意外！北京孙河最后一块宅地没有称“王”！楼面价破5字头

据土地情报数据监测显示，9月12日，北京市1宗涉宅综合用地出让，本次挂牌出让宗地位于朝阳区孙河乡，临近京平高速和地铁15号线孙河站，出行便利。

上月，朝阳区东坝乡出让一综合宅地，由首开以底价18.97亿元、楼面价22176元/㎡拿下。今年5月，同属孙河乡的一宗纯住宅用地被恒基以30.2亿元、楼面价69542元/㎡收入囊中，刷新了北京成交土地楼面价最高纪录。

表：出让地块概况：

北京市朝阳区孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块

历史报价图

>>>> 报价企业

2个竞买主体、共3家企业：昆泰、天恒+恒基

>>>> 竞价现场

本次，北京市朝阳区孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块开拍前获得3次报价，共有2家竞买主体参与现场竞价，最终，天恒+恒基以成交价24.25亿元将该地块揽入囊中，溢价率1.51%，楼面价50652元/平方米。

>>>> 地块解读

图：地块位置示意图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

1. 本次出让的地块位于朝阳区孙河乡，南侧紧邻京平高速，东侧距京密路约600米，自驾出行相对便利，东侧毗邻地铁15号线，距离地铁孙河站不足1公里，公共交通出行方便快捷。

2. 地块周边各类配套设施完善，大型商超有赛特奥莱、易事达购物中心广场等；教育资源丰富，除了有北京八十中康营分校和北皋分校，北皋中心小学这些国立学校外，还有京西学校等众多国际学校和安民学校这样的民办学校，医疗资源有北京地坛医院、朝阳区和平医院等，地块潜力较大。

3. 地块附近新项目众多，瑞悦府、懋源璟玺、中粮瑞府、首开琅樾、泰和·北京院子等周边项目都是于13年到19年陆续推出的，居住氛围浓郁，以上项目的中心区域还规划有中央人造湖，环境清幽，可供居民日常休闲娱乐。

>>>> 市场分析

本次出让地块位于朝阳区孙河乡，孙河板块地处东北五环外，是政府规划的低密别墅区，紧邻顺黄路、京承高速及京平高速，周边有地铁15号线孙河站。随着房地产政策调控，自2017年起，该区域先后成交了四宗限竞房地块，随之诞生了泰禾院子二期、禧瑞春秋、瑞悦府和天瑞宸章项目，限价均在6.8万/左右。

近几年来，中央别墅区版图随着城市发展一直在不断外扩，分别诞生了天竺板块、国展板块、后沙峪板块，以及“孙河”板块。孙河最后一块土地拍卖之后，中央别墅区将再无新别墅项目供应。过去传统意义上所指“中央别墅区”已经被开发殆尽，土地资源供应越来越紧缺，但城市中的高端居住需求依旧有增无减。

>>>> 地块详情

· 用地性质为： F1住宅混合公建用地；

· 起始价23.89亿元，总用地面积3.19万平方米，其中建设用地面积3.19万平方米，规划建筑体量4.79万平方米，其中商品住宅建筑体量3.35万平方米；

· 四至范围详见《建设项目规划条件》（2018规土（朝）条供字0002号）及其附图；

· 该宗地将以“五通一平”形式供地。

>>>> 出让条件

· 地块出让采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式。