今天看到了目前滨湖市场上发生的三个买房小故事，足以证明滨湖市场目前的火热程度。

滨湖买房难，砍价反涨18万

买房人砍价反涨18万成交

据合肥财哥的爆料，滨湖某楼盘，客户带着中介找房东谈价，事先排练好一万种砍价办法预案，然后前去找房东砍价，最后成功把成交价砍高18万。

图片来源合肥财哥

由于担心集体涨价的情况，合肥财哥并没有透露是哪个小区，但是按照100㎡房源计算，相当于瞬间涨了1800元/㎡。要知道，买卖二手房，一般砍价幅度也就4-5万，这次砍价不仅失败，还涨了这么高，挺令人咋舌的。

新房销售热情服务被质疑房子卖不动

还是财哥分享的故事，一位客户去滨湖西南某盘看房，置业顾问本着职业精神热情地招待了客户。客户直接反问销售，我去省府那边看房，销售都爱理不理，来你们这看房你对我这样热情，是不是因为你们楼盘不好卖。

“此前你对我爱答不理，今天我让你高攀不起。”，这句话用在省府可谓相当恰当了。想2018年那会，碧桂园中堂，新城大都会，滨湖金茂悦房子基本都卖不动，特别是新城，长期大折扣卖房。

现如今，省府楼市已经是卖房市场，客户扎堆，一房难求，高层产品基本都是全款才能买到了，置业顾问对于一般客户自然也开始爱答不理起来。

房子卖得好，反被“骂”

由于整个片区高层产品稀缺，现在滨湖的买房人已经把洋房当高层买了。据飞扬看房爆料，某盘因为卖太好反被领导“骂”了。

当然，“骂”肯定是戏言，心里不知道是咋乐呵着，但是出现洋房不好买的情况也确实让人错愕。

滨湖普涨，买房更要谨慎

现如今，滨湖二手房已经出现了普涨的情况，作为合肥极具的潜力的区域，涨是理所应当，但对于各个板块的涨我们还是要理性看到。

省府是目前被公认的最有潜力的板块，省府的搬迁，相应的红利也会接踵而至。而在小区方面，片区品牌房企集中，而且都是改善型产品居多，所以能成为滨湖的领涨板块理所应当。从规划来看，省府后期还是有较多的住宅地块供应，但随着房价的提升，买房已经不太容易，所以能尽早入手还是尽早为好。

金融板块的涨幅，金融板块目前也是置业的热门，但是金融板块的预期还是不及省府，涨幅也不应该高于省府，如果高了，需要谨慎对待。此外，置业有限选择新划的46中学区，未来潜力会高于西南阳光中学片区。

环湖板块目前发展也已经相对成熟，作为滨湖商业的核心地段，片区自住还是非常不错的，加上后期文一水街的完成，后期也会更加繁华，片区现阶段有小的涨幅也是在可以接受的范围。

启动区的板块涨就需要谨慎了，客观来说，启动区发展已经成熟，目前也并没有什么利好信息的加持，加上房龄在未来不占优势，所以现在的涨是有“泡沫”存在，属于单纯的跟风，片区的涨价还是要谨慎对待，置业不建议过急。

46中学区房板块一直是处于升值的情况，片区的房产保值能力也很强，今年学区划分，46中新添多个分校，但本部的优势在近三年不会受到影响，入手依旧是比较稳妥的选择。

结语：客观来说，滨湖目前的市场有些过热，如果不出意外，热度大概率会持续到年底，房东心态已高，想砍价变得困难，不得不说出老生常谈的一句话：买房还是要趁早。