国家统计局发布2019年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，1-10月房地产市场整体保持平稳发展，“金九银十”期间销售面积在以价换量策略下单月销售面积好于去年同期，10月份增速实现今年以来首次由负转正，同比增长0.1%。房企到位资金增速回落0.1个百分点，到位资金增速的降低，企业再投资意愿降低；加之企业对东部地区投资趋于谨慎，增速持续回落；中西部增速趋缓，综合因素影响下开发投资增速回落0.2个百分点。本月新开工面积增速加快1.4个百分点，施工面积增速加快0.3个百分点，房地产开发企业土地购置面积降幅收窄3.9个百分点，各项指标均有所好转。
1—10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%。10月商品房销售面积14072万平方米，环比小幅下跌18.80%，同比微涨1.94%，受“十一国庆”假期影响环比小幅下跌，但受企业加速促销影响，销售面积仍好于去年同期。通过简单测算，10月全国商品房销售价格环比9月下降1.24%，降幅扩大0.76个百分点；商品住宅销售价格环比9月下降1.41%，降幅扩大1.01个百分点，可见“金九银十期间”降价促销效果显著，价格有了小幅的下跌。
从开发企业到位资金情况来看，1—10月份，房地产开发企业到位资金145151亿元，同比增长7.0%，增速比1—9月份回落0.1个百分点。国内贷款增速回落1.2个百分点，自筹资金回落0.2个百分点，开发企业融资环境进一步收紧，资金压力仍非常大，使得到位资金增速回落。10月份销售面积好转，定金及预收款增长9.4%，个人按揭贷款增长14.1%，销售回款逐步增加。
预计到年底之前，开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略，房地产销售将保持平稳良好发展，全年销售数据将与去年持平或小幅增长；融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力，新开工面积或进一步下降，开发投资增速在当前水平略有下降。
具体解读如下：
一、开发投资增速微降，房企新开工节奏增速加快
2019年1—10月份，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，增速比1—9月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资80666亿元，增长14.6%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.6%，与上月持平（图1）。房地产开发投资增速自今年5月开始连续4个月回落，9月首次持平，10月再次小幅回落。
图1：全国房地产开发投资增速及1-10月投资额
图2：全国商品房、商品住宅销售面积及销售额同比增速
分区域看，东部、东北地区商品房销售面积继续好转，降幅分别收窄0.8、0.9个百分点；中部地区商品房销售面积增长0.6%，增速比1-9月加快0.1个百分点；西部地区销售良好，销售面积增长3.8%，增速回落0.8个百分点。
10月末，商品房待售面积49323万平方米，比9月末减少23万平方米。其中，住宅待售面积减少125万平方米，办公楼待售面积增加9万平方米，商业营业用房待售面积减少17万平方米。商品房待售面积持续减少，一方面受竣工面积持续下降，房屋交付规模缩小影响，另一方面，金九银十销售市场好转加快了去化速度。
三、房地产到位资金持续增长，增速回落0.1个百分点
1—10月份，房地产开发企业到位资金145151亿元，同比增长7.0%，增速比1—9月份回落0.1个百分点。（图3）其中，国内贷款21288亿元，增长7.9%；利用外资131亿元，增长63.2%；自筹资金46996亿元，增长3.3%；定金及预收款49163亿元，增长9.4%；个人按揭贷款22137亿元，增长14.1%。（图4）国内贷款增速回落1.2个百分点，自筹资金回落0.2个百分点，开发企业融资环境进一步收紧，资金压力仍非常大，使得到位资金增速回落。10月份销售面积好转，定金及预收款增长9.4%，个人按揭贷款增长14.1%，销售回款逐步增加。
图3：全国房地产开发企业本年到位资金增速
图4：各渠道到位资金及变化情况
附件：
表：2019年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况
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