葛洲坝龙湖江宸

这几天，朋友圈、微博、抖音，三大互联网社交互动平台几乎被同一个男人刷屏：

“我最近一次失控，是在李佳琦的直播间”

“简直太洗脑了，看什么都想买，魔鬼李佳琦”

“如果蛊王有名字，他应该叫李佳琦”

李佳琦这个名字，如今怕是无人不知，无人不晓。

恰逢双11，连续几晚他在线直播，两分钟20万人涌进，火爆到连弹幕都看不清楚。

“所有女生！所有女生！听我的一定要买到它！321！来！好了！没了”

整整四个小时，3000万人观看，他始终保持高昂的热情，小到辣椒酱，大到沙发，库存几十万的商品上架3秒被抢空。

有网友戏称，天不怕地不怕，就怕李佳琦OMG，真是太形象不过了。

和李佳琦一样有毒的，还有葛洲坝龙湖江宸项目，竟打出了“用三环价买汉口核心”的口号，实在是撩的广大买房群体手指痒痒，心痒痒。

1.项目简介

葛洲坝龙湖江宸位于江汉区青年路范湖地铁站口，占地面积2.43万方，建筑面积37万方，容积率6.17，绿化率20%，共规划有1栋写字楼，1栋公寓，可容纳886户，由龙湖物业提供物业服务，是一个集商业、商务、办公、居住于一体的综合体项目。

项目效果图

2.周边配套

区位

葛洲坝龙湖江宸位于汉口主城的核心区域，武汉双CBD核心，也是华中区唯一的双CBD交汇处，江汉区青年路与马场角小路交汇处，周边商圈武汉CBD中央商务区、菱角湖万达商圈、汉口火车站、建设大道金融街等，醇熟的高端优质生活配套，生活氛围浓厚，地段价值凸显。

项目区位图

交通

葛洲坝龙湖江宸最大的交通优势就在于TOD模式，是一种以公共交通为导向的发展模式，可以直观的理解为和地铁无缝对接，出地铁站就可以直接进小区。

葛洲坝龙湖江宸位于武汉地铁流量王2号线，以及换乘王3号线的交汇处，范湖地铁站的正上方，从2号线地铁C出口可直接进入项目负一、负二层，3号线E、F出口可直接进入负二层，实现与地铁的无缝对接。

项目效果图

另外项目门口就是青年路和马场角小路，可以连接二环线、常青高架、姑嫂树高架，或直接前往汉阳方向，路网四通八达，自驾出行也很方便。

同时项目四周设有多个公交站点，其中以2号线C出口，和3号线EF出口之间的两个公交站为主，多达数十条公交线路由此经过，线路可通往武汉三镇绝大部分地方。

项目交通图

整体而言项目交通优势非常明显，双地铁上盖的TOD模式，占据了优质的交通资源，是不可多得的优势所在。

配套

商业配套上，葛洲坝龙湖江宸自带有龙湖旗下著名的天街商业，也是华中区最大的龙湖天街购物中心落地于此，从项目规划上来看，天街建面约14万方，高33米，地上6层、地下4层，定位为城市级品质潮流跨界体验中心，目前已经签约博悦汇影城、Bravo YH精品超市、康菲斯健身会所，后期还将引入更多高端品牌入驻，预计2020年底开业。

项目效果图

在其他配套资源上，项目也占尽主城核心地段的优势。

教育资源上，1公里范围内就拥有邬家墩小学、武汉市第十九中学、武汉先锋中学、武汉市第十九初级中学等。

邬家墩小学实景图

医疗配套上，武汉医疗界权威的同济医院、协和医院均距离项目3公里左右，沿青年路15分钟内均可到达，提供优质的医疗服务。

同济医院实景图

生活环境上，项目毗邻后襄河公园、菱角湖公园、西北湖广场三大水景自然公园，生活的间隙，可以尽情享受自然之美。

3.产品简析

葛洲坝龙湖江宸公寓部分位于2号楼7-35层，9梯34户，采用电梯分布居中，公寓环绕四周的布局，标准层高为4米，以43平米户型为主，分布有极少量54、85、96、98平米户型，共886套。

沙盘展示区

主力户型建面约43平米，3.6米开间，全落地窗设计，采光通风效果较好，4米的层高做成1.5层，一楼可设置为餐客厅一体的生活空间，二楼为卧室空间，动静分区，减少干扰；另外可以买通相邻两套，打通连接处，使得空间增加为86平米，更能满足各种需求。

样板间图

说到价格，投资公寓，当然是以小博大。

葛洲坝龙湖·江宸此次主推建面约43平米毛坯小复式，面积小，总价低，花不多的钱就能抢占武汉TOD地标综合体稀缺资产，这笔账怎么都划算。

公寓既然作为“商住两用楼”，也不一定就只有居住属性，好的产品一样能吸引大量人流，有更多高层次的玩法：比如作为商业经营，像是民宿、独立工作室、楼中店、网红潮店等，这样一来，收益也将更高。

数据显示，武汉目前著名的网红民宿及网红楼中店集中地硚口某公寓，约45㎡公寓主题民宿平均单价约250-280元/日，平均月度满房率能达到70-80%，甚至节假日溢价50%+是常事，月租一度达到7000多元。这么算下来，现金流收益就相当可观了。

4.周边楼市

周边项目地图

说到青年路，大家首先想到的都是价格高、高端豪宅、买不起，基本上随便一个盘都是35000元/㎡往上走，像中海万松九里、越秀国际金融汇，开盘都上了38000元/㎡，离项目很近的西北湖壹号，毛坯均价也卖到35000元/㎡，且还都是200㎡往上走的大户型。

同为公寓产品的汉口新界，均价29000元/㎡，云尚武汉国际时尚中心，均价27000元/㎡，同在青年路上相距不远的华发中城荟均价也上了28000元/㎡，就说最近的禹洲菱角湖壹号，二手房都卖到26000元/㎡。但凡能沾着这个区域，连二环外的某公寓都上了两万三！

再看葛洲坝龙湖江宸，不仅有范湖、万达商圈，2、3号线双地铁的加持，相比之下位置更好，目前均价只有19000元/㎡，可以说是超高性价比了。