《小欢喜》大火，北京租房焦虑太真实，杭州版却是另外一种情况

最近国内热播剧“小欢喜”完结了，但却掀起了“亲子教育”的热烈的讨论。有网友说“太真实了”，更有网友在看完剧后表示“编剧是在我家装了摄像头吗”，“海清就是我妈本妈了”。

剧中除了家长念念叨叨式关心，学区房也成了高三备考的重要条件。里面人物宋倩还有一套”学区房”理论：在学校附近给孩子租房，那叫抢占教育资源，上下学一个半小时能做多少事情？能做一套卷子、写个大作文、背50个英文单词。

显然，在目前这样生活节奏特别快的时代，抢到时间就是占了先机，孩子读书省下的时间就是多出的分数。

在北京海清为了给小孩提供优质的读书环境，租学区房花了1.2万元/月。

北京该小区是否如剧中所说的那样？

01

剧中租学区房1.2万元/月

确有其事

电视剧中，方家租住的房子就是北京望京大西洋，这里的二手房甚至高达上千万人民币，均价每平米将近9万。

杭州版却是另外一种情况" inline="0">

数据来源我爱我爱家

住房市场的情况也确实如剧中所说那样整套租下来要1万多/月。

图源网络

大西洋新城的高房价主要是小区内部便有公立幼儿园北师大大西洋新城幼儿园，接送孩子方便安全；北师大三帆朝阳学校九年一贯制也解决孩子的上学问题。而且1公里内就有地铁15号线望京站。

所以大西洋新城的房子房租贵，主要是因为有幼小初学校以及地铁线路的多种因素加成，与高考陪读房这样的标签没有特别大的关系。

02

杭州重高学区房

并未对周边房租产生影响

北京情况是这样，杭州的重高陪读房会这么贵吗？

其实杭州大部分的重高都提供校内住宿，但不排除有些同学会因为舍友矛盾或习惯一个人住宿因而选择走读。有些同学家又太远，所以家长就会选择在学校附近租房。

杭州稳定排名前5的重高：杭二、学军、杭高、杭四以及杭十四中。所幸他们的所在地并不是很集中。像杭二校区在滨江、学军在西溪、杭四在下沙有分校，杭十四又是在凤起。

因为区域不是很集中，所以重高陪读房也被分流了。这是一个很好的现象。

即便被分流，也是有需求的，那会不会对对附近的房租有影响？先看看杭州第二中学滨江校区附近的房子情况：

数据来源我爱我家

杭二附近的超级星期天小区两室一厅的房源4200元/月，与非学区的房源相比价格其实相差并不大，甚至还低了一点。比如离杭二距离远点的金盛曼城，三室一厅挂牌价是5500元/月。

学军中学西溪校区提供住宿，求是新村两室一厅房租3900元/月。离学军小学远点的九莲新村两室一厅3650元/月。

还有杭高的贡院校区周边的贡院两室一厅是5000元/月，再远点的青春坊小区两室一厅4500元/月，相差并不大。

有朋友可能会说是因为他们都提供住宿，所以二手房价格起不来。其实不是，杭州第四中学吴山校区是不提供住宿的，杭四中周边的小区惠民路两室一厅3800元/月，甚至还比周边房价略低。再远点的福利新村一室一厅都要3800元/月了。

这样看来杭州的重高其实对周边二手房租并没有特别大的影响。

03

若是为了高三冲刺备考

家长最好提前租房

杭二中滨江校区确实有部分的人选择在外租房，不过大都整套一起租，会选择比较大的户型。这部分租房群体并没有很大的影响到周边的租房市场。

数据来源我爱我家

学军中学西溪校区，据该小区中介介绍租房一整套租下来其实旺季与非旺季相差也就每月500元左右。如果是在学军中学附近租房，年底的时候是淡季，这时候签合同一年可以省6千元。

若是在杭高贡院校区附近租房，最好选择离环北小商品市场远一点，因为那边白天有点吵，到了晚上会好一点。杭高附近的房子小点的户型大概在4000多元每个月。

所以如果孩子在学校住不习惯，家长想要在杭州重高附近签租一套房子，最好先调研一下周边哪里比较安静。从经济的角度考虑可以选择在年底签一套下来，为孩子高三冲刺做个备用。