中海又一个项目面世了，它就是最近风头正劲的中海寰宇时代。趁着新鲜出炉，帮主上周去项目踩了个盘，将项目的具体信息摸了一遍。开始正文前，先简单聊几句关于这个项目的前世今生，毕竟项目换了好几次名字，很容易就搞混了。

一、中海这几年在瀛海一共拿了三个地块：

第一个地块是2017年7月份拿的，就是现在的瀛海府，目前已经售罄；

第二个地块是2019年2月份拿得，距离地铁瀛海站300米，案名为“中海寰宇时代”；

第三个地块是2019年9月份拿的，距离地铁瀛海站约900米，这个地块也叫“中海寰宇时代”，并且是寰宇时代打算首期开盘的地块。

关于中海寰宇时代这两个地块，有两点值得注意：

1、地块位置不同价格也不同。距离地铁较近的6024、6025地块配建了一个6万㎡的大型商业，不过限定销售均价较高为5.5万㎡；距离地铁900米的0802、6021地块，也就是寰宇时代即将推出的地块，限定销售均价较低，为5.2万/㎡。究竟如何取舍，需要购房者自己根据需求衡量。

2、中海寰宇时代大概率不会像瀛海府当初那么难抢，因为这个项目体量很大。单单0802、6021地块就有1300多套房源，其中88㎡左右三居共计400多套。6024、6025地块虽然还未开始推，但是该地块住宅建筑规模达到了100957平米，按照每套100平米粗略计算，也是1000套房源，两个地块共计2000多套房，如此大的供应量，肯定比当初的瀛海府会好买许多。

二、了解了地块的前世今生，再来看下中海寰宇天下即将推出的YZOO-0803-0802、6021地块的最新动态:

1、项目预计月底开盘，目前正在排卡当中。踩盘当天销售称项目预计在本月底开盘，当然最后还要看取证时间，目前正在排卡中。据说样板间开放后仅三天时间已经排了400余号，可见购房者对这个项目的认可度还是比较高的。

PS:排卡需准备身份证以及100万的验资，最终选房有可能按照排卡顺序也有可能按照摇号顺序，还未正式确定。

2、目前中海寰宇时代样板间已经开放，一共两个，一个是70㎡左右两居，一个是88㎡左右三居，感兴趣的朋友可以去看一看。

三、接下来，重点说下即将入市的产品信息：

社区规划方面

即将入市的地块是一个独立的社区，分为东西两部分。地块中间有一条9米宽的市政路，双向两车道设计，两个区的大门均位于这条路的中间位置。西区是10栋楼，东区是9栋楼，除了1-3#、1-7#、2-4#这三栋东西向的楼栋，其余大部分楼层都在18层，个别为15或者13层。楼间距70-80米，全部一梯两户。

户型方面

这个项目户型为48-112㎡一至四居，共计1300多套房源。

一居室：A1户型 53㎡ 东西通透；A2户型 56㎡ 东西通透；B1户型 49㎡ 西向；B2户型 48㎡ 东、西向，分布于1-3#、1-7#、2-4#这三栋楼里；

二居室：70㎡ 两室两厅一卫 南北通透。分布于1-1#、1-2#、1-9#、1-10#、2-1#、2-5#、2-8#这7栋楼内；

三居室：88㎡ 三室两厅两卫 南北通透。分布于1-4#、1-5#、1-8#、2-2#、2-3#、2-6#、2-7#、2-9#这8栋楼；

四居室：112㎡ 四室两厅两卫 南北通透。主要分布于1-4#、1-6#、2-3#、2-7#这几栋楼。

主力户型为88㎡三居，共计400多套，总价450-460万左右。这是中海的网红户型，南北通透，三面宽朝南，卫生间设计干湿分离，较为人性化。不过值得一提的是，这个户型只有边户卫生间是明卫，中间户为暗卫。得房率约79%，不算太低，不过与中海之前的户型比就有些不够看了。

70㎡两居也是项目的主力户型，这个户型是普宅，总价374万，首套首付35%约130万。难得的是这个小两居普宅还是南北通透的设计，目测应该比较抢手。

该项目的小户型产品还有48-56㎡一居，根据项目52449元/㎡的限价，总价大概251万起步。这个户型又分为纯东、西向和东西通透两种户型。目前北京市面上一居小户型较小，应该是一个较为抢手的上车盘。

112㎡四居两卫户型，各个空间的尺度把握的都很好，户型整体设计不错，总价约585万起。

四、帮主踩盘时看到，整个瀛海区域还比较荒凉，周边都是塔吊，小区很多，但是配套设施尚不完善，目前唯一值得一提的配套就是地铁8号线瀛海站。根据销售介绍，8号线北段及南段预计会在2022年开通，一旦开通8号线将贯穿整个北京南北，届时坐地铁会非常方便。

除了地铁，该区域还有573、兴31路、341、555、926、573等多路公交车，直达旧宫、宋家庄等地。

就地块本身配套而言，与地块一街之隔是中国教育科学研究院大兴实验学校，东北侧900米为瀛海镇中心卫生院。此外，中海寰宇时代距离地铁较近地块还将配建6万㎡商业，将来购物较为方便。