探秘8800亩环京新城，华夏幸福打造已有八年

八达岭孔雀城2011年在怀来生态新区开建，如今已建设至十三期，八年时间，它见证了区域的一步步发展。

2019年底，预计将开通的京张高铁，也会经过该片区，届时将会让生态新区与北京中心城区的时间距离进一步拉近。

撰文/ 小白龙

编辑/ 缪凌云

“天下九塞”、“太行八径”是对居庸关的险要的赞许，局庸叠翠则是对其风景的赞美。

自居庸关到八达岭，山之险要和绿韵青翠之美在京藏高速沿线展露无遗。

通过高速公路，从西二旗到京西北怀来的京北新城车行约67公里，最快需1个小时多一点，选择京藏高速则需要1个半小时多。

而今年一月新开通的京礼高速，由于多隧少弯、车辆相对较少，通行时间更短。

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京北怀来新城生态区

环京新城是河北省利用环绕首都的区位优势打造的新城，整个河北将打造京北、京东、京南三座新城。

而由华夏幸福操刀的超大型楼盘孔雀城，正位于北京西北方的怀来京北新城生态区。

风云地产界注意到，怀北新城生态区临靠延庆区和昌平区，虽说隶属于河北怀来县，但距离更靠近北京城区。

在迎接世园会和冬奥会的双会背景下，延庆和怀来一线迎来诸多利好。除了今年1月开通的京礼高速外，还有S2郊铁线，以及未来为冬奥会服务的京张高铁，也将于今年年底通车运行。

京张高铁的开通将大幅缩短来往出行时间，沿线从张家口站通达北京北，途经北京的有八达岭长城、昌平、沙河、清河站。怀北新城生态区所在区域，旁边则是东花园北站。

怀来新城生态新区规划打造有腾讯数据中心、航天五院等信息技术、航空航天产业配套，区域内还将修建北京理工大学怀来校区。

与怀北新城生态区紧邻的延庆南区，区域内也打造有中关村延庆园、八达岭新能源谷等产业配套。目前延庆区正在建设三甲中医院，对于延庆和怀北新城生态区康养产业的发展也有促进作用。

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八达岭孔雀城

八年八达岭，一座孔雀城。

作为华夏幸福着力打造的项目，孔雀城共占地8800亩，自2011年在此开发，如今已经开发至十三期，前几期项目已经交房入住，是这片区域的最主要楼盘。

孔雀城分布在京藏高速南面，415县道东面，沿着东延路一直往东，分布在道路两旁。

目前该项目在售产品丰富，有loft公寓，70年住宅，联排，合院，且以公寓和十三期住宅为主。

孔雀城公寓位于八达岭孔雀城十期旁，对面是怀来信息技术产业园，旁边还有打造的孔雀城五彩天街。

公寓在新政下，因为首付比例、贷款年限和增值税等关系，价格不高。整体均价在8500-10000元/㎡之间。目前还在售的loft商住公寓精装户型，在40万左右，平层公寓精装35-48㎡，总价23万起。

公寓与在售的住宅相比，距离京张高铁的东花园站更近。

从公寓到高铁站的车行距离约4公里，而从孔雀城十三期的实体售楼处过去则大约有15公里。

八达岭孔雀城十三期在董庄子村旁边的山脉上，依山而建，郁郁葱葱，宜居舒适。

目前售楼处外的村民还未搬迁，后面将会陆续拆除村民住宅。

十三期实景图

从现场图片来看，十三期坐落在丘壑之中，两岸青翠的群山，非常美丽。

八达岭孔雀城原山著十三期沙盘图

该项目主要由高层和联排别墅组成。高层分布在山脚两旁，中间是联排、合院，由北向南，一直往上。

从户型来看，在售的高层有99㎡、77㎡、89㎡三种户型，1T2户，毛坯均价13000元/㎡。联排别墅毛坯均价范围在18000-21000元/㎡，端户总价350万、中户250万左右，端户的花园和露台赠送面积比较多，性价比较高。

根据置业顾问介绍，住宅89㎡住宅首付在32万，联排端户165㎡的首付在113万，月供13000元/月。

从销售状况来看，最新联排已是现房在售，两旁的高层正在修建当中。至于周边的商业配套，联排项目旁的商业已经建好，未来会统一招商，将会以三年免租的形式，可以期待。

截至目前，整个京北生态区已经初俱规模，部分媒体数据中心、航天五院等产业配套已建齐。道路两旁项目大部分都是华夏幸福打造的八达岭孔雀城，人群在渐渐聚集。周边居民基本的商业、交通等需求可以满足，目前出行方式选择有限。

综合考虑，风云地产界认为，适合在延庆、怀来区域工作的人更适合在华夏幸福孔雀城买房，北京城区的朋友则适合在此购买大户型用以康养。