前5个月全国100个城市商品住宅新增供应面积9654万平方米

由来：澎湃新闻网

6月28日，克而瑞房地产研究所公布的结果显示，在今年前5月国内100个关键城市商品房新增加供应面积9654万平方，同比减少48%，创2019年至今同时期最低。

结果显示，2022年1-2月，商住楼销售面积和额度各自同比减少9.6%和19.3%，增长速度降到近7年次低。到4月份，受中国疫情冲击显著的超过预期危害，经济发展一个新的经济下行压力进一步增加。房地产业销售与项目投资同时进到持续下滑。进到5月份，领域主要指标逐渐改进，每月新房子销售经营规模和开发设计投资总额各自同比上涨26%和14%。商住楼销售平均价、房子开工建设面积和土地资源购买面积各自同比上涨3%、20%和46%。领域抵达“销售市场底”发生本质转好，销售市场自信心逐渐修复。

从投入端看来，房地产企业被困于本身资金压力和企业融资窘境，大幅度变缓投资行为。伴随着5月全国各地资金托管释放压力，房地产企业及时资产同比上涨。因而房地产企业积极主动资金投入再投资中以加速房屋建造，并立即修复工程施工抗压强度。特别是在醒目的是房子开工建设和土地资源购买，二项指标值同比暴涨再次变成总体投入的支持实力。但仍需要注意的是，开发设计投资总额5月已为2022年次低。新房子销售并未彻底恢复，行业投资仍位于历史时间较底点。

从销售端看来，房企排名在汇报中代表，住户买房自信心随现行政策比较宽松而慢慢修复，多城四限现行政策放宽、减少首付款首贷工作压力后购房需求相继修复释放出来。

截止到6月12日，2022年全国各地总计175个省市区颁布了299次调控政策，共627条。与此同时，5月全国各地商住楼销售平均价为9615元/平米，同比上涨3%。因而5月商住楼销售完成触及到底部同比回暖，主要原因是各地的控制释放压力现行政策“应出尽出”，工作频率和幅度合理地打动了买房者，舍弃犹豫进入市场买房。从销售平均价回暖看，“以价换量”对销售经营规模回暖贡献率较低。5月商住楼销售经营规模在年之内初次完成同比增长率，共销售商住楼10970万平方和10548亿人民币，各自同比上涨26%和30%，同期相比各自降低31.8%和37.7%。

从不一样电子能级城市供应占有率转变看来，一线起伏上涨发展趋势因疫情“嘎然而止”，2022年1-3月供应占有率基本上在10%上下起伏，4月小幅回暖至14%，5月再一次下降至8%；二线城市主要表现“平淡无奇”，供应占有率持稳在50%上下，5月增加到55%，三四线则持续小幅下滑行情，供应不断缩量下跌，5月占坡降至38%。

实际看来，一线城市前5月新增加供应面积1027万平方，同期相比下降2%，与2019年同时期基本上差不多，较2020年同时期提高22%。二线城市总体供应面积4537万平方，同期相比增降低49%，较2020年和2019年同时期减幅均在四成之上。三四线城市总体供应面积4090万平方，同比减少53%，较2020年和2019年同时期各自降低39%和51%。

针对2022年后半年销售市场，房企排名在汇报中称，供求预估都会出现稳中有进回暖趋势，但市场热度预估难回2021年高峰时期，因此小范围总体库存量或将持续上位持稳。关键一二线城市总体供应量有希望持稳或小幅微降。特别是现阶段市场热度较强的北京市、上海市、杭州市、合肥市等城市，因消费力相对性充足，需求量很高不断加重，只要是核心区域供应放量上涨基本都会迈入交易量爆发式增长，小范围库存量有希望持续底位起伏趋势。

针对股票基本面欠缺支撑点且消费力严重不足的众多三四线城市，例如烟台市、北海市、宝鸡市等，这种基本都是人口净流出城市，现阶段商品房消化吸收周期时间均在50月之上，就算供应不会再放量上涨，以现阶段不景气的交易量行情看来，中远期库存量风险性依然比较大。

就理论库存量来讲，预估仍将上位持稳，一方面因疫情推迟土地拍卖的城市有希望在以后不断放量上涨，涉宅商业用地交易量经营规模或将与新房子交易量行情趋同化，持续稳中有增趋势；另一方面，房地产企业动工自信心略微修复，5月开工建设面积达11889万平方，同比上涨20%；二相综合性，后半年总体未动工土地量或是有希望差不多上半年度或者小幅微降。