重磅！看过了楼市涨跌，终于被我们找到，与房价有关的几大因素

说国内三个房地产规律，大家商榷。

1：房价和m2的关系。

货币超发，各种物价必然上涨。居住价格是cpi最重要组成部分（一般在30%以上），东亚文化爱买房不是租房，所以房价就涨。

摁住了房价，一般食品价格，服务价格就会涨，这两个也是cpi重要组成部分。

2：地区房价和实体关系。

一个城市的房地产，涨幅最大，不是一种经济模式下实体发展过程中，而是实业发展的尾声，转型升级初期。有部分没法转型的实体积累资金，只有炒房。

如果地区转型升级成功，也就重新下一个周期。如果转型不成功，房价滞涨或下跌（地方政府会千方百计保房价）。

3：城市房价的供给关系。

房价，归根到底还是受供给关系影响。土地供应形成新房供给，购买力人口形成需求。城市内部始终存在改善需求，如果不供地，没有新房供应，只有二手房交易，一定是涨的。

土地新增供应是掌握在政府手里，根据新增购买力人口变动情况，调控土地供应量，是最有效的控制房价的市场手段。