名了10个城市：北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、郑州、成都、西安。

　　这10个城市无疑就是中国的未来，最有可能延续楼市黄金时代的繁荣。

　　不管是人口，还是房价，甚至是经济，大城市终究会一骑绝尘，而小城市也再难有赶超的一天。

　　把自己渺小的前途和国家命运绑在一起，才是智者的作为。

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