华夏幸福58亿出售北京地块予平安人寿 仍负责代建运营

8月16日，华夏幸福发公告宣布，拟与中国平安人寿保险股份有限公司开展不动产项目合作。本次合作涉及华夏幸福向平安人寿转让下属全资子公司北京物盛科技有限公司100%股权及债权，转让金额共计58.29亿元，其中股权转让价为53.87亿元，债权转让价为4.42亿元。

据时代财经了解，物盛科技原来由中国铁路物资股份有限公司持有，后来被华夏幸福于2018年11月29日以53.87亿元的股权受让对价及3.9亿元的债权受让对价从北京产权交易所竞得。

对比发现，华夏幸福这次基本是原价出售，物盛科技100%股权交易价并没有改变，只改变了债权的交易价。

物盛科技旗下持有北京丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区D-03、D-04地块（下称“标的物业”），地块用途为商务金融用地，总面积为21103.2平方米。

在股权转让交易的基础上，平安人寿委托华夏幸福代为开发建设标的物业及提供运营管理服务。华夏幸福将承诺标的物业的后续开发支出上限为15.25亿元，后续开发支出将由平安人寿以股东借款形式提供，如标的物业的后续开发支出超过前述金额，则超过部分由华夏幸福承担和支付。平安人寿就代建事项向华夏幸福支付代建管理费，代建管理费包括固定代建管理费及激励代建管理费。

华夏幸福称，本次不动产项目合作，是公司首次尝试在传统重资产模式的基础上，采用资产管理输出的轻资产模式开拓商业办公不动产的新领域。