央行下调首套房贷利率下限20个基点

由来： 经济参考报

近日来，连云港市、郑州市、长沙市、兰州市、福州市、长沙市、南京市、苏州市等多地调整了房地产调控现行政策。从政策具体内容看，关键为降低房贷首付比例、增加公积金买房适用幅度、下降房贷利息、调整限购政策范畴、减少限购周期时间、给与买房者税金特惠及购房补贴等。

5月17日，江苏连云港市公布适用市区住户刚度和改进性住房交易实施办法，决策对市区（没有赣榆区）住户选购新创建的家中唯一住房和第二套改进性住房给予补助。2022年5月18日至2022年6月30日期内，对购入的系家中唯一住房90平米下列（含90平米）和90平方米以上的各自按房款的1%和1.5%开展补助；对购入的系第二套改进型住房90平米下列（含90平米）和90平方米以上的各自按房款的1%和2%开展补助。

连云港市市住建局负责人表明，购房者应具备当地市区（没有赣榆区）户口，购房者的家庭主要成员在当地市区无已有产权年限住房或仅有一套住房，且所买住房须为新创建产品住房并非二手房。

无锡市5月1日将本人住房出让所得税免税期限由5年调整为2年。广东中山出文调整限购政策范畴，确立岐江新城整体规划范畴不纳入限购政策地区。惠州取消了惠州惠阳和大亚湾区限购房政策，江苏省南京市容许非户籍人口在溧水区和六合区选购1套住房。

除开买房政策调整，货款利率也发生下降。据易居房地产研究所统计分析，天津市、郑州市、济南市及其苏州市都已经把首套最少年利率调整为4.4%。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进表明，依据最新发布的统计局数据看来，4月份全国各地70个城市新创建商品房物价指数环比下挫0.3%，同比下降0.1%。这也是77个月至今，新创建商品房价钱初次发生同比下降，表明房地产业遭遇比较大的经济下行压力。现阶段有关现行政策有利于降低房地产业交易费用，针对销售市场有积极主动提升功效。

贝壳研究院总裁投资分析师许小荣表明，最近中央银行下降首套房贷利率最低值20个基准点，融合早期一部分城市已撤销认房认贷，买房要求按首套房的借款实行，此次年利率最低值降低有益于降低刚性需求和改进生理需求买房成本费，这有希望改进交易市场，加速房子价格筑底修补。