重磅独家丨2019年北京项目销售金额榜&面积榜出炉

2019年，TOP20项目累计成交金额883.86亿元，同比大幅增长40%，TOP20项目销售业绩增速明显，门槛提升至28.2亿元。限竞房项目占比过半，成交突出。中海寰宇天下蝉联销冠、泰禾·金府大院后来居上位列第二。

总体来看，2019年随着北京房企销售规模的提升，TOP20项目整体也有了大幅提高，门槛上升；高端项目颇受欢迎，成交表现较好；多数畅销项目出自权益榜前三甲房企；

（北京市1-12月项目销售金额榜单）

（北京市1-12月项目销售面积榜单）

榜单解读

1 TOP20项目成交额大幅提高，门槛上升

2019年1-12月北京TOP20项目共实现成交额883.86亿元，与2018年TOP20项目相比，同比大幅增长39.72%，TOP20项目销售业绩增速明显加快。成交面积方面，同样增幅显著，2019年TOP20项目成交面积共152.64万㎡，同比2018年上扬31.73%。

整体业绩的涨幅也带来了榜单门槛的提升。2019年，TOP20项目成交额各梯队门槛与去年同期相比都有了明显提高。TOP3项目成交额门槛达到63.4亿元，同比增幅36.45%；其中入榜TOP10的项目竞争激烈，门槛增幅最大，同比提升56.86%，门槛升至43.3亿元；TOP15和TOP20项目成交额门槛分别为30.3亿元和28.2亿元，门槛增幅分别为40.58%和39.73%。

从项目年度成交额来看，中海寰宇天下实现突破式增长，成为榜单唯一一个成交额过百亿的项目。50亿规模项目数量较2018年没有变化，仍为2个。2019年TOP20项目榜单中，成交额过30亿项目有16个，而2018年仅有5个，同比去年实现超过两倍增长，同时也创下新高。

2 限竞房项目占比过半

2019年也是限竞房作为主角的一年，据cric数据库统计，2019年北京商品住宅新增供应66480套，成交55784套，限竞房在供应端占比50%、成交端占比37%。而在北京2019年项目成交额TOP20榜单中，限竞房项目占比过半，达到了11个，成交突出，表现优异。

限竞房供应井喷，虽然带来同质化严重、去化率较低的问题，但一些具有地理位置突出，交通便利、产品力强等优点的限竞房项目仍然实现了较好的去化。

如丰台区的橡树澜湾、西城天铸，2019年分别实现成交额63.4亿元、49.9亿元，这两个项目均位于五环内，其中西城天铸项目在三环外四环内，地理位置优越。中海开发的中海·望京府、中海云熙项目在2019年也取得了亮眼的成绩，成交额分别为46.2亿元、28.9亿元，其针对刚需和刚改客户推出的三室两厅两卫户型在市场上受到了追捧。

激烈的限竞房竞争使得房企需要不断的自我升级以满足客户需求，实现更好的去化，户型设计多功能化或将成为在限竞房市场竞争下的趋势。

3 高端项目颇受欢迎

2019年高端市场表现强劲，据cric数据库统计，2019年北京2000万元及以上普通住宅和别墅共成交1743套，成交面积73.3万㎡，与2018年相比，成交套数同比上涨53.7%，成交面积同比上涨65.97%。

北京豪宅市场成交回暖迹象明显，高端项目颇受欢迎。如泰禾.金府大院、西城天铸、佑安府项目均进入北京2019年项目成交额TOP20榜单。成交额分别为83亿元、49.9亿元、43.3亿元，其成交均价均在70000元/㎡以上。

此外年底北京刚挂牌两宗楼面价超7万元/㎡不限价地块，普通商品房地块逐渐放开，为豪宅项目供应提供了可能。从需求方看，北京市场高端需求较大。在此背景下，未来北京优质地块豪宅项目供应量或许会出现增长，豪宅市场仍有空间。

4 多数畅销项目出自前三甲房企

2019年项目成交额TOP20项目中，多数畅销项目出自头部房企。在北京权益销售榜排名前三的中海、泰禾和首开占据了TOP20项目中的8个项目。面积榜TOP20中，情况也同样如此。

其中中海、泰禾、首开、华润、金茂这些头部房企依旧占据着上榜项目数量的前列，且与以往相比优势在进一步扩大。以中海为例，2018年仅有一个项目进入TOP20榜单，而在2019年TOP20榜单中的项目达到了3个。

大体量项目的打造除了要依托资金、企业资质以外，同时更加考验企业的操盘能力和运营能力。在当前的市场竞争环境之下，规模房企产品系打造能力以及项目操盘运作能力优势在逐渐放大，一个产品项目运作成功经验能更容易复制到其他项目上，且由于品牌效应，更容易获得客户的认可。头部房企更容易打造畅销项目。

5 中海寰宇天下蝉联销冠、泰禾·金府大院后来居上

2019年北京项目的销冠由中海寰宇天下斩获，以104.5亿元的成交额位列榜首。值得注意的是，2018年中海寰宇天下就以92.03亿元问鼎销冠。中海寰宇天下的持续畅销一方面是因为其地处商品房多年断供的石景山区，产品以改善型为主，踏准了市场上相对稀缺的节点。另一方面在于其户型设计和产品力打造方面抓住了部分购房者的需求。户型更加功能化、做出三面宽甚至四面宽的设计等等。

泰禾·金府大院以83亿元的成交额后来居上，位列第二。2019年高端市场成交活跃，泰禾·金府大院作为高端市场中的代表项目销售业绩突出，尤其是下半年开始发力，2019年7月至12月共成交66亿元左右，表现强劲。

6 展望

2019年北京整体项目表现较佳，但也面临着一些问题，部分产品同质化严重，区域内同类型竞品项目扎堆等导致部分项目去化并不理想。随着限价房住宅的逐步退出，未来的北京房企与住宅格局或将会产生新的变化，如何把控资源的分配，提升自身产品竞争力，将资本利益最大化，将会是北京区域房企面对市场变化所迎来的一大挑战。

在产品类型方面，面对供应井喷、市场去化承压的情况，为了提高去化，迎合刚需和刚改客户，部分房企已经开始做出了尝试。以中海限竞房项目为例，2019年呈现出增加功能性，牺牲舒适度的设计。而此类设计预计会成为部分项目的发展趋势。

而就北京房地产市场而言，楼市正在逐步回归理性，未来北京房地产市场将保持平稳发展。房企一味追求销售规模的时代已经过去，关注产品品质，回归市场需求本身，打造优质的住宅品质和产品力，才是项目立足楼市的根本。

数据口径：

统计时间：2019年1月1日-12月31日

数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为成交备案数据

项目属性：普通住宅+别墅