大温公寓价格降幅全国最大！但仍居加拿大首位

今天，加拿大房地产经纪公司Royal LePage公布的一份报告显示，大温地区的公寓价格回调，每平方英尺价格中位数下降8.3%。

公寓价格下降，买家获益

数据显示，大温地区公寓目前平均尺价为764加币，仍然是全加拿大最高的。但是自从今年年初以来，大温地区公寓价格中位数已经下降了8.3%。

相比之下，大多伦多地区的公寓价格上涨超过9%。目前这两个城市之间的价格差距仅为21加币/平方英尺，并且差距也在逐渐缩小。

Royal LePage的地产经纪Adil Dinani称，“随着温哥华公寓市场的回调，经过几年的不断变化，买家终于可以从市场中获得益处了。”

Royal LePage总裁兼CEO Phil Soper表示，“虽然公寓单位较小，但它们是我们社区现在和未来的趋势。凭借更多的发展机会，公寓市场可以满足不断增长的住房需求和购房者对生活方式的期望。“

公寓回到2017年的价格

本周三，地产资讯博客Better Dwelling表示，目前，大温的典型公寓价格相比较峰值已经下跌了9.15%，是自从2017年9月以来的最低水平。

Better Dwelling称，大温公寓的平均售价正在急剧下降。大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV)的数据显示，7月份大温地区公寓平均售价约为65.5万，相比较去年7月份下降了8.06%。与2018年1月的峰值平均价格相比，下降了12.86%，这也是公寓平均售价第一次下降如此明显。

价格虽然跌了，但是销售量却出现了增长。REBGV报告显示7月份有1243套公寓售出，较上月增长32.09%，比去年7月份增加了15.19%。7月比6月份交易量上升本身就是个反常现象，通常6月至7月的交易量通常会下降。

虽然销量大幅改善，出现了不同寻常的月度增长，但并未恢复正常水平。7月的销售量相比较5年来的销售量中值下降15.32%。

大温地区新挂盘公寓数量下降

REBGV报告显示7月份有2181套公寓新挂牌，较上月增长3.80%。但是相比较去年7月份下降了2.76%。

尽管新挂牌的公寓数量有所下降，但待售公寓的总数却出现了大幅增长。

REBGV数据显示，7月份共有5653套公寓正在挂牌销售，较上月下降5.46%，较去年增长42.78%。7月份的挂牌销售公寓数量是2015年以来最高的。

Royal LePage的房地产经纪Dinani称，“库存水平上升已导致市场接近供过于求的地步，而这类房屋的尺价一直在大幅下降。”

与此同时，Dinani表示，买家正在逐渐搬离市中心，前往距离交通枢纽更近的城市，因为那里的房价更便宜。Dinani说，“我们预计，未来一年，公寓买家将继续迁往东部，那里的房价更便宜，特别是在利率很低的情况下。”

“除了可负担性更强以外，本拿比、三联市（高贵林-高贵林港-满地宝）、菲沙河谷地区的许多社区正在开发有吸引力的住房设施，这些以前只在温哥华才有。”