深耕中央别墅区，万科再造一座城

2019年6月22日，“园境大观，承启新章”观承别墅区鹿鸣公园北门盛大开放，当天客户代表、行业合作伙伴等共赴现场，见证墅区美好生活的开启。

随着鹿鸣公园北门的开放、观承别墅区南北中轴的贯通，北侧的观承汇国际商街和春晖园温泉度假酒店，与南侧的东方十二境景观和既见堂会所，实现无缝连接，呈现5分钟步行生活圈，多功能复合的“墅区城市”进一步成型。

1、万科入京二十六载，精耕顺义，五度造城

26年前，万科首次进京，择址顺义，从城市花园开始，拉开了深耕顺义的序幕，践行城乡建设与生活服务商的定位。“只有深耕才能够让居住可持续”，在随后的二十多年里，万科先后在顺义开发了四季花城、天竺悦城、天竺万科中心等项目，涉及住宅、办公、商业等多领域。

2013年，万科联合体首进自然资源和历史文脉俱佳的高丽营板块，此为观承别墅区的开发元年。六年以来，万科联合体三次获取土地、累计投资超百亿、开发占地近千亩，正是在一系列的筑墅造城举措下，观承别墅区由传统的居住功能，逐步转变为复合居住、商业、办公、公园、教育、养老等为一体的“墅区城市”。

“造城”不是观承别墅区的专属，纵观万科在北京的发展历程，从2010年开始就启动了在东南西北各个方向的造城行动。

2010年，万科战略布局房山，它不仅开发了商品住宅项目和商务办公区，同时还打造了“长阳半岛广场”区域型商业引擎，并引进北京四中、北京小学等优质教育资源。以配套资源联动区域发展，以一座“基建新城”的发展实现了城市区域的界面大跨越。

2013年至今，万科在台湖已经深耕七载，从最早的公园里，CBD台湖新城、到云创天地、翡翠四季、时光里商街，万科从单一的住宅业态不断丰满社区功能，逐渐形成了的“超级城市”模型。

2017年，万科落子丰台青龙湖区域，承接北京西山的历史文化脉络，坐拥青龙湖。万科依托青龙湖国际都会的天赋与肌理，用合院产品打造出属于青龙湖的“生态城市”。

2018年，新北京阳光活力小镇——哈洛小镇，落子香河北部新城，以上百万建筑面积、超千亩的占地规划拉开了“环京城市”的开发，同期开业了小镇中心商街和公园，为城市副中心和北三县的居民提供了更多居住和休闲的选择。

与以上的“造城”略微不同的是，观承别墅区诞生于资源禀赋和生活配套更为优越的中央别墅区，由万科、住总金第、新世界、首开、龙湖、华美恒升等多家品牌企业联合开发，始终探寻“在中国传统建筑和园林的灵魂之下，呈现这个时代中的可生长的美好生活”，这是“墅区城市”的本质。

2、“墅区城市”从无到有，万科再造一座城

观承别墅区的诞生并非偶然，该区域因为西邻未来科学城的高精尖产业和地铁动脉17号线（建设中），又受益于京承高速的便捷交通、迅速可抵望京核心和首都机场，加之隶属于成熟的中央别墅区板块，优质要素聚合为“墅区城市”的生长提供了优渥的条件。

因此，正是得益良好的外部环境和发展契机，自2013年以来，万科联合体高度重视观承别墅区的开发和运营，集结数个建筑、景观设计团队，不断迭代和优化墅区的整体设计方案，呈现了一段波澜壮阔的“墅区城市”开发历程：

2013年——万科联合住总金第、新世界，首次进驻高丽营板块。

2015年——观承别墅一期法式庄园别墅诞生，西技中魂，兼容并蓄。与此同时，约1.5公里法桐大道、约5万平方米滨河景观公园投入使用，大力改善人居环境。

2017年——观承别墅二期中式精工合院问世，再现「桃花源记」之盛，营造拥有中国传统气质的墅居生活。万科联合龙湖、首开、华美恒升，获取三期地块。

2018年——三期·大家，水晶独院入市，演绎城市山林，书写年度热销传奇。同期的鹿鸣公园惊艳亮相，以东方十二境传承古典园林之美，演绎东方人骨子里的自然。观承汇国际商街启动招商，面向观承别墅区业主的权益组织“观承会”成立。年底，万科携手龙湖、首开、东方华美等，再取四期地块。

2019年——伴随着鹿鸣公园北门的开放、观承汇国际商街进入开业倒计时、九年一贯制基础教育用地的确立，5分钟步行生活圈成型。在产品方面，观承别墅区继续推陈出新：主打“千平盛境，臻品院墅”的二期·八峰入市热销；四期·望溪以“墅境洋房，花园叠墅”为主力产品，入市在即。

3、五分钟步行生活圈成型，观承别墅区三盘齐发

2019年4月的观承别墅区发布会上，北京万科营销中心总经理孙然提出了“墅区3.0”理念，即当下人们对于品质住区的定义，早已不再局限于常规意义上配套和物理需求的满足，而是从精神层面上，打造一个更为纯粹、也更具有发展的圈层社区。

回归对社区生活和步行尺度的重视，观承别墅区“5分钟步行生活圈”应运而生，未来生活在这里的居民，步行就可抵达观承汇国际商街、九年一贯制基础教育用地、养老服务中心、鹿鸣公园和滨河公园、规划公交站场等等。目前超6000㎡、规划“餐饮娱乐、生活服务、运动健康、教育培训”四大业态的观承汇国际商街正在紧锣密鼓地招商，2019年内即将实现开业。

与此同时，观承别墅区也进入了三盘齐发的时代，为以下三类人群提供多种选择：

第一类人群是城市中产的成就者。即将推出四期项目“观承别墅·望溪”，主推130-230㎡的墅境洋房和花园叠墅，预计总价约700万元起。“望溪”取自桐城派创始人方苞的晚年字号，方苞与方观承同属方氏书香门第，这与项目围绕基础教育用地的布局一脉相承。

第二类人群是财智超凡的中国大家。三期项目“观承别墅·大家”自2018年上市以来，主推300-500㎡东方水晶独院，总价约1600万元起。从墅居理念、墅居环境、墅居科技三方面的创新，以及融合现代技术手段与东方人文精神，使得大家项目深得客户喜爱，持续领跑北京合院市场。

第三类人群是大国复兴的时代领袖。二期准现房“观承别墅·八峰”，总价约4900万元起。八峰项目居于整个观承别墅区中轴之位，汲取承德避暑山庄的康乾御笔元素，集萃墅区景观和空间之最，以千平一栋的体量，传承东方礼序世家，打造大国时代的臻品院墅。

深耕中央别墅区，万科再造一座城。观承别墅区，作为万科“墅区城市”的代表，历经六年开发，不仅成就了中央别墅区新增长极，更在墅区3.0时代下，产品不断创新、业态不断生长、城市不断迭代。从望溪到大家，从观承到八峰，三盘齐发的观承别墅区，期望让城市中产因进取而平衡、让中国大家因创新而引领、让时代领袖因传承而复兴，共同见证新时代的美好生活！