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提问：总价400万的情况下是选户型和楼层相对合理的两居还是舍弃户型楼层选三居呢？户型好的三居够不着……另外：麻烦帮忙分析一下平乐园和双龙南里这两个小区，谢谢！
回答：400万如果尽力保证选筹的回报质量，努努力可以买到三居。如果对户型，楼层，小区质量有一定要求，基本在两居。
两个小区本身差别不大，都是时期接近的小区，但小区内部有差别。主要看具体房源，所在的楼栋情况，楼栋位置，外面情况，楼道情况，房源内部的情况。
提问：想问问房姐美女，这些特别老旧的小区以后会怎么办？比如望京花家地或者财政局家属院这种非常老旧且很难安装电梯的房子，以后会修葺继续使用还是会拆除，若拆除业主会获得赔偿吗？老房子会跟市场一样涨幅吗？多谢。
回答：加装电梯的阻碍是业主和财政拨款。
只要房屋结构没有把电梯的路子封死，总有加装电梯的办法。
不会轻易拆除，电梯一部才50万，一栋楼拆迁一个亿。
涨幅是未来价格/现在价格。
提问：房姐，丰益花园有没有投资价值啊？现在5万多一平，西南三环边上，挨着丽泽商务区，看过一版规划说是属于丽泽商务区范围，能上丰台区比较不错的小学丰台一小丰益校区
被丽泽桥和铁路包围，死角地带。
回答：2000年公房社区，混杂经适房央产房商品房，混乱程度足以乱拳打死老师傅。
6万多的价格，同样是公房，更加干净地段好三四个级别的东三环，没有必要蹚这趟浑水。
丽泽套了十年，怎么就不死心呢？
提问：房姐好！两千万左右预算，工作地点在国贸，关注重点递减为：舒适、通勤便利、学区、保值增值。请问有哪些小区推荐。谢谢！
回答：国贸一共只有个位数的小区，挨个看一遍就有大致感受。
金地国际花园是主要的，其次要到双井九龙山一带，7.5*200＋平的次新大面积复式或者大平层。
提问：请教房姐，父亲有一套本家润园的回迁房，二手房成交价格720万左右，是不是应该出售，换到双井的大面积低单价。父亲65岁，名下两套无贷款记录，这套出售后，再以他的名字购买，子女可以接力贷么
可卖可抵押
回答：选择主要看你选筹所需要的资金量
65岁老人接力贷要看材料资质
京房要全部出掉才能首套按揭
提问：房姐你好南六环中轴线中海云熙怎样有投资价值吗
回答：没有价值，属于规划炒作下的，一手远郊三无溢价盘。
提问：房姐，您好！目前还在踩盘，北京两套想优化，一套住，一套投资:现在天通苑西一区、soho现代城、珠江罗马嘉园，这三个淘汰一个感觉很难，还望指导。或者两套您建议买哪里小区比较好？如果不考虑资金约束，只考虑洼地的话。多谢！
这三者是完全完全不同的楼盘。
回答：被一同列入对比，说明本身框架逻辑大概率有错误。
SOHO现代城需要淘汰。
提问：看房200套的话是跟着中介吗？app之类的，带你看了那么多套房子，最后你跳单，有点过意不去。但是如果不跟中介，自己怎么看房200套呢
回答：1.踩盘≠看房
2.看房≠你找一个中介从头看到尾
3.房子不是中介家的，房子值钱的是最新最深入的信息
4.中介默认大部分客户就是看看不会成交的，他要做的是找到其中可能成交的，但是不带客户就没有筛选的可能
提问：请问，外地有房贷记录已还清，还有全款抵押购房记录，在bj无房，在北京有sfsd资格吗？谢谢
回答：如果外地的是房屋按揭商业贷款，在北京目前是没有sfsd资格的
提问：房姐好，朋友在东四环小营的育慧里有一套步梯楼五楼的老公房，六十几平小两居，最近一直在计划换一个，嫌弃太老破了，朝阳区芳草地小学学区，您建议换吗，如果换的话有没有推荐的楼盘呢，感谢
回答：楼梯看年份哪一年。
芳草地周围，日坛，朝阳门，秀水这几个地方，房子少而贵，老房子和公寓多，主要能看看的在日坛几个老小区，怡景园天福园日坛晶华这些早查查现在对那些学区。
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