中关村北京" target="_blank">朝阳园北区规划定位拟打造国际化科创园区和全球创新聚集地。充分发挥邻近的首都机场、CBD、使馆区的区位优势；充分利用大望京地区的国际化氛围；充分整合朝阳区国际化的功能优势，培育未来朝阳区高精尖发展增长极。由此可见，朝阳园北区把“国际化”放在最高的位置，也将是最大的优势之一。
朝阳园北区对于入驻目标企业做了范围划定：跨国企业总部，独角兽企业，高精尖企业研发团队...可见其规格之高。而且阿里巴巴北京总部入驻朝阳园北区已正式落地启动。项目计划于 2019 年 11 月开工，2024 年投入使用，总建筑面积 47 万平米，总投资约 68.9亿元。有了阿里巴巴这样的“旗舰店”提前入驻，朝阳园北区的确定性极高，发展不可限量。中海望京府距离阿里巴巴的新总部1.8公里，地铁一站地，因此市场甚至猜测阿里的高层员工将是中海望京府的购房主力。
朝阳园北区的规划兼顾了产业，商业，教育和居住等等各种需求，将打造一个既适合研发和商务，也宜居适合生活的国际化新城。配套上，国际人才公寓、国际医院、12年一贯制的乐成国际学校、未来论坛永久会址“三国际一未来”四大功能性项目已经确定。
中关村朝阳园，大望京地区，可以用几个鲜明的关键字来形容：国际化，中关村，CBD。望京也被称作“第二中关村+第二CBD”，同海淀的中关村相比，望京更加国际化，有很多跨国企业和时尚元素；同国贸CBD相比，望京明显带有更多的科技特征和中关村气质，吸引了大量的互联网公司和创业公司。这一切让大望京与众不同，是一个更加适合工作，创业和生活的科技中心。
望京首席低密社区，完美灵感设计，给您全新人居体验
望京地区虽然贵，高端小区众多但是缺乏纯质别墅社区。受中关村朝阳园二期开发带来交通及配套的快速成熟，近距绿地中心、 SOHO等地标建筑不足4公里的中海·望京府项目，以稀缺的板块唯一别墅新房特征，成就最稀缺产品价值，打造望京首席低密别墅社区。
因地制宜量体裁衣，融合地缘艺术文化元素，将文脉传承、现代审美、海派风格完美融合，还有首创艺术博物馆风景景观，带给您不一样的视觉感受。
除此外，中海还能让您私享全龄配套，老人养老、孩子上学都不成问题，让您与家人尽享天伦的同时还能拥有全新居住体验。
去年，中关村朝阳园北区启动建设。而阿里巴巴北京总部就在崔各庄地铁站附近，保守预计员工未来会超过1万人。也就不难奇怪，为什么阿里员工对中海望京府有这么大的热情了。
同时，崔各庄也符合了望京CBD红利外溢的逻辑——望京商务核心区在东北方向，往北扩展林业用地、基本农田保护区比较多，往东扩展是酒仙桥、大山子板块，旧改极其困难。也只有朝着东北方向的崔各庄发展了。
还有一个优势是，距离孙河板块很近。孙河别墅区的国际化配套都可以享受到。
这里有17所国际学校，比如乐成国际落地中关村朝阳园北区，哈罗学校、蒙台梭利、京西学校、启明星双语学校；好思之家幼儿园等
大量独一无二高端资源，比如马术，高尔夫，私人俱乐部，以及艺术馆红砖美术馆、万荷艺术区、红厂创意园、杂书馆、松美术馆……
从近三年已经出让的土地来看，1.5以下的低密项目，环线最近的。而这个地块，又刚好限价，均价68924元/㎡，最高售价不超过72370元/㎡，绝对是一个足够让利的项目。
如果入市，这三个别墅的起步门槛是2500万/套。
从平面图看，望京府分成南北两区。相对于南区，北区地块更加方正，出尺度，以北是林地，以西是养老、幼儿园配套，东边没有显示出来，但实际上是有绿地隔离的。很明显也是更偏爱北区，把内部会所建在这里。
整个项目主打低密产品，一共484套。望京府入市比较早，把更好的北区留在了二期。南区在6月份已经开盘，目前203套已经全部售罄了。
北区的281套，整体来看北区的容积率是1.16。但这是51套合院，138套平层，92套下跃，再加上养老、幼儿园的。除去配套，住宅部分容积率只有0.9，除去洋房、平层，合院部分容积率只有0.5了。
合院的总体排布也显得很舒服，东西向联排布局，南北向楼间距17米，是我比较喜欢的“L反向横拼式”。这样排布由两户庭院围合，视野开阔，空间感受很好，南北通透。而且保证了每一排有独立的巷道。
如果是同向横拼，空间比较局促，就没有那么强的空间感了。
如果像大多数合院做竖向拼接，采光又会受到影响。
做个图大家体会下。
合院建筑地上3层地下2层，建筑面积340平米，算上各层拓展450平米。每一层都有赠送的露台，负一层有一个40多米的下沉式花园。
同样是2000万的配置，对比200平-300平的四居五居大平层，还是有很多人更喜欢合院。
5层面宽均为9米，户型面宽进深比约1:1。地上三层，做成了四个套房，每一间房都配有卫生间，非常方便舒适。
一层做成了接待客人、家庭成员互动的大横厅。老人住在一楼，免去了上下楼的不方便，走出卧室，就可以吹吹风，晒太阳，无比惬意。
二层是孩子们的卧室，北向卧室空间更大，可以安静的学习，南向有阳台，孩子们小的时候，这里是玩耍空间、儿童乐园；当孩子们带着小伙伴做客时，这里就是休闲区，也不会打扰其他人；再大一些，可以做成独立的小书房、图书角，或者放一架天文望远镜观测星空。阳台是一个可以陪伴孩子长大的地方。
三层是主人套房，一整层都是留给自己的私享空间，卧室内有衣帽间，也不需要像二楼那样留出过道，可以做出足够大的卫浴。南向是超大露台，休闲时间可以在这里喝茶、看风景、读书。
负一层做了挑空，可以直接到一层，同时还有9平方米的采光天窗，不用担心光线。整体格局是现在流行的LDK一体——客厅、餐厅、厨房一体。餐厨打通，不但可以把空间更好的利用起来，也告别了女主人忙前忙后的场景。一家人在一起烹饪，缩短了家务时间，这种设计，会有很多女主人喜欢吧。
负二层双车位，余下的空间可以自由发挥拓展。私人影院、手工作坊、红酒酒窖……
越是低密小区，越需要顶级物业团队管理。中海的物业分为Top玖系、Enjoy颂系、Happy悦系、Life泊系，Top玖系是最新升级的，管家一站式服务模式，智能访客登记24小时全时段响应，以及完备的礼仪接待标准、安全防范体系等等……
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