北京中建、俊发两项目过规 嵩明军长片区新增大量别墅类产品

近日，嵩明县政府接连公布了云南国际生态养生城、嵩山溪谷两个项目的建设工程规划许可证批前公示。公示显示，两个项目此次过规的地块上均有大面积的低层别墅类产品，军长片区虽然项目遍地开花，但还是以高层住宅、洋房等产品居多，1-2层的低层住宅（也即别墅类产品）还不多。

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云南国际生态养生城4#地块规划有大面积低层住宅

云南国际生态养生城位于嵩明县昆嵩高速军马场收费出口300米，4#地块一期（Ⅱ）用地面积为57216.92平米，建筑面积为22451.19平米，规划的低层住宅层数为1-2层，高度为3.81-7.49米，不设有地下室，建筑风格为低层中式苏派住宅产品。一到两层的中式苏派住宅，其实就是院落式中式别墅。从项目的平面图来看，4#地块共分为五期开发，一至三期为低层住宅，四期为多层及高层住宅，其中低层住宅占地面积较大，约占整个地块的五分之四。此外，该地块上还规划有18班幼儿园，18班小学以及生鲜超市。

两项目均位于军长路附近

嵩山溪谷即为俊发在嵩明的第二个项目，位于军长路旁，距离俊发空港城约1-2公里，占地面积为673亩，原由云南春湖地产主导开发，今年转让给俊发。项目一期规划了8栋洋房，50栋低层住宅，1栋幼儿园及2栋商业，住宅产品为2-8层，其中低层住宅一层高3.6米，二层高3.3米。项目总平面图显示，嵩山溪谷的总体规划与北京中建的云南国际生态养生城类似，同样是大面积的低层住宅搭配多层、高层住宅。

从两项目所处的位置来看，属于嵩明的同一片区，云南国际生态养生城有军长路和长松园1号路两条线路在侧，嵩山溪谷的东南方向是嵩哨路。由于产品规划比较类似，目前还未看出某一项目有独特亮点，有同质化竞争的可能。

在嵩明的外销项目中，早期只有嘉丽泽项目以别墅为主，后期御行中天开发的御景新城也有较多别墅，但开发半途而废。