中国古代如何调控房价

自古以来，作为安身立命的根本，房子永远是老百姓的根。

历朝历代，因房子出现的问题层出不穷，作为封建社会的最高统治者，皇帝们也都采取了一些措施，而且有些措施在现代人看来，仍有一定的借鉴意义。

宋太宗当政初期，购置房产都是先立契，再出钱，最后印契，就是请衙门在合同上盖章。

但是后来，房价出了问题，有些房主为了挣钱，选择将房屋以高价卖给一些外地人，后来，更是出现了专门囤地哄抬房价的地主。久而久之，出现了一个怪现象，大批房子空着没人住，很多平民却因为买不起房子，只能露宿荒野。

宋太宗意识到这是个大问题，经过深思熟虑，决定在买卖双方签合同之前加一道手续，叫作遍问亲邻。

宋太宗下了一道圣旨，明文规定：凡典卖物业地产，先问房亲，房亲不买，次问四邻，四邻不要，他人才得交易。

卖方在卖房之前，不仅要得到家人和族人的首肯，还要得到邻居的首肯。这种首肯不能只是口头容许，正规的做法是"依账取问"，就是拿一个小本子，列个"问账"，把亲戚邻居的名字都列在上面，并写明我想卖房的理由，以及想卖多少钱，然后先交给卖房人的亲戚，如果他们不买，再去找邻居，问问他们是否愿买。

总而言之，只有问账上密密麻麻列满了大家的签名，才有权把房子卖给别人，否则就是违法，族人四邻就有可能去举报。而作为买主，是有权要求看这个文书的。

宋太宗的圣旨一下，房子价格迅速回落。

其实，我们国家现在采取的一些措施里，也有中国古代调控房价的影子，譬如廉租房。事实上，古代也有廉租房，但都属于民间性质。

唐宋时期，廉租房主要来源于寺观，寺观的土地由政府划拨，建房的资金由信民捐献，历年的房产维护费用则从香火钱里出。

唐宪宗元和年间，白居易进京赶考，前后两个月，就一直租居在一个叫华阳观的道观里，因为那里房租便宜。

宋朝的辛弃疾，早年赴金朝中都燕京应试，为了省钱，住的是现在北京的悯忠寺。

明清时期，又多了个廉租房的来源，那就是会馆。会馆是异乡人在客地建的聚会场所，凡是像样的会馆，都有戏台、议事厅，以及客房。客房是为旅居在外，没有住处的同乡准备的，租金非常便宜。

为防止有人囤地起价，古人也采取过很多措施。后唐庄宗李存勖颁发过一道赦令：其空闲有主之地，仍限半年，本主须自修盖，如过限不见屋宇，亦许他人占著。

后唐明宗李嗣源也有类似规定：诸色人等置到田地，并限三个月内修建盖造，须见次第。

这两条很像我们国土部的《闲置土地处置办法》，只不过我们规定的闲置时限是两年，后唐规定的是半年和三个月。后唐通过禁止捂地来平衡供需，收到了打压房价的奇效。

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