佛系中海 前两月销售329亿降逾两成不促销、不融资

观点地产网 新冠疫情之下，鼠年想要一个开门红已成为奢望，市场早有预料，2月份房企的销售将被“冷冻”。随着3月初房企发布最新的营运状况，靴子也终将落地。

3月5日，中国海外发展有限公司发布公告称，其连同附属公司、合营公司及联营公司于今年前2月的累计合约物业销售金额约329.42亿元，相应累计已售楼面面积约180.96万平方米，分别按年降低22.7%及23.3%。

其中，2月份合约物业销售金额约为126.66亿元，而相应已售楼面面积约为70.66万平方米，分别按年降低29.2%及36.1%。

而中海旗下中海宏洋也于同日发布最新业绩。中海宏洋在2020年1至2月份，累计合约销售额39.75亿元及合约销售面积34.83万平方米。其中，于2月份实现合约销售额11.5亿元及合约销售面积7.57万平方米。

相比于2019年1-2月以及2月份单月中海宏洋实现的合约销售额60.01亿港元及合约销售面积49.93万平方米、合约销售额26.91亿港元及合约销售面积25.12万平方米，2020年同期均出现大幅下降。

此外，于2020年2月29日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约为144.81亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售；中海宏洋累计认购未签约额8.88亿元及认购未签约面积7.4万平方米。

这与整个行业的状况基本相符，在疫情影响最严重的2月份，房企销售普遍降两成已是常态。

据观点指数2020年1-2月中国房地产企业销售金额TOP100榜单指出，受到疫情影响，1-2月TOP100房企总销售金额8987.3亿元，同比下降25.7%。2月份TOP100房企的销售更是环比下降45.9%，同比下降44.9%，单月销售额为近14个月以来最低。

不过与其他房企不同的是，中海也许是应对最具平常心的房企了。

一方面，各家房企为应对数十城市要求关闭线下售楼处的窘境，纷纷推出线上售楼平台。中海也不例外，其也启动了网上售楼处，提供24小时在线咨询；并上线“海客通”线上小程序；为部分楼盘直播看房。

但是在恒大等众多房企层出不穷的营销手段，如订金获取折扣、介绍获取佣金、购房一定期限内无理由退房等之下，中海优惠措施推出较佛系。

另一方面，在销售回款不能保证的情况下，绝大部分房企趁政策目前对企业提供金融方面支持力度较大的背景下，通过发行包括公司债、中期票据、超短期融资券等等各种渠道进行融资，而中海在这方面也仍然是平常的步调。

但值得一提的是，虽然中海并未就疫情采取过多举措，2月份，中海迎来了一场高层人士大调整，颜建国辞去包括中海行政总裁等众多中海系职务，仅保留中海董事局主席及执行董事职务。

此举也将打破中海一直保持的主席兼任行政总裁这一传统。

系列变动中，于中海，张智超获委任为执行董事及行政总裁；罗亮获选为董事局副主席并将继续担任公司执行董事、执行副总裁、运营总监兼总建筑师职位，庄勇获委任为董事局副主席及非执行董事。

于中海宏洋，庄勇获委任为中海宏洋董事局主席、执行董事、授权代表及提名委员会成员；杨林获委任为行政总裁、授权代表及薪酬委员会成员。

于中海物业，张贵清为董事会主席、执行董事、授权代表、提名委员会主席，以及薪酬委员会成员。

鉴于2018年，中海地产被列入央企首批实施“职业经理人”制度的试点单位，以及2019年3月颜建国刚获任主持中海集团全面工作，正式掌舵中海系等众多原因，此次人事大调整被普遍解读为中海在管理上将更加“职业经理人”化。

或许也是处于刚刚人事大调整的适应期，2月份中海除了在前述销售、融资方面鲜有动作之外，在土地拓展上，力度也较1月有着大幅下调。

据观点地产新媒体查阅，于2月份，中海在上海收购了两幅地块，应占楼面面积合共约9.54万平方米，该两幅地块将会以合作模式发展。中海就相关土地收购应付的土地出让金约为9.89亿元。

而在1月份，中海连同其附属公司斥资约80.4亿元在上海和北京收购了两幅地块，应占楼面面积合共约39.18万平米。