今后的房价现在看来稳了！全国房价涨幅今后基本上不会超过GDP！但这个省除外

房地产从此不再只涨不跌

以前，房地产不只是房地产，除了居住，更重要的作用就是支撑GDP，实体经济疲软的时候，多搞点房地产，GDP也照样可以起来。但是从国外的发展历程来看，凡是长期、过度依赖房地产来拉动GDP的都会付出非常沉重的代价。

当局者现在已经非常清楚的认识到这个后果，所以直接在年中会议的时候宣布“房地产不再作为短期刺激经济的手段”。等于说是哪怕当地GDP增速再差也不再利用房地产来拉动。

这句话对于房地产可以说是当头棒喝+过河拆桥！等于说是房地产这个马前卒已经完成了使命。那会让房地产回归市场，由市场来决定价格吗？不会，还没到那个时候。

就算不再依赖房地产来刺激GDP，那也不意味着房地产能拖GDP后腿。在现如今全国GDP增速下滑压力越来越大的情况下，更不可能让任何一个行业拖后腿，房地产没有理由可以例外。

那么今后的房地产就基本上保持和GDP增速同步，来慢慢消化掉前几年积累的泡沫。推测今后十年，GDP的增速会保持在6%-6.7%的年增速，那么今后十年内，全国整体平均房价也基本上保持每年6%-6.7%的年涨幅。

房价每年涨6左右这是全国的整体情况，但是细分到不同的城市就会表现为有跌有涨的明显差异。刚需的需求量将是决定当地房价是跌还是涨的最大因素。那么对于刚需需求量较大的城市，房价还会保持较大的涨幅的可能。对于缺乏刚需的城市，楼市就大概率会量价齐跌了。

海南省凭什么可以例外？不因为别的，因为海南的购房需求不是刚需，而是养老购房。而且海南是全国仅有的一个最适合买房养老的省份。全国十几亿人，现在有超过2亿人退休，退休的人口当中每年有几十万人到海南买房养老。

但是海南这巴掌大的地方哪里能撑得住每年增长几十万人口。配套、医疗跟不上人口增长，海南越来越稀缺的住房用地更是跟不上人口流入速度。所以去年海南全面限购。但是限购这一年，海南房价依然涨了超过11%，个别市县像定安、儋州甚至房价一年涨30%。

所以海南楼市的市场不在海南本身，而是全国。那么从长远来看，海南今后都是有钱人的天下，是他们御用养生养老的地方。