收房纪一：通州“神盘”交付前夜仍在抢工

明天，通州”神盘”京贸国际城小区将迎来一批新的业主收房入住，北青融媒记者于近日替小区业主提前去验房。

记者走访了小区，看到工作人员正在对将要交付的11号楼进行施工修整。记者看到，11号楼门口堆放了许多建筑垃圾，工人们进进出出，走廊内散落着油漆、工具等施工材料。在随意走访的几间房内均有不同程度的施工痕迹。有的施工垃圾残留没有做清扫，还有一些房间地砖没有铺完，走廊等公共空间有工人在对墙面进行打磨，空气中弥散着灰尘和油漆味儿。

“有些室内的电线还没接上，这几天在赶工。“一位施工师傅告诉记者，他正在将浴室中没贴好的砖补齐，预计交房时可以完成的差不多了。

随后，记者从售楼处销售人员口中了解到，11号楼共计近400户，此次收房有40余户，其余房屋仍在现房销售阶段。未来也将是根据购房者购房时间分散式入住收房。

“这次收房的房间会正常交付，其余空间还会进行一些收尾施工，对业主不会造成太多影响。”销售人员表示，由于是精装交付，业主入住不需要进行大面积装修，会自行配置家具，也需要一段修整时间。

京贸国际城是通州一个老项目，一期开盘在2010年，时隔9年，项目目前还有三栋高层进入现房销售阶段，后期还将有叠拼产品陆续上市。

相较于纯新盘，园区内建设比较成熟，记者看到公共活动区域及园林环境的建设比较完备。

业内人士建议，一般开发商有人陪同业主进行验房，并有一份《住户验房交接表》之类的文件表格，业主可以提前对各验收细项进行准备及记录。大的方面包括屋内建筑空间结构、室内面积实测、屋内是否有漏水、开裂等，细项包括门窗是否开合顺畅，电源是否接通，下水是否通畅等。一经发现问题要及时向开发商及物业人员反馈解决。

前世今生：退房风波到区域稀缺现房

记者查阅北京市住房和城乡建设委员会网站了解到，此次交房的房源今年7约26日发的预售证，成交均价为72590.16元/平方米。网站显示已签约23套，已预定36套。

通州房价在过去十年曾有过较大波动，在2015年，通州采取最严格限购政策后至今，市场终于趋于平稳。

京贸国际城几乎是通州楼市的一个缩影，2010年刚入市的均价约15000元/平方米，后涨到近2万元/平方米。而在2011年楼市整体下挫中，通州楼盘纷纷打折降价，京贸国际城新房降价到14000元/平方米出售，引来了业主大规模退房维权。

从2012年到2015年，随着楼市整体变化，京贸国际城的价格也经历了几度波折。谁也不会想到小区现今的售价。

“早期买房的大部分都赚了一倍，很多业主已经换房了。”一位业主告诉记者，2015年后北京市政府东迁确定后，小区房价有所上升，业主们也更有信心了。京贸国际城距离副中心政务区约3.3公里，近年外部环境建设明显有所改善。

对于7万2的新房销售均价是否偏高，京贸国际城销售人员表示，因为区域内新房现房产品较为稀缺，且项目所在区位未来将有更好发展，目前项目进入现房销售阶段，开发商不急于回款不会有特别的优惠政策。

记者采访多位房地产业内人士认为京贸国际城性价比一般。“近期通州一些新入市的商品房项目，离行政办公区距离更近，均价6.3-6.7万元/平方米。“现在的新房精装配置标准高到无法想象，国际大牌家电赠送，所有入室的收纳柜和卧室的衣柜都是赠送的，产品综合品质绝对要高于京贸国际城这种老项目。”一位业内人士表示。

记者了解到，除了受到区域内新房竞品压力，京贸国际城新房项目的去化阻力还在于其大量二手房价格较低。

根据链家在线统计数据显示，9月京贸国际城西区成交均价57893元/平方米，在售房源99套，并且二手房有四居是新房产品中较为缺少的改善品类。

通州楼市维持平稳 年内难见回暖迹象

贝壳研究院高级市场分析师钟涛表示，今年以来通州新房市场整体表现好于去年，前9月新建纯商品住宅成交套数较去年同期增长19.8%。销售的好转主要是源于市场供应的增多，今年前9月通州新建纯商品住宅新增供应比去年同期增长35%。年内趋势来看，前半年通州新房销售呈现上升趋势，三季度起市场销售开始下降。

二手房市场方面，前9月通州二手房网签套数同比去年减少12.9%，从月度走势来看，今年通州二手房市场与全市走势相似，在3月份季节性冲高后，持续回落，9月网签量处于去年以来的中低位水平。

总的来讲，在整体楼市低迷的情况下，通州新房及二手房市场也处于降温态势，预计春节前较难看到回温的迹象。