第一太平戴维斯：若疫情基本结束于3月底 全年销售预计下滑18%

观点地产网讯：2月17日，第一太平戴维斯召开线上媒体采访会。第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理，深圳投资部主管吴睿讲解疫情对房地产行业产生的影响。

吴睿以钟南山院士的说法即“疫情将有望在2月中下旬达到高峰，之后不会大规模增加”的情况，进行乐观/悲观情景假设。

吴睿表示，乐观情况下，若疫情结束于2月底，全年销售预计下滑比例约为12%；悲观情况下，若疫情结束于5月底，预计全年销售下滑将达到29%。但需注意的是，本次预测为考虑下半年可能出现的销售反弹，同时，若情况趋于悲观，预判下半年的销售反弹或井喷将比较难实现。在中性预测的情况中，若疫情基本结束于3月底，全年销售预计下滑比例约为18%，对比2019年全年销售额将约有2.89万亿的差额。

根据过往三年销售增长率变化趋势计算，在无疫情影响的情况下，2020年中国房地产销售增长率预计保持在4.5%左右，全年销售目标约16.69万亿。但因突发疫情，按照我们中性的预判，相比正常销售目标下滑达3.6万亿。

按照中性预测，疫情至3月底基本结束，但对销售的影响将一直持续到7月底。若仅仅寄希望于后续8月至12月这5个月时间的销售反弹追回全年20%以上的销售缺口，具有较大不确定性，所以房地产企业需在疫情下采取其他主动策略应对。