顶琇国际城·星耀

在过去的半年，很多武汉人有两个遗憾：没有抄底买股票，没有资格再买房。

对大多数人来说，中国的股票不算一个靠谱的选择，掉坑里套几年是常态，股市现在涨的好，但很多老司机心态很佛系，小玩玩可以，绝不敢梭哈！

另一种遗憾引起普遍的焦虑。目前，武汉城市价值不停做加法。另一边，严厉的房地产调控给楼市做减法，一增一减之间，机会变多了，买房就相当于买一座城市的股票，抄底武汉的愿望十分强烈！

但到底买哪里？买什么？怎样才能选到上升中的蓝筹股？这是有讲究的。楼讯认为，在当前的武汉，城市核心区公寓，也是一个极好的选择，当然，这样的机会也不多了。

01、武汉公寓为什么火了？

2018年的武汉楼市有点降温，但有一个物种依旧抢眼，那就是公寓项目戏码不断，成为市场热点现象：

看看公寓年度销售榜，最好的项目一年卖了近14亿，最高的项目价格超过3万.....从几十万的的SOHO，到百万千万级的总裁公寓，都有人追捧。

你以为只是偶然？然而并不是，楼讯负责任的告诉你，武汉公寓这几年一直很火。

中指院数据显示，2016年武汉公寓成交2.68万套，比2015年增长210%，2017、2018年，武汉公寓又卖了超过5万套，有些项目想买还要托关系。是不是颠覆三观？为什么一谈公寓很多人不感冒，另一方面却挡不住大家买单的步伐？

楼讯总结梳理了几条干货：

a.武汉资产价格飙升

资产价格背后，是城市价值的直接体现。最近五年，武汉城建投资达到10500亿，是之前五年的一倍多，连续五年GDP在万亿以上。2009年，武汉城建投资不到500亿，2019年投资预算达3100亿，一年至少两条地铁通车，推动土地价格资产价值飙升，公寓作为资产配置的重要一环，受到各路资金的追捧。

b.享受政策红利

政策红利，一方面来自于落户放开，武汉启动“五年留下百万大学生”工程之后，已留下70.7万人，2018年常住人口突破1100万，人口增量高于北京上海，这属于人口红利。

其次，限购限价政策压缩了住宅发展空间，吸引资金进入公寓市场，特别是武汉大力发展租赁试点，全国性公寓机构抢占大武汉，优质的公寓“钱景看好”。在小面积住宅基本绝迹背景下，总价门槛低的公寓成了新宠。再加上武汉建筑新规出台，今后，小面积公寓会越来越少。

c.公寓使用场景多元化

从供给端来说，具备商业开发运营经验的实力型房企来到武汉，打造具备地铁、学区、商业等优质城市资源加持的公寓，产品优化品质提升，不再是千篇一律的筒子楼、学生宿舍升级版，买家不用陪着缺乏经验的开发商“交学费”。

从买家角度看，需求场景多元化了。比如被限购的外地人、小企业主办公与居住、年轻创业者共享办公、婚前置业、孩子就近陪读等，做精品酒店、写字楼、长租公寓，甚至有人买下整层做整形医院、培优机构等，体现了公寓的多样性特点。

如果看了上面这些，你已经被种草，成为公寓的“路转粉”，楼讯也可以告诉你，现在，在汉口中心区，还真有一个项目，算得上抄底武汉的好机会。

02、69万入住汉口中心，也许是最后的机会

这个项目，就是位于6/10号线唐家墩地铁口仅200米的顶琇国际城丨青年家项目。

区域地段

顶琇国际城坐落于汉口交通中轴与二环线交汇的唐家墩板块，镇守6、10号线双地铁换乘站，比邻汉口火车站，继地铁开通后，与姑嫂树机场二通道和发展大道快速双通道，以及周边十余路公交线路，构架出无可比拟的出行路网，地下快速直达，地上兼顾八方。

与武汉其他中心相比，顶琇国际城所在唐家墩区域将依托汉口火车站和机场快速通道的独特优势，将辐射力扩大到全武汉乃至全国范围，为该片区注入源源不断的经济活力，而雄踞唐家墩6、10号线换乘站上的顶琇国际城，无疑将成为地铁6号线沿线最瞩目的增值高地。

周边配套

交通配套

自驾出行：

业主出行可沿着马场二路开车到达发展大道后西行到达新华路，或者直行到达汉口站等其他重要城市节点。也可以东行到达唐家墩路，然后沿着唐家墩路北行走机场第二高速到达三环线以及天河机场。

轨交出行：

距离项目最近的地铁站为地铁六号线唐家墩站，目前已通车，距离项目约188m，步行五分钟之内可到达。未来唐家墩地铁站还将成为换乘站，与远期十号线换乘。

公交出行：

项目营销中心门口150米可到达发展大道唐家墩站，目前共有10趟公交车经过此站，其中有一趟为545路通宵车，满足一些住户深夜时段的出行需求。

公交车线路丰富，可通过换乘到达武汉三镇，并沿途经过武汉站、汉口站等重要城市节点，住户依靠公共交通出行便利。

教育配套

项目周边教育资源丰富，稚雅幼儿园、红领巾学校、华苑小学、大兴第一实验小学、邬家墩小学、唐家墩小学、武汉一中、武汉十九中，幼儿园、小学、中学一站式教育配套资源齐全，满足住户子女不同年龄段的教育需求，其中项目步行400米范围内可到达江汉区育红小学。

医疗配套

武汉十一医院、武汉中心医院北院、新华医院、怡和医院、协和肿瘤医院……项目周边医疗配套齐全，专科门诊及综合医院都在合适的距离范围之内，还有特色专科门诊，就诊便利。

商圈配套

项目周边商服配套齐全，从大型商圈到连锁超市，一应俱全，满足住户的各种需求。

在售产品

目前在售顶琇国际城丨青年家，标准层面积约1780㎡，10梯36户，共796个车位，地下685个，地面111个。整体规划1-3F是商业，4-25F为3.2米层高的SOHO产品，26-41F为5.4米层高的LOFT产品，毛坯交付，现房。对于公寓类投资理财强属性的产品，现房是一大利好，即买即住即收益；

在售面积：约43-67㎡；

价格：SOHO：14000-16000元/㎡；LOFT：18000-19000元/㎡，69万即可入住汉口中心。

户型分析

对于3.2米层高的SOHO来说，空间可创变成1.5米层空间，领域可大可小，空间可上可下，起居、工作亦可和谐共存。

对于5.4米层高的LOFT而言，轻松将房间分割成上下独立的两套房间，双钥匙公寓不再是梦想，可自住可出租，也可下办公上居住，灵活多变，满足不同需求。对纯投资来说，就是妥妥的一套房子收两份租金。