旱的旱死涝的涝死，丰台限竞房怎么了？

原创： 徐老师 认真买房工会

这周，丰台花乡两兄弟之一的中铁诺德春风和院，传出即将开盘的消息。

徐老师的粉丝又有不少开始咨询丰台限竞房，蠢蠢欲动。

确实，之前丰台的战绩简直太好了，融府、佑安府、国风长安、橡树澜湾、西城天铸，哪一个不是秒没？

但，这次秒没的历史可能不会重演。

就连汪公子都在感慨，丰台限竞房项目的清盘时间只有两种：6秒或者6年。

6年才能清盘或许有点夸张，但是6秒卖光可没开玩笑。上个月西城天铸二期开盘，239套房源700多人抢，6秒闪没。

丰台神盘卖得好，主要胜在性价比，几个楼盘比周边二手房便宜不少。

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当限竞房没了性价比，就成了“剩”盘

除了畅销盘，丰台还有两个重度积压区。

一个是南四环花乡两个兄弟盘，中铁诺德春风和院和诺德逸府，另一个就是青龙湖。

青龙湖不好卖，主要因为远！

可参考《3万就卖，青龙湖开出了限竞房的超低价》

花乡不好卖，主要是因为贵！

位于南四环外的中铁诺德春风和院、中铁诺德逸府，占尽了地利，却没让购房者占到便宜。

项目现场展示了一张丰台价格图，能看到项目的心虚。一个主推89平的刚需楼盘，对标的楼盘是一水豪宅，愣是没敢放任何一个限竞房项目。

这俩项目限均价67702元/平，竟然和朝阳的中海望京府几乎同价，不论是容积率，还是户型，板块成熟度，都被甩出不止一条街，性价比确实堪忧！

如今的限竞房，不比周围二手房便宜1万块钱，都不敢叫限竞房。比如最近大火的西山锦绣府。

6.8万的中铁诺德春风和院、中铁诺德逸府，对比周围二手房的价格5万~7万，并没有太多优势。

而且，地铁线左边的居住氛围和配套早就成熟了，也才这个价格。2个项目所在的地铁线右侧的还是荒地，实在没有足够的底气支撑目前的高价。

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价格没优势，产品不给力，想说爱你不容易！

大面上，两个项目的产品都没啥大毛病，周边也没有不利因素。

只不过这俩项目都有些令人遗憾的地方，春风和院是连廊的安全问题，诺德逸府是户型问题。

之前徐老师一直在夸的6米客厅面宽的春风和院神户型，有了转折。

几个去看了项目的粉丝跟徐老师表态，说自己应该不会买春风和院了。

徐老师问为啥，粉丝说：“连廊的栏杆也太矮了，我家孩子太小，万一自个儿掉下去怎么办？”

徐老师特地去查问了一下，春风和院的连廊属于“消防连廊”，按照法律规定是不能封闭的，为的是发生火灾时方便救援。和连廊连接的消防门也不能封起来，栏杆也不会太高，基本在1.2米左右。这对于家里有孩子的家庭来说，着实是一个比较大的安全隐患。就是对于大人也一样，谁还没个喝醉酒的时候呢？

为了成就神户型的消防连廊，才是这个产品最大的bug！

旁边的诺德逸府的各种刀把户型，也够刺激！

同样刀把的西城天铸和橡树澜湾还占个价格便宜，诺德逸府这么高的价格做了这么差的户型 ，是谁给的勇气？

中铁诺德逸府的户型

不过，逸府的奇葩户型还是有些优点的，赠送够多，得房率够高。

03

做丰台的限竞房，压力真大！

最近，花乡第三个限竞房也有了新消息，定名京投发展臻御府，价格也是67702元/平。9号线郭公庄地铁上盖，位置更好离配套更近，是中铁俩项目要直面的竞争对手。

中铁诺德春风和院、中铁诺德逸府，还有姗姗来迟的京投发展臻御府，3个项目还有接近4000套房源待售，限价一样。未来3个项目贴身肉搏，拼产品之后，还得拼优惠力度，谁让利更多谁就能抢得市场，所以即将开盘的春风和院会降价销售吗？

丰台已经售罄了5个限竞房，消化了大量的刚需客群！留给丰台其他项目的机会不多了。

再往大了说，整个南城新房供给量非常大，一脚油的功夫多开几公里，房价能便宜一万多，你是购房者你怎么选？

丰台最近也没啥令人振奋的好消息。丰台最大的利好丽泽商务区的规划，近期又增添了变数。

9月4日，丽泽航站楼被爆出“因规划设计变更，终止征集设计方案”。

虽然后来丽泽控股出来辟谣，但确实对丽泽的建设进度造成影响，丽泽航站楼推迟是必然的，14号线东西段贯通延迟是必然的。

最后，春风和院长达5个月的蓄客期，可以说是今年蓄客期最长的限竞房项目，足以证明这个项目比徐老师想象的更难卖。

同样蓄客期很长的项目，参考旭辉城、金樾和著，卖了2年了，还没卖完。

所以这次春风和院开盘，你会买么？

徐老师已经建立了【丰台讨论群】，欢迎大家踊跃加入~

完

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