重点城市周报：第50周重点城市供应面积创今年历史新高；二手房市场略有恢复

诸葛找房数据研究中心 2019-12-17 23:54 阅读 2000+

1、第50周重点城市供应面积创今年历史新高

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第50周10个重点城市土地供应规划建设面积为1475.09万平方米，环比上涨54.51%，同比大幅上涨138.38%；土地成交规划建筑面积为796.42万平方米，环比上涨42.47%，同比小幅上涨4.61%。临近年底，各地为完成供地计划，纷纷加快土地供应入市节奏，第50周重点城市土地供应量创今年历史新高。

2019年第50周土地供应方面，监测10城均有土地供应及成交，临近年底，各地土地市场活跃度有所上涨。土地供应方面，武汉供应面积361.38万平方米，高居榜首；其次是济南，供应面积为328.78万平方米。土地成交方面，济南成交面积277.17位居榜首。

数据来源：各地土地局；整理：诸葛找房

注：/表示上期数据为0；-100%表示2019年第50周数据为0，第49周数据不为0。

截止今年第50周，仅武汉土地供应及成交面积不及去年同期；深圳、南宁供应面积超过去年同期但成交面积不及；剩余其他城市土地供应及成交均高于去年同期。

数据来源：各地土地局；整理：诸葛找房

2、新房成交量连续两周小幅下跌；青岛环比涨幅居于榜首

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第50周10个重点城市新建商品住宅成交套数为20479套，环比上周小幅小跌5.78%，已经连续两周下滑。

分城市来看，10个重点城市中，4城上涨6城下跌。上涨城市中青岛涨幅最高，涨幅为47.77%；上海涨幅以40.73%位居第二。下跌城市中成都、南京两城相近，分别下跌28.81%、27.59%。

数据来源：各地住建委、房管局；整理：诸葛找房

3、二手住宅成交量小幅上涨；百城二手住宅市场均价环比微跌0.05%

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第50周5个重点城市二手住宅成交9430套，环比上周小幅上涨2.00%；二手房市场市场略有恢复，成交量有多上涨。

分城市来看，5个重点城市二手住宅成交环比3城上涨2城下跌。青岛环比跌幅高居榜首，环比下跌29.95%；深圳环比下跌1.88%位居第二。苏州小幅上涨14.57%，北京小幅上涨8.95%，南京小幅下跌4.89%。

数据来源：各地住建委、房管局；整理：诸葛找房

2019年第50周百城二手住宅市场均价为15083元/平方米，环比下跌0.05%，其中环比上涨城市数量为40个，比上周减少3个，平均涨幅为0.53%；下跌城市数量为58个，比上周增加3个，平均跌幅为0.41%；持平的城市数量为2个。

数据来源：诸葛找房

4、第50周全国大中城市租金持续上涨趋势，环比上涨0.25%

2019年第50周全国大中城市租金延续49周租金上涨趋势，租金均价43.72元/平方米/月，环比微升0.25%。进入4季度以来，租金处于持续稳中下行局面，49周起租金企稳回升，50周租金仍维持微升趋势，年底本是租赁淡季，更有一波“返乡潮”，租金持续上行的动力不足。从50周城市租金数据看，本周租金上涨主要是区域结构性导致，二线城市租金上涨明显，如沈阳、苏州、武汉、青岛、成都五个热点城市租金涨幅超1%，而一线城市北京、广州租金仍处于下跌态势，上海、深圳租金涨幅较小。

数据来源：诸葛找房