加州房市现已成为全美最大的输家

第二季度全美30个最差城市房地产榜单中，加利福尼亚州就有五个

加州房市

以上是房屋销售价格中值与去年的同比情况。该报告调查了178个城市现有单户住宅售价的中值，显示房地产市场降温。

趋势

宏观来看，第二季度美国房价中值为279,600美元，较去年同期上涨4.3％，其中16个地区房价下跌。这较2016-2018年5.5%的年平均涨幅略有回落，当时只有8个地区房价下跌。

接下来考虑加利福尼亚州，特别是在海岸附近。

该季度硅谷是房市第二大亏损城市，同比下降5.3％。这与2016-2018年形成鲜明对比，当时圣何塞-圣克拉拉市场（San Jose-Santa Clara）的年均收益率为15.7％，涨幅为全国第一。该季度硅谷地区房价中位数为133万美元，仍然是美国的高点。

北部的旧金山房价遭遇了美国第七大跌幅，为1.9％。而2016-2018年，旧金山的房价年均增长9.6％，涨幅排19名。第二季度旧金山房价中值为105万美元，位居第二。

加州其他三个沿海房市的涨幅也有所收窄，涨幅排名很低。

奥兰治县（Orange County）：房价增幅为0.6％，第19位最差。而2016-2018年，房价以每年5.8％的速度增长位居全国第85位。第二季度奥兰治县房价中值为835,000美元，位居第三。

圣地亚哥（San Diego）：房价增幅为1.6％，第27位最差。而2016-2018年，房价以每年6.7％的速度增长位居全国第69位。第二季度圣地亚哥房价中值为655,000美元，位居全美第五。

洛杉矶（Los Angeles）：房价增幅为1.8％，第30位最差。而2016-2018年，房价以每年8％的速度增长位居全国第38位。第二季度洛杉矶房价中值为567,000美元，位居全美第七。

并非每个加州城市房市都冒险。内陆市场有更实惠的选择，表现更好。

第二季度Inland Empire房价增幅为5.6％，高于平均水平，排名第78位。不过从2016年到2018年，房价涨幅以8%位列全国第37位，增长排名还前几年的高。Riverside和San Bernardino县的房价中值为380,000美元，排名第22位。

萨克拉门托（Sacramento）的收益在本季度排名第128位，房价涨幅为2.9％，而2016-2018平均收益率为7.8％（第45位）。萨克拉门托的房价中值为385,000美元，全国排名第20位。

解剖

没有一个指数能完美的衡量房屋价值，现有单户住宅销售指数展现的不是全部的房地产市场，但是是一个重要的指标。从广泛的住房基准来看，有一点是明确的：加州的价格大幅上涨是历史。

争论的焦点是在一些地区或房市中是否出现了值得注意的贬值。

考虑到近年来价格急剧上涨以及最近该州经济增长速度放缓，加州房屋销售商失去其定价能力并不令人意外。

让我们明确一点：这绝不仅仅是加利福尼亚州的问题，也不只是涉及国家上流社会市场的问题。

而美国房市损失最大的是新墨西哥州俾斯麦（Bismarck, N.D.），2016-2018平均每年下降0.7％（全国第五差），而本季度继续下降5.5％。它的房价中值仅为248,800美元！俾斯麦的家庭收入中值可能高达61,000美元，与洛杉矶大致相同。高收入是因为曾经一度蓬勃发展的高薪能源工作，但现在这些工作机会丧失。

按照房地产经纪人的计算，第二季度房市贬值也出现在伊利诺伊州（Illinois），纽约州（New York），威斯康星州（Wisconsin），佛罗里达州（Florida），俄克拉荷马州（Oklahoma），夏威夷州（Hawaii），科罗拉多州（Colorado），堪萨斯州（Kansas）和康涅狄格州（Connecticut）。

房价泡沫程度如何？

房价泡沫按照0-5打分的话，目前泡沫值应该在3.5。

首先，让我们聊聊什么是泡沫，什么时候会破裂。泡沫是不可持续的经济上升。仅价格下跌并不意味着泡沫破裂即将到来。但贬值肯定是值得认真关注的负面趋势。

那是因为贬值在经济上和情感上都会受到伤害。很多人都在谈论想要在加利福尼亚州购买更“实惠”的住房，但是现有房屋降价通常会让那些声称想要少付钱的房屋猎人感到害怕。

为什么？因为随着价格下滑开始，这些想要购房的人可能会害怕多付。或者他们会等待观望，希望折扣会更多。等待观望的心态可以放大已经恶化的局面。

当然，今天突然更便宜的抵押贷款利率加上房地产经纪人数据中显示的这些价格“减价”可以解决加州住房的“负担能力”挑战

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