最高达20%！这样的违约责任如何承担 被拒贷后不是退房就能解决的

在现如今的北京市场，高额的房价让大部分购房人难以全款买房。所以“贷款”一直是买房中最为关键的一环。那么在贷款时，很多人都会认为自己凑够首付后，把材料交给银行就可以了，接下来就是按部就班的批贷、放款、还贷收房等步骤了，但实际并非如此。在批贷过程中，由于种种原因，可能会存在被银行拒贷的可能性，那么问题来了，一旦被拒贷而且手头的资金不足以补齐全款的时候，交的首付部分应该怎么办？

很多人会认为，银行拒贷是银行的问题，首付当然自然而然的退给我了，但实际可能不是这样的，你可能会面临高达总房款20%的违约金罚款。下面就让我们来看看究竟什么情况下才可以不承担违约责任。

首先我们来看看究竟哪些情况会产生拒贷的可能。

一、逾期还款记录

如果借款人自身存在有逾期还款的记录，那么被银行拒贷的可能性会很高。而且信用污点的补救方式并没有很多，一般只能等信用自动消除。

二、个人贷款资料不真实

虽然现在命令禁止提供虚假收入证明，但仍有少部分购房者存在侥幸心理。担心自己收入不高，不能覆盖两倍的月供，怕银行不给贷款。选择铤而走险，提供一些伪造的材料，但这种情况一旦被银行发现，同样会被拒贷而且列入黑名单中，严重的可能还会承担刑事责任。

三、收入不够，材料不完整

在提交贷款资料时，自身的收入不能覆盖月供的两倍，会被银行怀疑你是否可以承担月供还款，最终影响你的批贷手续。

如果最终真的被银行拒贷，只能增加首付或者全款，如果手上没有多余的钱就只能退房了。提到退房，就得考虑已经交的首付款问题了。其实所有贷款不下来都是可以退首付的，但是有些情况是需要自己承担违约金的，这个违约金可是不晓得数目，最高可达到总房款的20%。想想都觉得可怕！但是有些情况则是不需要承担违约金的。

一、自身原因

如果是自己的原因。例如因为征信或者提供虚假材料最终导致贷款批不下来的，属于购房者的个人问题，就只能承担相应的后果，比如赔偿违约金之类的。违约金的数额会在购房合同中体现，一般不会超过房屋总价的20%。

二、是开发商原因

如果房贷办不下来是因为开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房这类原因，那么就可以要求开发商退还首付款。并且让开发商进行一定额度的赔偿了。

三、非双方的其他特殊原因

如果是因非双方原因类似政策变动等，这种情况下你可以与开发商、进行协商，一般这种情况开发商也不会死咬着非要扣你违约金的。

如此看来，买房可不仅仅是交完首付就可以放心的。一定要在买房前了解自身的征信情况，再交首付也不迟。下面给大家推荐一个位于大兴区人大附中旁的洋房项目—和悦华锦。

和悦华锦项目位于北京市大兴区亦庄博兴八路与兴海一街交汇处。项目全部规划为6-8层低密洋房，是区域低密度纯洋房项目，容积率仅为1.8。户型为89平米和135平米，总价:460万/套起。

项目距离南六环1.2公里，距离京台高速5公里。西侧的博兴路也可以通往亦庄和北京城区，自驾出行还是很方便的，但目前周边尚无地铁，但是距离项目2公里内会有有轨电车T1的停靠站—兴海一街站。同时项目周边还有578、523等公交线路，出行还是挺方便的。

配套方面，项目周边住宅氛围已经成型，又紧邻金茂悦、海梓府等高端住宅，可以共享小区地上配套，日常生活完全可以满足。同时生态方面也很好，项目距离南海子公园仅3公里，同时南侧一路之隔还规划了一个生态公园，未来生态环境肯定没的说！值得一提的是，项目与人大附中仅一街之隔，至于最终能否入校还要等最终划片规则出来后才知道。咨 询 更 多 房 产 信 息 添 加 V 信“goufang03”

户型点评：89平的三居，南北通透，户型还算方正。厨房与餐厅挨着，这点比较方便。南向7米的面宽，加上全明格局，采光和通风可以保证。不足的是主卧离卫生间较远，这点可能有点不太方便。就要看大家自己的取舍了。

总结

和悦华锦是由保利、首开、金地集团联合开发的限竞房项目，开发商都是大名企，质量有保证。而且项目均为6-8层的低密度洋房这点还是很有竞争力的，周边被多个公园环抱。与人大附一街之隔，未来被划片的几率还是很大的。唯一不足的是目前项目轨道出行差点意思。这点就看各位的取舍了。