突发！深圳、无锡、西安打响提振楼市第一枪！

　　2月12日深夜，各大房企负责人，都将难眠！

　　无锡市、西安市深夜先后发布稳定市场措施，打响疫情期间提振楼市第一枪！

　　据业内人士消息，广东极有可能跟进。

　　调控进入“因城施策”调整期的中国楼市，正面临重要的十字路口。政策触底，宽松可期，如今，又遇疫情压力。业界迫切获得政策扶持呼声甚嚣尘上。

　　无锡和西安，这两个城市，成为疫情期间，国内领先的提振房地产交易的城市。

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　　无锡：支持力度最大

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　　无锡市出台的十七条政策，重点内容如下：

　　1.延期纳税，最长延3个月2.房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；3.到期还款困难的企业可予以展期4.预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；5.预售提前，部分完成25%以上投资即可申请预售；6.可申请延迟交地和延期缴纳出让金，最迟一级戒备解除后5天；7.开竣工时间可顺延；

　　但是受疫情影响，无锡新房市场和二手房市场近期都很萎靡，传统春节期间的“返乡置业”不复存在。

　　克而瑞数据显示，2019年无锡商品住宅成交金额达到1220.82亿元，同比2018年增长了3%，无锡房地产市场千亿量级仍在持续增长。

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　　西安：分期缴纳、变更土地出让金时间

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　　而西安出台的文件中，有关提振楼市的重点内容如下：

　　1、可分期缴纳土地出让价款，一个月内先缴纳50%，余款不超1年2、允许变更出让价款缴纳期限，已签订合同的可以修改3、实施预办理不动产登记制度，出让金缴纳50%后即可

　　简言之：分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、实施预办理不动产登记制度。

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　　江西：放宽限购、现价和预售

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　　江西省地产在官方平台上向其相关部门发布了疫情过后对房地产企业扶持政策的建议“红头文件”。 建议里涵盖了金融及财税扶持等8大建议。其中，放宽限购以及限价政策以及放宽预售政策引人注目： 1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;2、阶段性放宽预售政策;3、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;4、适当放宽价格备案限制。

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　　安徽：降低首付比例

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　　更早的，安徽房地产商会也向其相关部门提了10大建议，包括加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等。 1、加速房查网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备；2、阶段性放宽预售政策，6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶；3、适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策；4、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率；5、降低二手房交易税费，减免交易契税，增值税从5%下调至2%；6、适当放宽价格备案限制，适度提高高端豪宅的价格上限。

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　　深圳：延长公积金贷款期限

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　　昨天下午6点，深圳市公积金管理中心推出四大举措： 1、明确其可申请延长公贷期限；2、放宽公贷申请缴存条件；3、逾期还贷不影响个人征信；4、延长购房提取票据有效期。需要注意的是，深圳的以上举措仅针对对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员，疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员。随着疫情对经济的负面影响逐步显现，不排除深圳接下来还会出台更多相关举措。

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　　为了恢复经济，真的拼了！

　　祈福医院

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　　事实上，从近日央行、财政部、证监会等各大部委一系列出台支持经济和企业的救市动作来看，宏观政策面已经暖风频吹。

　　特别是2月12日刚刚结束的重要会议，标志着对“新冠病毒”的阻击战，进入到了“疫情防控+经济社会秩序恢复”的新阶段。

　　无锡与西安提振经济等新政，正是在此背景下出台，效率极高，为了恢复经济，真的很拼！

　　房企也有所行动，融创近日全国首个启动的“无理由退房”活动，旗下上海区域19个城市中，就包括无锡。其他城市房企也纷纷跟进。

　　业内人士指出，疫情过后，作为国民经济压舱石的房地产依然将承担起“拯救”全年经济增长的任务。

　　“因城施政”的手段，在2020年会继续帮助市场加速恢复元气。

　　其中，最大胆的观点，是世联行(002285,股吧)董事长陈劲松的建议，各地方应立即取消市场的“五限”，限购、限贷、限备案、限电商、限价，包括央行过往让金融机构对房产的各种限制。

　　资深财经专家刘晓博预测，楼市需求仍然在，只是被压抑、推后了，疫情结束后，楼市会普遍回暖，也会有更多城市放松限制。当然，如果涨多了仍然会收紧调控。但经济压力大的城市，通过一次“突袭”上涨10%是完全有可能的。比如去年4到7月的苏州。

　　综合自：深楼市、南方楼事、楼市参考等

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