房产专家：纯投资，一线、二线、三线学区怎么买？

北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐好，首付两百五十万，首套房，北京户口，小两居，考虑通勤，自住，考虑后续子女上学。。夫妻上班地点西北旺和金融街。。强佑府学上院。83平，7.8万。670左右的房子。。这个房子可以买不？？着急

回答：1.强佑府学回避

2.既然是首套房，加上海淀上班，你们还需要学区自住的话，那么买完大概率是这辈子资产很难再翻动

3.西北旺和金融街上班，如果买房自住是比较尴尬的，两条线中间部分全部溢价，建议以租房优先

4.小孩4岁前不用考虑学区

5.学区的价值投资地在朝阳核心地段

6.250万首付贷足买套接近600万的公房，或者角门4/10交汇地带550左右商品房是大方向

提问：房姐，17年高点买了黄村西里老破小，一层带自建325万（不算税和中介费），二套资质贷款115万，现在估价也就260万左右。今年会满二。

现在犹豫要不要今年置换一个也降价的次新，还是继续等价格上来再脱手。请房姐指点。

回答：北京买入一般5年内不卖

选筹造成的亏损是最难解决的。

提问：客厅超北房间朝西的户型比南北通透的户型应该折价多少呢？

回答：没有户型细节，小区细节无法做到比较准确的判断。

户型接近的话，在5%-10%之间的折价。

总价越低折价越少，总价越高折价可以拉的更开。

提问：北京东部或北部1500万自住兼有投资属性的盘有推荐的吗？看了望京保利融科国风，阳光上东，世茂宫园，新北苑和顺义的不少类别墅项目，请问有何推荐？

回答：两头不搭，就是两头不爱

最后看价格

提问：房姐你好，预算1500万考虑入手一套别墅，请问西山美墅怎么样？

回答：最近有三位咨询了西山美墅。

大概是因为海淀这片实在没什么好房子了。

西山美墅的地理位置相对较差，完全依靠开车出行，加上小区本身价格较高，住户的都是不差钱的主儿。

造型很得中式领导的喜爱，是官商老板，领导官员，体制教授的最爱。

如果你的目标是投资，或者喜欢花花世界，那么这边完全不适合。

提问：纯投资，一线、二线、三线学区房是不是都应该回避？

回答：值不值得买，是要看你的价值关系和最终呈现的价格。

学区可以是房子的配套，多加10%的价格可以接受。

更多的学区房，房子则成为了学区的配套。

我们的目标是买房，不是为了炒学票。

提问：房姐您好，夫妻均是外地户籍，一套牡丹园附近70平一居，一套西三旗140平，均已还清贷款，这两房均在太太名下，我名下有购房贷款（已卖出）记录，目前月流水3万，有现金100多点，想请教在北京继续买的话能怎么操作？或者在重庆或沈阳（我的户籍在沈阳）买？谢谢

回答：都可以抵押出来，然后继续全款买入再抵押。

你们现金太多，购买空间还有很大。

提问：房姐，在其他条件都相同或近似的条件下（如户型朝向装修采光地铁电梯等），塔楼和板楼的价格差异多大是在合理区间？

回答：小高层板楼可以贵5%-10%

如果是6层电梯洋房可能贵一些。

得房率明显低的，便宜一些。

提问：房姐好，北京票已满，sy已经建仓四套，现在每月贷款4-5万，目前300w子弹，留60备用，240w打哪比较好？我有几个备选，深圳、重庆、珠海、杭州，想请教房姐，更看好哪个城市，我最想去深圳，但是买了cq的朋友说我子弹不够。

回答：深圳有深户资格没用可以买。

240万足够了，买到800问题不大。

你的现金流收入情况怎么样？是否需要这60万备用？

目前北京，沈阳也适合建仓。

珠海回避，杭州还早。

仓位3个城市内够了。

提问：房姐你好，你说北京的房价不是以环线来看，请问正确的方式应该如何看呢？

回答：北京是典型的平原城市，由于首都的安全需要等种种原因，城市的建筑密度极低，城市的规划也是摊大饼式发展，即使是五环线，今天也是十分的拥堵。

但北京的发展，并不是纯粹的环状扩散，而是受到诸多因素的影响，把北京看做环线发展，是第一重错误。

其次，二环内的区域，由于历史和政治原因，处于被保护状态，基本没有现代城市生态。

而北京重点主导的一些项目或着力发展的地区，大多着落在一些中外环区域。

其中，国贸CBD，望京，中关村，西二旗是北京最主要的产业集中区，也是北京聚集人流的核心，而这些商业或产业集中区域缺乏大量的居住住宅，造成了产住分离的结果。

如果你去看地铁的人流数据，我们可以很明显看出：北京的地段规律，其实是以产业中心作为核心，随着产业人口延伸的区域而附着价值。

但是，如果以为北京的地段价值单纯是随着产业中心扩散延伸的，又犯了第二重错误。

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