莱坊:料年底香港房价较高位下跌8% 按揭措施促成交上涨

观点地产网讯：12月3日，莱坊举行中国内地和香港物业市场回顾和预测会议，现场莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文表示，近月社会不稳定和经济步入衰退对香港未来楼市带来负面影响，预计到今年年底，一般住宅楼价会较五月高峰值下跌约8%，明年则再跌5%，但是出现97年的断崖式下跌机会不大；而豪宅抗跌力则较高。

他又指，施政报告发布后，对按揭措施的放宽令买家背负的首期压力大减，推动释放了积聚的购买力，尤其是600万至800万港元楼价的二手住宅，令较淡静的市场重拾亢奋。

观点地产新媒体现场获悉，莱坊统计，全港190万纳税人中，以9成按揭计算，有1/4的人士符合购买600万港元物业的最低入息要求。林补充，该批符资格潜在买家和600万至800万港元的盘源，将成为市场的主要需求动力，成交量将上升2至3成，并预计未来3至4个月的二手市场将保持交投热炽，直至盘源及购买力消化后才趋缓和。

另外，当只需要一成首期时，买家会倾向居住更大的空间。故林浩文指，以800万预算和现时住宅呎价分析，买家可在新界地区如将军澳、东涌、屯门等区购买到500呎以上的单位，预计成交将会集中于这些区域。

整体而言，莱坊预期今年一、二手住宅销售量跟去年水平相若，预期约为60,000宗。

至于卖地方面，林浩文估计政府明年卖地程度仍缓慢，但住宅供应可达标。不过，2022年及2023年后土地及住宅供应有机会不足，所以明年是造地关键的一年。莱坊估计2020/2021年财政年度香港政府卖地收益约为1000至1200亿港元。