3月3日,万科企业股份有限公司发布2020年2月销售业绩,2月份万科实现合同销售面积173.2万平方米,同比减少29.8%,合同销售金额280.3亿元,同比减少35.1%。综合前两月数据来看,2020年1月至2月份公司累计实现合同销售面积506.7万平方米,合同销售金额829.4亿元。
新增开发项目方面,2020年1月份销售简报披露以来,万科新增开发项目2个,分别为广东江门蓬江区里村项目首期地块与武汉礄口区东风村B包项目K1地块,权益比例分别为65%及40%,占地总面积11.4万平方米,总计容建面35.5万平方米,需支付权益价款11.54亿元。此外,该月无新增物流地产项目。
2020年开局,新冠肺炎疫情来势汹汹,对房企而言,1月下旬开始多地售楼处关闭、新房销售几乎停摆。2月受疫情影响,百强房企单月全口径销售金额环比降低43.8%,同比降低37.9%。超8成的百强房企2月单月和累计业绩同比双降。
从机构发布的《2020年1-2月中国房地产企业销售TOP100排行榜》来看,2月单月的销售业绩恒大销售额排第一,碧桂园第二,万科第三。
政策层面,2月以来地方政府无论在供给端还是需求端都有针对房地产行业“定向宽松”的扶持性政策出台。涵盖了分期或延期缴纳土地出让金、放宽预售条件,以及购房补贴、税费减免、调降首付比例等举措。但可以预见的是,房地产调控不会因短期疫情压力而出现根本性转变。“房住不炒”、稳地价、稳房价、稳预期仍是房地产调控政策主基调。
业内认为,如果近期除湖北外疫情基本得到缓解的话,三月上旬疫情较轻的城市将逐步恢复复工。随着大部分城市线下售楼处的陆续开放,短期市场供应量将快速回升,一季度积压的购房需求也得以在二季度有序释放。届时房地产市场或将迎来阶段性的销售窗口期,成交量也有望明显回升。
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