多地楼市按下暂停键，业内：楼市小阳春难现，高负债房企更加艰难

随着疫情的发展，2020年中国楼市在过去惯例的返乡置业高峰期进入了冰封期。相关机构统计数据显示，从1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量暴跌95%，重点城市二手房市场成交也大幅减少，武汉、杭州、济南等十个城市在春节假期期间甚至零成交。市场基本陷入冰点，大部分售楼处逐渐进入封闭状态。

业内分析认为，停工和停售对房企的销售端有直接的影响，短期看，目前没有具体的应对办法，只能等待和期待疫情缓解，否则在未来1-2个月后，是现金流紧张的时期，所以大部分企业都会在上一年的四季度大量融资。

如果疫情能够在2月份得到缓解，企业的压力相对可控，一旦疫情持续到3月份，预计房地产企业的到期债务将井喷，大量企业会出现流动性风险，债务违约可能性爆发，尤其是对于高负债率的房企受到的影响非常大。

诸葛找房也认为，截至目前，逾40多个省市区暂停开放售楼处、中介门店暂停营业，高负债房企生存更加艰难。虽然各地房企针对疫情情况纷纷推出线上售楼处，将线下活动推到线上，但就目前人民对疫情的担忧情况来看，线上售楼处效果还有待观察，从目前电商平台房地产项目成交数据来看，线上成交数量较少，目前房地产交易还属于大宗交易范畴，其交易环节涉及因素较多，大部分购房者还是更倾向于线上了解相关项目资料，线下实体看房交易。

总体而言，此次疫情对于我国楼市的影响主要取决于疫情持续时间。疫情持续时间越短，影响越小，持续时间越长，影响越大。从目前的来看，预计2月份各地不会像往年一样出现楼市的小阳春，楼市成交量也会骤减。当然疫情消退后，不排除部分购房需求旺盛的城市房价将迎来反弹。