后沙峪板块，被看做是朝阳北、望京的后花园，500万买房选哪里？

距离北京" target="_blank">大兴国际机场正式投入使用，又近了一步。此时，毗邻顺义的首都国际机场，正在一丝不苟的履行着日常任务。

虽然首都国际机场隶属朝阳区，但其给顺义带来的收入占比却超8成，顺义新城和后沙峪是临空经济带动的典型区，均价普遍在7万左右，而且区域内房源供应两极分化严重，二手房多为老破小，新盘主打改善。

刚需的选择反而不多。有几个“7090”限竞房项目正在筹备入市中

这个名字有点意思。完全没有以各自的产品系命名，“国际化住区”；另外一方面，项目所在的后沙峪临近中央别墅区，“国际化”指向性不言而喻。

升级后的顺义首都机场临空经济示范区

根据国家发改委、民航局的批复，首都机场临空经济示范区（以下简称“示范区”）位于北京市主城区东北部、顺义区境内，规划面积为115.7平方公里。

更重要的是，一南一北双机场，定位各有不同，北京大兴国际机场的定位为大型国际航空枢纽、亚太地区的重要复合枢纽，提升国际竞争力；首都机场临空经济示范区（顺义）功能定位为国家临空经济转型升级示范区、国家对外开放重要门户区、国际交往中心功能核心区和首都生态宜居国际化先导区。

严肃君捕捉到了一组关键词，生态宜居，国际化。

被重新定义的首都国际机场，将以港城融合的占位释放更大的价值，同时顺义也在积极推进首都国际机场周边公路和轨道交通体系建设。

较为可靠的消息是，有关部门正在推动城际铁路联络线北延至M15号线顺义南法信站，即把首都国际机场和大兴国际机场连接起来。同时也正在研究R4线北延，以及13号线A段东延的可能性，积极推进周边高速公路的改造提升。

更生活，更有活力，是这个片区未来的真实写照。

国际空港新城带动下的后沙峪

首都国际机场向西6公里，围绕着中粮·祥云小镇，有一片成规模的成熟居住区。就在这里。

严格来说，位于顺义后沙峪板块，这个区域比较特别，除了临近空港示范区，向南可以承接望京，向西连得上未来科学城。

三个方向的通达性，意味着这里能承接到产业人口外溢的居住需求。

到望京东，从花梨坎地铁坐5站，开车仅需30分钟；直线距离到未来科学城、首都国际机场也只有6公里；到首都国际机场，嗯，这么近，可以骑自行车吧？

所在的后沙峪板块，被看做是朝阳北、望京的后花园。以望京为圆心向外放射，大山子二手房均价5万4、酒仙桥6万8、东坝5万6，北面的中央别墅区均价6万4。

周边90-110平三居的二手房，房龄在20年左右的老房子，例如万科城市花园单价4万2左右；房龄8-9年的房子，例如江山赋、阿凯笛亚别院单价在5万3-5万6。

整体看下来，后沙峪目前还算价格洼地。也在情理之中。

再看土地供应，从2017年开始，顺义土地市场总计供应10宗限竞房土地，其中4块都在后沙峪，目前全部释放案名。目前还有洋房与合院在售；

包含新房二手房在内，后沙峪板块主力面积段是70平以下一居、80-100平两居，再就是150平以上大平层，而120平、144平面积段的产品比较稀缺。

三个项目限竟房东西紧邻，限均价一致，都是55583元/平（含全装修费用），最高销售单价不得超过58362元/平。

据了解，总用地面积约3.64公顷，地上建筑规模约6.47万平，容积率1.8，共规划654户。洋房为89㎡-147㎡ 三至四居，总楼层10-15层，合院270㎡ 独门独院，地上3层，地下2层。

从平面图和楼栋分布图来看，洋房产品位于项目西侧，各楼栋错落分布，保证采光、通风和观景效果，合院产品位于项目东侧，二者之间是否设置隔离暂未看出。

89平三居采取了目前市场主流做法，主卧送飘窗，只有一个卫生间。由于缺乏尺寸，目测客厅面宽尚可，但最小的卧室也就是书房面积相对较小。