房价还未大范围下跌，炒房客"卖房套现"已变难，是何原因？

房价还未大范围下跌，炒房客"卖房套现"已变难，是何原因？

从7月底开始，房地产市场降温信号不断，先是统计局发布数据显示，全国70个大中城市里有20个城市二手房价格出现不同程度下降，随后国家高层会议再次重申要坚决以"住房不炒"为目标，即使经济下行压力大，但也不会再打房地产的注意。如今开发商和炒房客都已经感受到来自政策的压力，即使房价还未出现大范围下跌，但炒房客"卖房套现"已变困难。

立秋以后，北京二手房市场走势持续下行，二手房市场各项成交指标都在下滑。据最新房产平台数据统计，截止到8月20日，北京二手商品房网签数量为7354套，环比7月份中上期下降了5.4%，同比去年8月份中上期下降17.72%；在交易量上环比下降8.25%，同比下降19.56%；成交均价为56487元每平方米，环比下跌2.49%，同比下降2.86%。

首都北京的市场状态尚且如此，其他众多中小城市更不会有多好的变现，那么是什么原因造成二手房成交量节节败退呢？据专业人士分析称，其实有多种因素构成，首先国家大调控政策是主要引导趋势，即使房价没有大范围下跌，但是炒房客也不敢逆势而为了，毕竟目前的调控力度我们都是感同身受的。

其次，在政策不放松状态下，房价也没有多少上涨的空间，这个时候除了真正迫切需要住房的人群才会急着买房，而其他改善型和投资性买房的人都会歇一歇，因为大家都已经意识到当前投资房产不如拿住现金，一旦把钱投入到房子上很有可能就彻底套牢了，这种傻事没人会做。

而三四线城市的投资性房产更是有价无市，一方面这些城市的人口都在不断的往大城市流入，购房需求只会越来越少，而离开三四线城市的人也要把原本的房子卖掉，这导致市场二手房源更加趋于饱和与过剩，很多城市别说卖房子了，就连出租都很困难，并且租金还很低廉，投资房产更是无利可图。

现在的炒房客就如热锅上的蚂蚱，在劫难逃，只能说这是他们咎由自取，当初"吃相"有多难看，现在的困境就有多痛苦，房地产市场已经逐渐回归理性，前期该买房子的人早已入手，当前买不起房子的人更没有接盘的可能，所以楼市价格即使还未大范围下跌，但是炒房客已经处境艰难了。

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