广州第一烂尾楼，22年还收不了房！

　　“首付三万八，月供只需四百八”。

　　“我们希望，等到重建成功，住进新房的是我们本人，而不是我们的遗像。希望我们到时可以坐在沙发上，而不是挂在墙上。”

　　这两句话，总结了澳洲山庄业主们这20多年来的心路历程。

　　22年，头发白了，却等不到一套房！

　　从壮年到老年，从黑头到白头，广州（楼盘）有一堆业主给了钱买了房，却等了22年还没有住进去。

　　这一堆业主，平均年龄超过60岁。

　　有业主说，他们每年的业主聚会第一个环节就是集体默哀，悼念过去一年里那些离开他们的“准邻居”们。

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　　1996年，黄埔区金坑水库旁有一个叫澳洲山庄的楼盘，打着“首付三万八，月供只需四百八”的广告。

　　如此低价，很快就吸引了大量广州人的注意，2000多户马上就下订了。

　　但他们没想到，这是噩梦的开始.....

　　图源：易简财经

　　有一套房子，一直都是中国人的梦想，22年前也不过如是，在业主开开心心等着收楼时，楼盘突遭变故。

　　原本业主是以分期的形式支付房款给开发商的，但在1998年下半年，开发商发信请求业主更改付款方式，让业主去银行贷款，贷款的利息由开发商支付。

　　其实这就是开发商出现资金问题的前兆，但大部分业主都没有意识到，有1600户左右业主选择去银行贷款，也有部分业主选择将剩余房款一次性交上去。

　　图源：易简财经

　　业主和开发商原签订的契约是最迟到1999年9月交房，但到了约定时间，小区还没有建设好，而到2000年9月，澳美公司停止支付业主的贷款利息。

　　这时候，澳洲山庄的业主们开始慌了。

　　业主起诉开发商 银行起诉业主

　　从2000年开始，澳洲山庄的业主们便开始了长达近20年的艰难维权。

　　业主们起诉了开发商，要求开发商支付延迟交房的违约金，但虽赢得了官司，却没有拿到违约金。

　　2003年，很多未按时偿还贷款的业主均被银行起诉，据业主透露，很多人要不东拼西凑将本应该由开发商交的利息补上，要不就直接断供，房子由银行拍卖。

　　而在银行起诉业主的同一年，澳洲山庄小区彻底烂尾，工程停工、小区也被断水断电。

　　当时，小区封顶（包括建成）共225栋，剩余67栋是在建和烂尾工程。

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　　财务卷钱逃跑 重建梦破碎

　　澳美山庄之所以烂尾，背后最大的原因是澳美公司资金链断裂。

　　澳美公司财务总监，卷款4千余万逃跑，虽在报案后这位财务总监就被抓捕了，但仅追回2千余万。

　　同时，他在职期间利用手上保管的大量合法权证在外面以公司名义大举借债，侵占公司金额达1.2亿。

　　之后便引发了连锁反应，直到澳美山庄最终烂尾。

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　　不过这事情，也不是从未有过好转。

　　在2013年，广州市领导亲自督建，推进澳洲山庄重建项目，通过了《澳洲山庄盘活重建方案》。

　　之后，澳洲山庄整体拆除重建手续基本完成，并拟定在017空白地块上开始建新房安置业主。

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　　但开心不过几年，等017地块的土地平整、地质勘探、设计等工作完成后，广州方兴房地产建设有限公司要求，根据生效仲裁过户017地块。

　　原来早在2004年，澳美为了解决资金问题把手上的4块地卖给广州方兴，其中就包括017地块。

　　但当时广州方兴同意先为业主盖好回迁房，再进行过户及其它商业开发。

　　然而在2018年，017地块还是过户了。

　　而最近两个月，广州方兴正在申请让澳美破产，如果澳美果真破产，其手上还剩下的4块土地将落到广州方兴手上。

　　同时，广州方兴也不再背负为业主回迁建屋的法律责任。

　　到时，这批业主，就只能自认倒霉了，20多年的房子梦从此最终破碎。

　　END

　　其实在广州，烂尾楼可不仅仅只有澳洲山庄。

　　仅仅在广州市中心，就有大大小小至少数十个烂尾楼，就算在珠江新城、林和西等繁华的地方，都会有烂尾楼存在。

　　一旦买了这种房子，那可是把半生积蓄扔进大海里了。

　　虽然这是不可控的事情，但我们可以把这种风险降到最小。

　　通常烂尾楼都是因为开发商资金链断裂导致工程无法继续，所以在选择楼盘时要尽可能避免小房企。

　　要知道每年破产的房企可不少，截至10月底，今年宣布破产的房企已经增加至408家。

　　其次，买现房就是避免收不了楼的最好方法。

　　而广东最近也在酝酿取消商品房预售制，深圳（楼盘）已经开始试点了。

　　以后，因烂尾而损失业主利益的事情也许不会再发生了！

　　部分信息来源：易简财经、澎湃新闻

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