新春走基层·记者回家⑤ | 等一等 深圳楼市依然乐观

　　黄思琳/文

　　门店关停，在建工地延期，销售暂停，一场突如其来的疫情让2019年走出独立行情的深圳楼市也被迫按下了暂停键。

　　随着全国上下众志成城，抗击新型冠状病毒感染的肺炎疫情工作持续推进，多城房地产市场也在春节期间开启了“免疫”模式，对售楼部营业提出了暂停、清洁消毒和防控要求。

　　1月29日，广东省住房和城乡建设厅发布新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作指引通知，要求房企中介暂停集中销售，排查32000多个在建工地，售房和工程建设都暂时停止了。

　　━━━━焦灼的地产经纪人

　　2020年大年初二的深圳滨海大道

　　“2月份估计是颗粒无收了。”还在四川老家的王林显得焦灼不安。

　　王林是深圳一名大型房产中介门店经理，虽然今年上班时间延迟到2月10日，但相比以往大年初三就开工的他，今年十几天的春节假期却显得格外漫长。

　　2月5日，广东省住建厅正式发文称，将对小区进行封闭式管理，政策不但迫使暂停楼市交易，如房地产经纪交易这样完全依赖线上查看、线下带看交易的工作链条也被“锁”上了。

　　“按照目前的疫情趋势，社区管控将会越来越严格，且不说没有意向买房客户，即使有客户，业主或租客也不敢开门带看，即使双方愿意，物业对外来人口管控也非常严格。”王林提到，“中介公司底薪大都是有责任底薪，一个月无客源、不开工，等于没什么收入。”

　　王林目前所在的深圳某龙华门店月租金大约在1万元/月左右，除了门店租金是刚性支出，人员工资社保公积金也是固定支出。

　　“以往春节是看房买房的高峰，虽然公司实行经营成本分摊制，可以减缓部分压力，不过年后招聘也变难了，2月业绩可以预料肯定惨淡，甚至可能大部分人三四月份都没有提成，希望疫情能早点过去回归正常。”

　　疫情之下，尽管无法在正常时间内顺利开工，但不断产生的房贷房租依旧是大部分深圳人逃不过去的坎。

　　过往月收入在3万元，遇上2019年深圳楼市利好频出光景较好的时候，月收入曾达到6万-7万元的刘星也是深圳一名10年老资历的独立房产经纪人，他主要收入来源带客成交房源的佣金提成，以往成交一套二手房源，佣金在2万元左右。

　　“疫情影响，没人看房了，自然也没成交了。”刘星打了个比方，去年吃肉，今年只能吃青菜。上半年想赚钱肯定难了。不光是工作受到影响，看好深圳楼市的他，还在2016年和2018年分别买了两套房，每月总月供在2万多元。

　　“目前一套房租出去了，另一套还没租出去，自己还在租房，一家6口的开支每月在4万元左右，一个月不开工，钱哗哗往外流，只出不进，是谁都慌。”刘星认为自己所在的地产经纪行业影响至少蔓延小半年。

　　中原地产提供的统计数据显示，1月24日至2月3日期间，“北上广深”四个一线城市新建商品住宅网签共计96套，不足百套。截至目前，全国已有31个省区市发文暂停房地产交易。

　　深圳一房企负责人刘林提到，去年不断加大的融资限制使开发商资金已经紧张，加快推盘成为开发商主要回款手段；疫情影响下，开发商普遍延后开工和推盘时间，新房销售情况惨淡，开发商资金压力会更大，特别是中小房企生存压力会更大。

　　不光房产交易、施工进度受到疫情影响，多城拍地时间都推迟了。

　　近日，深圳市土地房产交易中心发布公告称，原定于2月11日出让的3宗宅地及1宗商住地块将顺延至2月20日出让，总起始价30.29亿元。其中，3宗宅地位于宝安西乡、盐田以及龙华民治，将全部用于建设人才房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

　　深圳目前多个在建项目将在2月10日以后复工。2月3日，中指研究院指出，在收集到的约3000份市场调查问卷中，因疫情影响，推迟购房的网友比例占70%。

　　1月31日，深圳市房地产中介协会发出倡议书，呼吁深圳各位业主、房东适度减免各类经营主体租户租金，深圳如佳兆业、万科、印力、华润、壹方、宏发、星河、招商蛇口(001979,股吧)、龙光、恒裕、保利、华强、卓越、绿景等深圳几十个商业地产运营商纷纷响应号召，实施了租金减免的优惠政策，携手商户，共渡难关。

　　除此之外，深圳福田、龙岗、宝安等多个单位发出减租倡议。2月4日，深圳国资委计划免除深圳市属国企在全国范围内自持的科技园区、工业园区内非机关事业单位，非国有企业租户（2020年2月1日-3月31日）2个月租金，共减免9亿元。

　　━━━━线上看房和推迟购房

　　深圳南海大道（摄于2020年2月1日）

　　线下渠道被锁死，行情倒逼整个地产行业把资源集中在了线上。深圳一些大型中介机构在疫情期间，早已开始要求员工进行线上学习。

　　“线上作业恢复的第一天就是所有经纪人学习线上VR看房，等恢复正常作业时再邀请客户线下看房。”深圳链家一名经纪人提到。

　　此外，中海、万科、金地、金茂、龙湖、佳兆业、碧桂园等房企纷纷推出线上营销以及线上拓客服务。通过VR视频、图片、文字等形式向购房者全面展示楼盘等产品各方面信息，包括找房看房、房贷计算等各个业务板块功能。

　　准备趁春节假期在深圳工作的购房者“90后”王颖认为，自己平时工作较忙，原本计划趁春节假期到深圳以及惠莞等周边城市看看房，但整个计划受到疫情影响已经没办法实现了，“售楼处基本处于关闭状态，今年疫情期间，很多大开发商开放了线上售楼处，能省去看房人东奔西跑的麻烦，也较为直观。

　　不过，王颖认为，像房子这样动辄几百万元的大额交易，对普通购房者来说线上交易只能起到宣传作用，房子还是要实地去看，落地才实际。

　　一名年前意欲在武汉买房的深圳人陈欣更加心里没了底。她说，公婆是武汉人，年前在武汉看了一套110平方米的房子，总价210万元，因为疫情现在业主降价说195万元可以卖，我们心里依然没有底，只能再等等看了。

　　据克而瑞方面预计，由于房企延长假期，线上售楼处停业、项目停工等原因，1月地产行业的销售低迷可能持续到2月份。

　　━━━━业内依旧看好深圳楼市

　　深圳前海路万科某住宅在建工地未复工（摄于2020年2月6日）

　　广东省住房和政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，疫情冲击导致整个1季度深圳楼市较为惨淡，小企业小项目影响较大；大企业影响不是特别大。

　　不过他对2020年深圳全年楼市走势依旧较为乐观，“2019年年底翘尾行情比较明显，深圳作为改革开放新引擎，房地产改革给公共服务提供资金，疫情对深圳一季度和上半年影响较大，不过等疫情过后重建工作开启，深圳的房地产双驱作用将会逐渐扩大，预计深圳三季度开发、销售、供应将会出现明显反弹；全年来看，将会出现持平或略有增长。”

　　深圳中原董事总经理郑叔伦认为，疫情导致正常的看房行为被压抑，但居住需求不会凭空消失。他提到，深圳去年楼市表现较好，长远价值犹存，疫情短期影响大，但疫情一过，预计仍将快速反弹。房企资金压力增加，回笼资金的需求增大，二手房业主急售等都有可能会造成笋盘出现。“2019年深圳房地产市场利好消息不断，市场需求依然旺盛，相信只要等待疫情过后，需求有望得到完全释放，市场发展将会更胜从前。”

　　他认为，对于资金紧张的房企减少拿地、降低负债率(出售部分资产、合作开发)等都是有效手段。当然也可以通过线上推盘供客户选房、购房回笼资金，但一般来说，客户购房还是偏谨慎，非热门楼盘不实地观察直接线上购买情况不多。（文中采访人物为化名）

　　责任编辑：马琳 曹冉京

　　审读：戴士潮

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