6.45万/平！一出生便是王！越秀终盼来了新宅地！

　　BOOM!

　　时隔九年，寸金寸土的广州" target="_blank">越秀区再推宅地！一挂牌就刷新了广州楼面价峰值！

　　.01地块详情

　　自从2010年底，“杨箕村改造地块”以总价4.7亿挂牌后，越秀已经断供9年了。

　　今日，越秀区终挂出越秀南AD013907地块，总起拍价23.6亿，扣除配建回迁房面积后，实际楼面价高达64576元/㎡，还未开始竞价，就成为了广州土拍史上楼面价最高地块！

　　值得注意的是，该地块竞价设“竞自持+摇号”环节，当有两个或两个以上竞买人参与竞价时，将直接进入竞自持环节。

　　除了贵之外，该地块还要求多多！

　　首先，需要配建1.3万㎡计容的回迁房由相关部门回购，还需无偿对地块周边道路、绿地（合计0.6万㎡）进行建设，地块内还需建设幼儿园、老年人服务站等设施。

　　此外，该地块限高70米，而容积率高达6.0，预计建设密度较高！

　　当然，这宗地的亮点可不仅于此。

　　早在2007前，越秀南路地块就已经出现在越秀区政府工作报告中。而在2009年，地块便开始动迁，但因地块内部被占用者非法搭建临时建筑导致一直无法拆迁。

　　经过十年的漫长谈判炉后，直到2018年整个地块才全部完成动迁。

　　也就是说，越秀南路地块迟了12年才登场！等了这么多年，预计在2月正式开始竞价时便会掀起一场风腥血雨

　　.02周边楼价分析

　　地块所处的北京路-文德路板块有个别一手项目在售。

　　粤海拾桂府单价高达9万/㎡，大洋江畔雅苑7.5万/㎡，周边二手房价也超过了5万/平。

　　按照周边房价以及6.5万/㎡的楼面价计算，未来盈利售价或将突破10万/㎡。

　　.032019年老五区均有商住地挂牌！

　　除了越秀外，今年海珠、荔湾、天河均有商住地供应，可谓“铁树开花”。

　　在此之前，天河已断供3年；海珠断供1年；荔湾2017年断供，2018年仅一宗蚊型地出让。

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