200万的房子抵押借款230万？差一点人财两空···

如果有人把房子抵押给你，想问你借一笔钱，付你高额利息，手续都办理齐全，而你正好有一笔钱，你会答应借钱给他吗？

以下故事发生于2016年，北京

先了解一下被抵押房子的大致情况

1.房屋位于房山良乡，市场竞争力小，购买人群相对较少；

2.房屋楼层6层，总楼层6层，无电梯。

主人翁（以下简称王先生）早年一直在北京做家纺生意，生意还算可以。王先生有了闲置资金后，就想着投资一下，但因社会阅历较少，很容易轻信他人，投资失败的情况也经常会有。

2016年9月份左右，某家房地产中介公司，该公司主要经营房屋出售、租赁以及其他的增值服务，其中有一项就是房屋借贷。

中介公司先联系到王先生的朋友，说房山区恰巧有一套房子，90多平，房主着急要用钱，想拿房子作抵押，借款230万。

要知道，这套房子当时的市场价格最高时不超过2万/平米，200万的房子居然要抵押借款230万，确实有些不合理，但被利益冲昏头脑的王先生就没看懂这层含义。

中介公司极力想促成这件事，于是和王先生以及他朋友商量的结果是：王先生出100万，王先生的朋友出100万，中介公司老板出30万。

王先生把钱直接打给朋友，朋友把钱直接打给房主，期间做了抵押登记、借款公证、强制公证等等，手续齐全。

前几个月，王先生的朋友每个月都会收到房东按时还回来的利息，然后对半分给王先生。

如果事情只发生到这里，可以说是很完美。

天有不测风云，几个月之后，房东就没有给还钱了，人也联系不到。王先生和他朋友找到中介，中介公司的老板因公司经营异常，剑走偏锋被抓了。

于是就想着去看一眼房子，没想到，该房子在2013年就已经出租了，20年的租赁合同，50万租金一次性付清。

借款之前，连房子都没看过，王先生过于相信朋友和中介。

房子有瑕疵，无法使用，只能打官司，申请法院强制执行，走司法拍卖途径。于是就去法院立案，全程王先生都没有参与，全权委托给朋友，也就是说诉讼主体是他的朋友，立案时需要交诉讼费以及评估费等，于是朋友联系王先生，两人平摊了所有的费用。

2019年11月27日 该房屋第一次拍卖
起拍价184万 无人出价流拍

2019年12月3日 开始二拍挂牌

起拍价148万

王先生在和我们联系时，表达出自己想在二拍时把该房拍下，之后再卖出去，先不说这样时间要拖多久，如果王先生以底价成交，能确保卖出200万吗？

而在和王先生的聊天中，还发现了一个超级BUG！

法院关于本案件的申请人中，只有他朋友一个人的名字！

据王先生所说，立案以及后续事宜，完全是朋友在办理，自己除了出了一半的诉讼费用，其他什么都不知道。

于是，我们就给王先生分析
1.按16年的房价来看，房价市值最多200万，借230万就有问题；
2.中介那30万有没有给，两人都不清楚；
3.房子之前有租约，没有调查过；
4.去法院诉讼时，王先生仅仅交了诉讼费，申请人没有自己的名字。

也就是说，即便148万房子二拍成交了，从法律上来讲，钱和王先生一毛钱的关系都没有，拍卖款项是直接交给申请人，也就是王先生的朋友。

设想一下，如果钱到手，两人各借出100万，到手只有148万，钱在朋友那里，如果朋友不给你，然后就开始各种扯皮；如果朋友够义气，一人一半，148万成交的话，一个人可能也就分到手70万左右，相当于每人亏了30万。

事情走到这个地步，不免要好好想想这个问题了，房子当初最多值200万，却借到了230万，利息没拿到几个月，房子作为抵押物也不值230万，相当于房主变相把房子“高价”卖了出去。

如果当初房主和中介公司有联系，那不就是做了个局，而王先生还刚好上套了吗？

如果依照王先生的想法，把房子拍回去，148万底价成交了，王先生也不是申请人，还要再拿出148万，相当于花了248万买了一套房子。钱没拿到手，还倒贴，很亏！

聊了很久之后，我们给出了王先生最中肯的建议：“首先要让这件事与你有关系”。和朋友一起去法院，对此案提出异议，并把自己的名字加在申请人里面，将来如果这个房子拍出去，王先生和朋友一人一半。

但是如果不做这一步，不仅自己的权益得不到保障，可能一分钱都得不到。亏肯定是亏了，但也要及时止损，能要回多少算多少。

后续：

这套房子本来应该是在2019年12月24日上午结束拍卖，而法院在12月23日就将该房屋撤回拍卖。

撤回原因：

案外人对拍卖财产提出确有理由的异议。

王先生采纳了我们的建议，成功的维护了自己的合法权利。