风林绿洲楼刊——南沙滩社区老牌高端改善楼盘

1，风林绿洲简介

风林绿洲小区是亚奥区域老牌的高端社区，位于大屯路与北辰西路交叉口西南角，小区建成于2001-2002年，由北京盛世兆业房地产开发有限公司开发。自产暖，全封闭式管理，人车分流。居于亚奥核心区域，小区周边配套完善，无论是步行到鸟巢还是坐车出去游玩，抑或是乘坐轨道交通，都非常方便。

楼盘区位图

南沙滩社区老牌高端改善楼盘" inline="0">

楼盘区位图

2，楼盘概况

楼盘外景图

楼盘外景

楼盘名称：风林绿洲

建筑类型：高层塔楼、板楼

所属区域：朝阳

交易权属：商品房

环线位置：北四环外，北五环以里

开发商： 北京盛世兆业房地产开发有限公司

楼盘地址：科学园南里风林绿洲yu

占地面积：111000㎡

总建筑面积：340000㎡

楼栋总数：23栋

总户数：2024户

建成年代：2001~2002年

产权年限：70年

居住人群：中高端人士

3，居住品质

3.1 居住环境

容积率：3.5

绿化率：37%

小区环境

小区环境

3.2 物业管理

物业公司：北京达尔文酒店物业管理有限公司、北京科住物业管理有限公司

物业费：1.98-2.98元/㎡/月

车位数：地下1911个

车位配比：1:1.33

停车费：600元/月/位

水电类型：民水民电

燃气费：2.63元/m³

供暖类型：自采暖

3.3 生活配套

交通

地铁：8号线、15号线奥林匹克公园站、15号线北沙滩站

公交：中科院地理所站（311、379、484路等）、南沟泥河站（81、379、425、466路等）、科学园南里站（81路）

教育

幼儿园：海嘉实验幼儿园、中国科学院幼儿园、中科院第五幼儿园、北大学园幼儿园等。

小学：朝阳外国语学校（小学）、科学园小学、中国科学院附属实验小学等

中学：朝阳外国语（中学）、北京信息工程学院附属中学等

购物

北京北新奥天鸿百货、新奥购物中心、天虹百货、京客隆超市、首航超市。

医疗

北京奥北中医医院、中国骨伤科医院、解放军306医院。

银行

招商银行、中国建设银行、中国民生银行、中国工商银行、交通银行等。

公园

北京市奥林匹克森林公园、鸟巢、水立方、盘古大厦

4 楼栋及户型

楼栋分布图

小区楼栋分布

4.1 各楼栋基本情况

小区可以交易的楼为1-12号楼，12栋住宅楼

1号楼总高24层，1个单元，2梯4户

2号楼总高18层，1个单元，2梯2户

3号楼总高24层，1个单元，2梯4户

4号楼总高18层，1个单元，2梯2户

5号楼总高33层，1个单元，2梯4户

6号楼总高33层，1个单元，2梯4户

7号楼总高18层，1个单元，2梯2户

8号楼总高18层，1个单元，2梯2户

9号楼总高16层，6个单元，2梯2户

10号楼总高12层，7个单元，1梯2户

11号楼总高11层，7个单元，1梯2户

12号楼总高10层，4个单眼，1梯2户

4.2 主力户型

（1）一居室主要分布在10号楼的1层

一居室户型

（2）两居室主要分布在10、11、12号楼的顶层

2居室户型

（3）三居室

三居室户型，主要分布在10、11、12号楼

左侧户型主要分布在1、3、5、6栋楼，右侧户型主要分布在2、4、7、8、9号楼

（4）四居室主要分布在1、3、5、6号楼。

四居室户型

（5）特殊户型

5，市场表现

5.1 买卖

风林绿洲临街（1-8号楼）的大户型和里面（10、11、12号楼)的方正户型差距比较大

买卖成交

均价趋势图

（成交数据来自链家网）

5.2 租赁

租赁成交

（成交数据来自链家网）

6 总评

风林绿洲小区建成于2001-2002年，是老牌的高端改善社区，小区为全封闭式小区，内部人车分流，刷卡进入小区或者单元门。容积率3.5，绿化率37%。居住氛围，生活气息比较浓厚。7月贝壳网参考均价84232元/㎡。

优点：小区管理保持相对较好、居住氛围、生活气息浓厚。

缺点：小区时间有点老，2001-2002年，二手房主要出房1-12号楼，整体临街、噪音大，户型不够方正。