金九银十没能如期兑现，11月沈阳土地市场迎来新希望

　　房地产传统的金九银十在2019年的秋天并未如期兑现，包括万科、中国恒大等龙头房企都开始将部分项目亏本推出市场。

　　据数据显示，截至10月27日，40城10月共成交2149.3万平方米，环比9月下降16.4%。9月重点40城新房销售面积2079.24万平方米，环比8月微升6.8%，同比微升1.2%。10月全月楼市成交量将低于9月水平。

　　2019年下半年是房地产开发商的煎熬期，据人民法院网站消息显示，截至10月27日，已经有408家房企宣告破产。破产的背后是房企不为人知的销售压力以及资金压力。

　　金九银十市场冷清只是表象，开发商的资金压力和煎熬才是本质；

　　沈阳的金九银十刚过，土地市场迎来新的希望，我们来共同盘点一下11月上旬沈阳土地市场即将上新的地块；

　　一、2019年11月5日，大东望花三宗地块即将震撼入市；

　　望花城中村-7地块地块东至22米规划道路西侧边线、南至22米规划道路北侧边线、西至22米规划道路东侧边线、北至劳动路南侧规划绿地边线，土地面积53034.39平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.0，商业比例不大于5%，建筑限高80米。起拍单价5510元/建筑平方米，需配建9班幼儿园1所。

　　望花城中村-8地块地块东至榆林大街西侧规划绿地边线、南至22米规划道路北侧边线、西至22米规划道路东侧边线、北至用地界线，土地面积53258.48平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.0，商业比例不大于5%，建筑限高80米。起拍单价5510元/建筑平方米，需配建9班幼儿园1所。

　　望花城中村-9地块地块东至22米规划道路西侧边线、南至22米规划道路北侧边线、西至30米规划路东侧规划绿地边线、北至22米规划道路南侧边线，土地面积65911.47平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.0，商业比例不大于5%，建筑限高80米。起拍单价5510元/建筑平方米，需配建9班幼儿园1所。

　　望花城中村-7地块、望花城中村-8地块、望花城中村-9地块，所处区位示意图；

　　（图片来源：房谱网）

　　二哥看楼市点评；

　　品牌房企齐聚，大东区望花板块有望成为区域改善置业热土；

　　2012年该板块便集中了恒大、富力、东方宏利等诸多知名房企，但这些房企推售的产品类型多以刚需类产品为主；

　　2016-2017年，望花板块内旭辉、中粮等品牌房企纷纷在此拿地。由于土地溢价较高，促使这些新项目，多采用联合开发的形式，定位则主要以高品质改善型项目为主。典型代表楼盘主要有旭辉东樾城、保利中粮堂悦、中粮花溪祥云；

　　此次，望花城中村三地块集中入市，起拍价为5510元/建筑平方米，品牌房企已经蓄势待发，我们已经看到大东区的改善置业板块—望花板块的希望，学区、地铁、品牌房企应有尽有。

　　二、沈阳工业大学兴顺校区地块，最高限价10600元/建筑平方米。

　　（图片来源：栋察楼市）

　　公开资料上显示，该宗地块坐落于铁西区，占地面积59158.22平方米，用地性质为二类居住用地（R2），商业用地（B1)，容积率不大于2.2，大于1.0，商业比例不大于12%，住宅70年，商业40年，建筑限高80米，起拍价格为8200元/建筑平方米，最高限价10600元/建筑平方米。

　　二哥看楼市点评；

　　2018年4月19日，铁西装备西地块，被阳光城(000671,股吧)以楼面价10000元/㎡的价格，竞自持面积5%收入囊中，总价1.7亿元。

　　2018年5月18日，铁西区时代包装地块以最高限价10000元/建筑平方米，总价3.39亿元，溢价率为72.4%被中南收入囊中。

　　2018年12月26日，功勋南地块起拍价6000元/建筑平方米，最终经过31轮举牌，阳光城以7550元/建筑平方米的价格竞得，现命名阳光城未来悦，热销中。

　　2019年3月22日，金地以总价约2.77亿竞得新宏久北地块，楼面价达到8550元/建筑平方米，溢价率为42.5%，目前项目已经定名为金地时代风华，为金地“风华”系高端产品。

　　2019年4月26日，首创置业分别以10600元/建筑平方米、8900元/建筑平方米的价格竞得22中学西和180中学南地块，开创铁西老城区地价新高。

　　从2018到2019年的拍地情况我们一路见证铁西主城区的高房价项目不断涌现，这一次土拍，沈阳工业大学兴顺校区地块最高限价10600元/建筑平方米。它会夯实铁西现阶段销售的高房价项目，也会成为板块内新的天花板。

　　三、11月2日，沈阳市自然资源局发布《挂牌交易公告沈土挂[2019]22号》，12宗地块将挂牌交易。

　　其中HN-19022号GN-GX-02-12-2地块、HN-19024号GN-RJ-01-16地块备受关注；

　　HN-19022号GN-GX-02-12-2地块，土地面积86080.64平方米，用地性质为二类居住用地（R2），商业用地（B1），容积率≯2.0＞1.0，商业比例不大于15%，起始价格5200元/建筑平方米。

　　（图片来源：栋察楼市）

　　HN-19024号GN-RJ-01-16地块，土地面积180663.32平方米，用地性质为二类居住用地（R2），商业用地（B1），容积率≯1.7＞1.0，商业比例不大于20%，起始价格4150元/建筑平方米。

　　（图片来源：栋察楼市）

　　二哥看楼市点评；

　　还记得2019年7月18日，铜锣湾地块的土拍吗，龙湖以6000元/建筑平方米获得地块，8400平无偿移交政府人才住房。瞬间隔壁的保利紫荆公馆、首创光合城二手房房价被拉升2000-3000不等，附近的恒大中央广场、富禹依云澜汇开盘即罄，浑南新市府的高房价已经成为事实。这一次土拍地块依然具有优质的基因，核心位置，地铁、轻轨，这个冬天到了，但是浑南新市府确过上了春天！

　　大东望花三宗地块，沈阳工业大学兴顺校区地块，将于11月5日拍卖，新的价值、新的价格，我们拭目以待！

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