巴黎房地产：国际投资者买走超过一半的高端房产

巴黎的房地产价格走势如何？小编带你来分析下法国首都-巴黎的房地产市场趋势吧。

总体来说，2018年巴黎的房屋销售量仍然很高，而且价格在持续上涨。根据巴黎房产公证协会的说法，当地已经找不到价格低于7000欧元/平米的社区了。而每平方米价格超过一万欧元的房屋已经占到整个巴黎的一半。 目前，巴黎在全球房产最昂贵的城市排行榜上排名第五位。

巴黎的高端房地产市场正在蓬勃发展，对法国买家尤其具有吸引力。 专注于巴黎豪华房地产的机构正在成倍增长，以满足该领域不断增长的需求。 现在就让我们来看看这个巴黎房产的市场趋势吧。

巴黎：富豪买家关注度排名世界第五

近期，巴恩斯公布了财富超过100万美元的国际富豪买家最为关注的城市排名。在这个榜单里， 巴黎排在香港，纽约，洛杉矶和多伦多之后，位列第五位。

因此，即使经历了2018年底的“黄背心”运动，巴黎房产市场依然充满活力。 巴恩斯表示，2018年，巴黎的房产交易数量增加了16％，而价格上涨了8％。近年来，巴黎第16区正吸引着越来越多的家庭买家。

房产投资：巴黎房屋的平均租售比为25

著名的网络房产中介Homepilot的一项调查显示，巴黎房产的平均租售比达到了25。 但是，根据距离地铁站的远近不同，同一地区的房产租售比差异可能达到两倍。 例如， Marcadet Poissonniers的租售比为24.4，而在离此仅700米的Château Rouge的租售比却下降到了18.2。

更令人惊讶的是，在巴黎市中心的Chausséed'Antin-Lafayette地铁站附近租售比为21.7的相比之下，Danube站附近的租售比为23.9。

毫不奇怪，Epinettes（租售比17.4）和佛兰德斯（租售比18）这两个地区是最划算的。 租售比最高的地区位于Varenne，Solférino和Saint-Germain-des-Prés之间，这里的房产租售比高达32。

部分房产在巴黎不到7天内售出

在2018年11月，ImmoScan的“Je rêved'un Maison”晴雨表指出，与9月底相比，10月底巴黎出售的房屋数量增加了近9％。 从这一分析中我们还可看到，这些公寓中有20％是在放盘后不到7天的时间内成交的，而在此前一个月则为6.9％。可见10月份是房屋脱手最快的时节。

根据这项研究，这些公寓的平均售价为每平方米11600欧元。 小型物业最受买家青睐：10月份售出的1062个“一室户”中，303个在不到7天的时间内售出，平均价格为每平方米11270欧元。 这些小型公寓比巴黎的普通住宅便宜约2.8％。

“塔景房”价格正在上涨

艾菲尔铁塔景观对房屋价格有无影响？ BestAgents是在线房地产估值的先行者，他发表了一项关于该主题的独家研究。

10％的巴黎建筑可以看到“铁娘子”的“身姿”。具有“塔景”的房屋，比同位于18区、但是看不到埃菲尔铁塔的房产价格高出3.8%。在第一区，“塔景房”的价格要高出9%。

从逻辑上讲，埃菲尔铁塔的景观对房地产价格的影响和距铁塔的远近距离成反比。 例如，受益于此优势的每平方米物业价格在第六区平均为14493欧元。 而在远离铁塔的18区，每平方米为近9095欧元。

旧的巴黎公寓接近每平方米10000欧元

虽然整体来说，法国房屋价格的年度涨幅略有放缓，但首都的价格上涨幅度仍然很可观。 巴黎法兰西岛公证人协会于2018年11月28日发表的一份文件表明，当时有一半的巴黎地区的价格在每平方米10000欧元以上。 法兰西岛（Île-de-France）旧公寓的价格也在上涨，平均每平方米达到9500欧元。

公证人协会预计巴黎2019年1月的平均价格为9670欧元，并指出2019年将会超过10000欧元的门槛。房地产价格的上涨主要是由于供应不足，每年供给量下降3％。

巴黎出售房屋的几个案例

苏富比国际地产公司法国分公司的首席执行官亚历山大•卡夫在一份声明中表示， 2018年是自2008年以来巴黎最活跃的一年 。 公司已经确认了2018年的优良业绩，数据表明，当年法国房屋成交量巨大，而巴黎仍然是法国房屋购买的首选市场。

苏富比是高端房地产的领导者，在法国共拥有50家分公司。2018年，他以4850万欧元（每平方米52000欧元）的价格出售了位于巴黎第7区的一座豪宅。

同样位于巴黎第7区，另一套公寓被苏富比以2000万欧元的“特价”售出。

2018年，在黄背心运动的那个周末，丹尼尔·费奥（DanielFéau）将第 16区的一套房屋卖出了2500万欧元的价格。此套公寓进行了全面翻新和装饰，并享有塞纳河和巴黎的壮丽景色，每平方米售价为39294欧元。

巴黎的高端房地产正在吸引国内外买家

房屋中介公司的观点是一致的：2018年是巴黎高端房地产市场的丰收年份。 DanielFéau，苏富比和Codwell Banker宣布当年其在法国的销售额增长超过30％。 Barnes和Emile Garcin预计巴黎及其周边地区分别增长23％和15％。

在一份声明中，苏富比公司表示，通常来说，超过50％的买家来自国外。而在2018年，65％的买家来自法国，他们是已经在法国拥有一套房产的客户或来自伦敦，亚洲或中东的外籍人士。

必须指出的是，与其他世界城市相比，巴黎仍然提供有竞争优势的房屋。 事实上，根据Logic-Immo最近发布的一项调查显示，72％的巴黎法兰西岛居民认为现在是开始投资房地产项目的合适时机，因为他们预计未来6个月价格会上涨。 83％的未来买家也认为银行利率依然具有吸引力。 但是，缺乏与其预期相符的房屋给买家带来不少障碍。

英国脱欧：外籍人士的回归提高了巴黎的房地产价格

越来越多的外籍人士在巴黎定居。 除英国脱欧影响外，高端房地产市场还受益于有吸引力的信贷利率，这也大大推动了房产交易。

据业内专业人士称，价格在150万欧元（约1200万人民币）的房屋交易量增加了约25％。 巴恩斯晴雨表的数据显示，在2018年上半年，巴黎高端房地产每平方米的平均价格为11000欧元。而根据Féau的数据，这一价格为12661欧元。 巴恩斯估计，来自国外的买家现在占到巴黎8,16和17区客户数量的8％到12％。 这些买家的涌入解释了巴黎豪华住宅的创纪录价格。

最受买家欢迎的地区是Le Marais，第6，第7，第9和第18区。 买家正在大肆搜索大型家庭公寓。 如今，巴黎的高端房地产市场尤为活跃。 在几个月的时间里，成交时间缩短了一半。 这种现象与英国脱欧效应直接相关，这使得卖家处于有利地位。

专门从事巴黎高端房地产的代理商越来越多

巴黎的高端房地产市场充满活力：有利的融资条件，法国的吸引力，英国脱欧的后果......专门从事巴黎高端房地产代理商如雨后春笋，以迎合国际客户的需求。 其中，我们发现：

苏富比国际地产公司：高端房地产的领导者

苏富比国际地产公司成立于1744年，是世界上历史最悠久，规模最大的拍卖行之一。 苏富比在全世界50个国家设有600多个办事处，是高端房地产的领导者。

DanielFéau：巴黎的高端房地产公司

DanielFéau是一个拥有70年历史的家庭企业，是巴黎和附近西部高端房地产的主要参与者。 该公司参与了巴黎地区许多高端房屋的买卖。

Coldwell Banker：美国房地产连锁公司

Coldwell Banker成立于1906年，是北美最古老，最成功的房地产连锁公司。 如今，该网络通过其遍布49个国家的3,000个办事处继续成为房地产销售和创新的佼佼者。

巴恩斯：法国奢侈房地产领域的领导者

Barnes是着名房地产交易的领导者，通过60个办事处在13个不同的国家/地区开展业务，Barnes以最有效的方式对待每个项目。 Barnes公司提供位于黄金地段和著名地标的全新和二手公寓。