中海宏洋：拟与平安不动产成立合资公司 参与开发惠州市地块

 2月27日，中国海外宏洋公告称，间接全资附属公司中海宏洋（深圳）、深圳创应与项目公司惠州海平置业订立合作协议。据此，中海宏洋（深圳）和深圳创应将通过惠州海平置业，共同开发位于中国惠州市的土地项目。

据悉，深圳安创为深圳创应的直接控股股东，平安不动产为深圳创应间接控股股东，而深圳安创为公司非全资附属公司深圳市创史企业管理有限公司的主要股东。深圳安创为公司附属公司层面的关连人士，而深圳创应及项目公司各自为深圳安创及公司附属公司层面的关连人士。因此，本次交易构成关连交易。

根据合作协议，中海宏洋（深圳）将提供12.57亿元的首笔股东贷款给项目公司，当中7.20亿元将转换为项目公司的注册资本，完成备案后，项目公司将由中海宏洋（深圳）持股60%和深圳创应持股40%；

同时，中海宏洋（深圳）将随后提供3亿元的额外股东贷款给项目公司，并将收取年利率8%的利息。

在不考虑银行借款的情况下，预计土地价款和相关税费，以及项目开发所需资金的总额为人民币24亿元，该总额将由项目公司的股东按其各自在项目公司中的股权比例承担。

因此，中海宏洋（深圳）按其在项目公司中的股权比例的承诺总额为人民币14.4亿元，其中包括对项目公司注册资本的出资以及将由中海宏洋（深圳）提供给项目公司的股东贷款。

公告显示，深圳创应于2019年11月成功投得土地，而土地价款连同相关税费合共20.96亿元。

该地块规划编号为LJL-38-10-01，位于惠州市惠城区马安中心区。土地计划用于住宅及商业用途，总面积约为123,000平方米。项目将涉及由项目公司于土地上开发及销售的、总楼面面积约348,000平方米的住宅物业及总楼面面积约12,400平方米的商用物业。