美联料港铁日出康城第12期可吸引大型发展商及财团入标

观点地产网讯：12月24日，香港港铁日出康城第12期物业发展项目于12月23日截收意向，并接获33份意向书。美联测量师行董事林子彬表示，是次发展商递交意向书数目较第11期的29份更多，创出区内入意向书数目新高。

该区发展已趋成熟，项目更位处商场上盖，及邻近港铁出口，配套完善，故意向书数目反应理想，亦显示发展商对后市仍具信心，惟实际招标反应仍要视乎入标章程而定，初步估计项目连补地价金额估值约57.67亿至67.28亿港元水平。

林子彬称，随着日出康城发展愈见成熟，过去推出发售的项目亦取得不俗销情，是次推出招意向的日出康城第12期项目与11期项目同属商场上盖发展，配套较其他期数优胜，并且邻近港铁站，故受不少发展商垂青。项目发展及投资规模较大，可建楼面约达96.1万平方呎，提供不多于2,000伙住宅单位。

他指，项目料可提供多样化户型单位，以两至三房为主，主攻用家市场，料日后单位推售时将可受惠放宽按保成数政策。由于同区一手盘销售叫座力反应不俗，造价一期较一期优胜，故是次第12期项目继续受捧。

尽管近期市场气氛及不明朗因素冲击，但优质项目入意向反应依然理想，反映发展商对后市仍具信心，而实际招标反应将视乎入标章程条款，料可吸引大型发展商及财团参与入标竞投，若取得5至10份标书亦算合理。预期发展商出价亦会按市况而略审慎，若以每呎楼面地价约6,000至7,000港元计算。