“长租公寓”还能挣钱吗？

“长租公寓是一种新生事物，他的发展需要时间，希望大家可以宽容一些。”世联行旗下的红璞公寓原总经理甘伟曾对记者这样说，但在今年，甘伟离开了由他领头创立的红璞公寓，世联行的年报数据显示，红璞公寓持续出现了高额亏损。就跟股市一样，大家看到在涨就冲进来了，进来一看，这不是什么潜力股啊，市盈率都是负的，每年都可能是亏钱的，然后就都想跑了。就像是整个行业的一个缩影。

2009年开始，长租公寓行业飞速发展，同时也埋下了诸多隐患。房租的上涨是最直接的结果。与此同时，企业用很高的价格拿下了房源，规模是增长了，但问题在于，房租价格过高，在市场冷却后，房源很容易出现空置，相当于企业自己在支付高额的房租，而为了保持周边其他房源的价格，企业又不能降价，如果空置太久，资金链的压力又很大。

根据相关测算，企业必须控制拿房成本在60%以下，入住率在95%以上，才能实现盈利。很显然，很多长租公寓前期很难达到这一指标，这就意味着很多企业在承担前期的建设成本外还面临着在市场运营中的亏损积累，短时间内很难考虑盈利。

另一方面，2018年下半年直至2019年，一些中小长租公寓的股权融资销声匿迹，多位业内人士认为，这有点像共享单车的资本局，一开始大家哪儿都投，只要是做长租公寓就投，生怕自己没赶上风口，但随着商业模式问题的暴露，资本逐渐开始只押注龙头，赌上市。头部企业开始收缩战线，暂缓规模竞赛，专注精细化运营，消化库存成为了首要的目标。

因此，接二连三的长租公寓品牌出现了资金链断裂，业务剥离，高管团队动荡的情况。危机逐渐爆发出来，其实是好事。长租公寓的商业模式还有价值吗？如何发挥到最大？行业在挣扎和自省中是否会在下半程迎来新的的转机？我们拭目以待。