2019年上半年，北京新房住宅网签1.6万套，较2018年同期0.78万套增长103%。
中海寰宇天下、国风长安、橡树澜湾、长安云锦、中海望京府、未来金茂府等多个备受关注的项目纷纷开盘，取得了不菲的成绩。要么当天售罄，要么所剩无几。
那么，9月之后还有哪些新盘会入市，谁又能一炮而红呢？今天，带大家来盘点一下城六区9月后即将开盘的新盘。城六区外的，如通州、大兴等区域会另出一篇，大家随时关注。了解更多新房信息请加饭总维X：dafanfan1231
东城区
永定府：永定府之前作为东城区最后的新盘，一度备受购房者关注，但后来有小道消息传来，永定府因为南中轴等原因，项目目前处于搁置状态，基本算是凉凉了。
天坛府：在永定府被传“凉凉”后，没想到旁边又冒出来一新盘，名“天坛府”，就在天坛公园南侧，该项目最小户型有60平，价格预计在10万出头，预计9月份，项目那边就会有所动作。
东西城合并在即，对于想入主东西城又不愿委屈自己买老破小的购房者来讲，天坛府或许是个不错的选择。
海淀区
说起海淀，估计一直想买海淀新房的购房者不禁要大喊一声“太难了”，作为“新房荒”的“重灾区”，海淀已经很久没有新房了。然而，这两个可能要在下半年入市的新房，也是百般波折。
天恒学院里：这个项目的位置自不必说，虽然受到的噪音影响会比较大，但仍然抵挡不住其关注的购房者数量之多，遗憾的是，这个项目一共只有3栋楼，238套房源，并且有16套的回迁房和36%的自持，所以可售房源仅137套左右。
周边二手房价格基本都在10万左右了，对于这样一个严重倒挂又在海淀、且在三环内的新房，心动的人自然不少，但是基于数量，这个项目买到的几率真的不大。
西山锦绣府：这块地刚拍的时候就引起了太多人关注，限价5.8万，周边二手房价格大概在8万左右，且位于“码农”集中的西北旺，又是一个拿着钱也很难买到的项目。
前段时间，一封紫光的内部邮件曝光，内容大概是内部员工选房的事情，一时让很多想买西山锦绣府的购房者紧张起来。据群友爆料，该项目的售楼处都已经建设完毕，但是并未对外开放，据最新的消息称，售楼处将于近日开放。
项目一共有31栋楼，共计1351套房源，即使是紫光内部员工优先选房，这么大的体量，相信仍会有不少剩余房源。有耐心的话，可以在等等，万一有机会呢？
朝阳区
说到朝阳，估计大家第一反应的一定是这两个盘“中海望京府”和“华樾北京”，没错，这两个新房不仅在朝阳备受关注，在整个北京市场都极为热门，其中很大一部分原因是他们距离“望京商务区”都比较近。
中海望京府：6月底，望京府一期开盘，深夜选房的故事还历历在目，200余套房在当天晚上基本售罄。其139平四居户型被评为“网红户型”，购房者一致称赞。
项目周边基本都是别墅小区，例如观唐别墅、香江别墅，单价约10万，总价都是2400万起。而望京府6.9万的价格可谓是亲民到了极致。并且项目由中海开发，未来的物业、小区园林等都是值得信赖的。
华樾北京：在上周的文章中已经具体分析过，背靠阿里巴巴北京总部，三站地铁到达望京，2公里之隔的望京金茂府二手房已经卖到了12万。
与中海望京府相同，这个项目未来必然是要承接望京商务区以及朝阳电子城的部分购房者，望京房价已经10万+，孙河在两块不限价地块之后，新房价格基本也到了10万，华樾北京地处这两个片区之间，潜力不言而喻。
丰台区
丰台一直是新房的大赢家，因为近两年丰台的几次供地位置都很好，比如电建洺悦苑、金融街融府、佑安府、西城天铸、国风长安、橡树澜湾花乡的三个地块以及前段时间中海拿下的造甲村地块和规划正在挂牌的石榴庄地块。
已经开盘的如电建洺悦苑、金融街融府、佑安府、西城天铸、国风长安、橡树澜湾，现在基本都已经没房了。
今天，重点说一下花乡白盆窑这三个新的项目，春风和院、诺德逸府和臻御府。
春风和院：该项目与逸府都是中铁开发，据悉，项目即将开盘，应该就在这周日或者下周，上周的时候，意向购房者在线上已经进行了模拟选房的流程。
项目一期计划开3栋楼，共计528套房，本次开盘的为89平和129平两种产品，89平又分为两种户型，A和B1，之前V房的看房团中，有一对小夫妻因为89平户型的选择，闹得群友纷纷给出主意，结果有说A好，有说B1好，最后甚至有群友说“谁出钱听谁的”。
诺德逸府：该项目与春风和院紧邻，最大的区别就在于户型，预计开盘时间在11月份，值得注意的是，逸府的小户型产品类型很多，但小户型的房源量却很少。这也是新房的通病，小户型一房难求。
项目有60平一居、68平两居、69平两居、77平两居、79平两居共五种小户型产品，主力户型仍是89平的三居，关注小户型的购房者可加饭总微信dafanfan1231详细咨询。
臻御府：说起臻御府大家可能不太熟悉，这个项目就是之前京投拿的郭公庄地铁站东北角那块地，虽然这块地相比春风和院余逸府距离地铁更近，但未来除了住宅还要建设幼儿园、室内公共体育设施、残疾人康复托养所、文体活动设施、邮政局等配套设施，可能会影响居住环境的安静度。
据小道消息，该项目户型以89平三居为主，全是一梯两户的产品设计，户型也相当不错。
石景山区
石景山从去年开始，一直是购房者置业的热土，比如去年的销冠项目寰宇天下。在新首钢以及冬奥会的加持下，吸引了很多的目光。
长安云锦：项目一期已经基本售罄，在古城不限价地块拍出后，不少传言说石景山要进入7万+时代，长安云锦关注度再次提升，据悉，二期的户型产品与一期基本一致，主力户型仍是89的三居，预计也会有小户型产品。
禧悦学府：6号线西黄村地铁站附近的限竞房，主力户型为89平三居，另有75平的小户型，目前售楼处样板间均已开放，据说排卡人数已经达到1000多人。项目紧邻北大附中石景山分校，未来的教育资源也是一大亮点。
中海寰宇天下：作为去年的百亿销冠，寰宇天下在新房市场的热度一直不减，今年的两次开盘都取得了不菲的成绩，4月份三期开盘时，到场近2000多人，当日销售额42亿，刷新北京楼市多项纪录，目前项目还有部分不错的房源在售。
写到最后：从城六区来看，以上的每个项目都是购房者关注度比较高的新房，基本覆盖了南西北三个方向的所有热点项目。作为购房者而言，买房时一定要多看多比较，根据自己的实际需求合理的筛选适合自己的房子，其中“位置、户型、物业”是重点要考虑的因素，这三点未来将直接影响你的房子价值。未来几个月要入市的新房不少，了解项目详细信息请加饭总维X：dafanfan1231
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