金溪府、玖樟台和春溪集，通州三大纯新盘你更看好哪个？

通州三大纯新盘你更看好哪个？" inline="0">

2019年，对于咱们通州而言，确实利好颇多，如：北沿江高铁、兴东机场新航站楼的投入运营、金沙湾新区、二环高速，以及最近的热点话题——通州“二甲”新机场，无一不在推动通州的强大发展，也让通州迎来新的腾飞机遇。

这俩天，一直有外地以及南通市区的一些粉丝朋友询问小编，目前通州还有哪边值得投资的项目，尤其咨询了通州下半年有什么纯新盘待售，分别优势劣势又有哪些？小编决定出一篇文章，和大家一起探讨一下，通州下半年即将开盘的纯新盘，你更看好哪个项目？

一、下半年通州三大纯新盘基本信息对比

整个八月，通州楼市沉浸在一片火热中，无论是投资、刚需自住的观澜台、招商新城雍景湾以及德诚翠珑湾，或者通州改善之王—华强国际公馆，都在新一轮的加推过程，获得了令人惊叹的销售成绩，通州购房者的热情仿佛一下被点燃。

而9月更是趁热打铁，紧紧抓住购房者的热情余热，三个纯新盘又开始蠢蠢欲动。9月7号，通州地王项目——荣盛金溪府售楼处首公开，当天参观人挤人；同一天，南山湖新拍地块不甘示弱，对外公布案名——春溪集；而位于老城区的项目——融创·荣润 玖樟台，也在紧锣密鼓地筹备中，预计在9月底也将对外公开售楼处......

通州下半年将开纯新盘对比表注：盘点数据仅供参考，具体以售楼处公开为准！

二、区位地段，“春溪集”略胜一筹

通州目前分为四个区域：老城区板块、南山湖板块、城南高新区板块以及银河新区板块。从地段来分析，我们可以直观对比一下，三个项目【金溪府、玖樟台、春溪集】所在区域现状：

金溪府、玖樟台、春溪集大致区位标记截屏来自百度

金溪府位于高新区崇德路与杏园路交汇处，该项目出行交通较为方便，但是目前商业配套较不完善，周边暂无大型商场。

金溪府区位图实拍楼市通州|小白摄

玖樟台位于老城区为民路与翠园路交汇处（通州实验中学南面），老城区作为通州最早发展的一个片区，其发展时间较长，目前项目周边已经发展成熟，基本处于发展饱和状态。但不得不说的是，项目周边道路拥挤，未来可发展空间较小，后期升值空间有限。

玖樟台位于通州万达的临时展厅楼市通州|小白摄

春溪集位于城东新区扬子江路与太湖东路交叉口（南山湖板块），南山湖板块是目前整个通州城区发展最好的一个区域。作为通州近几年大力发展的区域，该项目周边现状相当成熟，商业配套有通州万达广场，教育配套有育才中学，生活配套有南山湖公园、鲜花小镇等，区域内也分布较多在售新盘。后期该区域还受金沙湾新区直接辐射，项目及其周边未来升值空间较大。不过，该项目南面和西面虽然发展较好，但项目的东边和北边已经再无发展空间，已经处于南山湖板块的东北角。

春溪集区位图

综合三个项目的区位来看：金溪府＜玖樟台＜春溪集，也就是说，春溪集的区位相对较好，周边各方面配套较完善。

三、价格方面，“金溪府”遥遥领先

目前来看，金溪府、玖樟台和春溪集都还未开盘。

其中，金溪府9月7号已经对外公开售楼处，预计9月底公开样板房，并将于10月正式开盘。由于该项目将打造成精装项目，又自诩定位为高科技住宅，一时间，大家对这宗“通州新地王”打造的产品好奇感十足。目前，该项目还未公开具体单价，但有知情人士透露，金溪府预计均价1.7~1.8万元/㎡左右。而根据该项目的户型定位来看：主推三种大户型，分别为127㎡、141㎡和166㎡。按照预计均价计算，127㎡总价约215~229万，141㎡总价约239~254万，166㎡总价约282~299万，这样的价格，不仅单价高，总价也是令人望尘莫及，果然是打造纯改善型高端小区，价格很直观、很到位！

玖樟台目前仅仅只在通州万达广场搭了一个临时展厅，小编也特地去咨询了该项目的销售，他称，玖樟台售楼处预计会在9月底10月初的样子对外公布，预计均价在1.8万元/㎡左右，毛坯交付，该项目主打学区房小户型，因为项目北面隔条马路就是通州实验中学，作为区域内学区房出售，主打小户型，面积分别为：75㎡、98㎡、118㎡。按照均价来计算，75㎡户型总价约135万，98㎡户型总价约176万，118㎡户型总价约212万，虽然该项目单价略高，但因其户型较小，总价尚可接受。

玖樟台户型图

最后来看南山湖板块的春溪集项目，9月7日，春溪集于通州万达西对面，对外公开了项目展示厅，一时间关注的购房者络绎不绝，据悉，该项目同样主打毛坯小户型，户型面积分别为：89㎡、107㎡以及124㎡，预计均价1.5万元/㎡左右，那么按照均价计算，89㎡总价约133万，107㎡总价约160万，124㎡总价约186万。相比之下，三个项目中，春溪集是均价最低的项目。

春溪集沙盘示意图

对比了一下上述三个项目的价格，金溪府【精装交付】无论单价还是总价，无疑都是最高的！玖樟台【毛坯交付】其次，春溪集【毛坯交付】最低。

从周边竞品项目来看，金溪府与同属高新区的项目——合景红星紫御四季【目前均价12500元/㎡左右，精装交付】相比，金溪府【预计均价1.7~1.8万元/㎡】并不具备价格优势；与同为改善型的项目——华强国际公馆【目前洋房均价1.65万元/㎡】相比，华强国际公馆位于通州老城区和城东新区的交界处，同时配享老城区和南山湖各方面较完善配套，而金溪府地处高新区，相比之下，各方面配套都不及华强国际公馆。因此，金溪府价格优势和区位优势都不突出。

南山湖片区的春溪集项目，虽然地理位置优势明显，三个对比项目中，均价也是最低的一个，但与南山湖片区同区域竞品项目相比，并无价格优势，如湖山源著【均价1.45万元/㎡，精装交付】，观澜台【均价1.35万元/㎡，毛坯交付】，招商新城雍景湾【均价1.38万元/㎡，毛坯交付】。

而玖樟台，地处通州老城区，同区域在售新房仅金地繁茂里【均价1.3万元/㎡，毛坯交付】，玖熙墅洋房已售罄，仅别墅在售【总价320~460万】，相比之下，玖樟台的学区区位优势，小户型优势明显！

【一、针对客群：刚需型购房者】

置业建议：可以优先考虑——春溪集，综合上文来看，春溪集预计均价1.5万元/㎡，毛坯交付，总价区间133~186万，相比其他俩个项目，价格优势较为明显；且值得一提到是，虽然该项目的东边和北边已经再无发展空间，已经处于南山湖板块的东北角。但，春溪集南面新房较多，西面就有通州万达广场和育才中学，各方面配套都较为完善，是刚需首选。

【二、针对客群：改善型购房者】

置业建议：可以优先考虑——金溪府，该项目主打大户型，且为精装交付，打造高科技高端小区概念，整个小区只有500多户业主，后期入住人群整体素质较高，居住舒适度更好，且该项目户型大总价高，因此，更适合改善型购房者。10月开盘，也是众多通州购房者重点关注对象，小编也会持续关注该项目。

【三、针对客群：投资型购房者】

置业建议：可以优先考虑——玖樟台、春溪集，从区位和户型来看，玖樟台作为通州实验中学最近的学区房，且又是主打小户型，投资客可重点关注该项目；

而从区位和价格来看，春溪集地处南山湖板块，对比同区域新盘一涨再涨的大环境，该项目未来应该也会水涨船高；而三个项目中，春溪集又以预计价格1.5万元/㎡，占据下半年新房价格优势，因此，更适合投资客。

注：文中盘点数据仅供参考，具体以售楼处公开为准！

编辑：小白

校对：一口虾饺