受疫情影响，本周全国土地市场供需规模同比双双下滑，土地成交规模环比小幅上涨。全国主要地级市土地供应规划建筑面积1332.44万㎡，同比下跌47.68%，环比下跌42.24%；成交规划建筑面积1068.17万㎡，同比下跌22.52%，环比上涨13.88%。土地出让收金877.93亿元，同比上涨96.58%，环比上涨83.39%。溢价率、流拍率均有所回落。
一、全国土地市场供需规模同比双双下滑，土地成交规模环比小幅上涨
1、全国主要地级市土地供应规模同环比均下滑，仅一线城市同比上涨
据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市2020年第8周土地供应102宗，同比下跌64.08%，环比下跌69.37%；供应规划建筑面积1332.44万㎡，同比下跌47.68%，环比下跌42.24%。其中住宅供应76宗，供应规划建筑面积为999.54万㎡,同比下跌49.12%，环比下跌44.76%；推出地块的楼面均价为39956.45元/㎡，同比上涨20.99%；商业地块供应26宗，供应规划建筑面积为332.9万㎡,同比下跌42.84%；推出地块的楼面均价为1363.03元/㎡，同比下跌25.57%。本周受疫情影响，各地推地速度趋缓，供地量同环比双双下跌。
表：全国主要地级市第8周土地供应及同环比情况
分各能级城市来看，各等级城市供应量环比全线下跌。一线城市2020年第8周供应土地供应10宗，供应规划建筑面积91.63万㎡，同比下跌32.3%，环比下跌61.42%；推出楼面价为8868.12元/㎡，同比上涨3.98%。二线城市土地供应63宗，供应规划建筑面积1050.56万㎡，同比下跌4.3%，环比上涨37.79%；推出楼面价为2777.45元/㎡，同比下跌17.34%。三四线城市本周供应土地29宗，供应规划建筑面积190.25万㎡，同比下跌85.52%，环比下跌85.44%；推出楼面价为2986.69元/㎡，同比上涨53.18%，环比上涨30.4%。
表：各等级城市第8周土地供应及同环比情况
2、全国土地市场成交规模环比小幅上涨，成交楼面价同环比大幅上涨
土地成交方面，全国主要地级市2020年第8周土地成交118宗，成交规划建筑面积1068.17万㎡，同比下跌22.52%，环比上涨13.88%；成交楼面均价为8219.01元/㎡，同比上涨61.63%；土地出让收金877.93亿元，同比上涨96.58%，环比上涨83.39%。其中住宅用地成交规划建筑面积为927.95万㎡，成交楼面价8843.37元/㎡，土地出让金为,820.62亿元；商业用地成交规划建筑面积140.21万㎡，土地出让收金57.30亿元。本周土地市场表现较为火热，全国土地成交规模虽不及去年同期，但环比小幅上涨，尤其土地成交楼面价同环比双双上涨，市场较为火热。
表：全国主要地级市第8周土地成交及同环比情况
表：各等级城市第8周土地成交及同环比情况
二、本周溢价率、流拍率双双回落；珠三角经济圈热点城市溢价率走高
2020年第8周全国主要地级市溢价率为8.31%，环比收窄7.33个百分点，溢价率小幅回落。其中一线城市本周溢价率为4.36；二线城市平均溢价率为10.5%；三四线城市本周溢价率为20.68%，同比上涨6.6个百分点，环比上涨14.42个百分点。珠海、东莞等城市热点地块竞争较为激烈，拉动三四线城市溢价率走高。
图：2019年以来全国主要地级市溢价率周度走势（%）
图：各等级城市第8周溢价率及同环比
流拍率方面，全国主要地级市本周共流拍4宗地块，流拍率为3.39%，环比下跌6.53个百分点，流拍率有所回落，流拍现象好转。
图：2019年以来全国主要地级市流拍率周度走势
三、第8周上海土地收金413亿位居榜首；上海徐汇区地块总价创新高
2020年第8周土地出让金TOP10城市榜单中，上海以413亿元位居榜首，北京、温州以87亿元和44亿元位居第二、第三。上海市徐汇滨江西岸金融港地块正式出让，以310.5亿元的价格成交，刷新了土地交易市场的总价纪录。
图：第8周全国主要地级市土地出让金排行榜单
图：第8周全国主要地级市土地成交总价排行榜
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