种种迹象表明，老胡在绿博放大招了

撰文：乔治 美编：刀妹 校对：紫藤

1、白沙之后，下一站绿博

前几天，笔者曾以：在质疑声中，白沙真的没住宅用地了为题（点击查看），详细介绍了白沙的住宅用地。

经过梳理，目前整个白沙组团除了科学谷以及老白沙镇附近，核心区域住宅用地仅30宗左右。

即便在这有限的住宅用地当中，很多土地或许内定或许被“有关部门”收入囊中，再或许成为地王或者被“搭配销售”。

白沙核心区的住宅用地，未来只有这四种命运。

换句话说，白沙组团基本告别平价时代，全面进入高价改善时代。

文章发出后，24小时候阅读量突破3万，有近200人参与留言互动。

发文当天恰逢白沙某楼盘开盘，均价近17000元/㎡，81套房源被一百余名全款客户一抢而空！

可以说白沙组团无论从规划层面还是实际销售层面，我们都能实实在在的感受到住宅的稀缺。

众所周知，郑州城市发展一路向东，107国道两次东移、白沙组团纳入郑东新区、未来象湖北侧神秘部门迁入，象湖南侧规划了高规格的六合CBD，这些都印证了政府大力发展“郑汴一体化”的决心，郑州一路向东发展成为大趋势。

买房成功的关键，虽然和个人眼光有关，但总的来说，一定是趋势的产物。

作为东区的外溢，白沙组团和绿博组团注定成为郑州房价的下一个高地，这就是趋势。而机会，总是眷顾那些能够抓住趋势的人。

历史轮回，板块轮动是每一个城市发展的必经之路。

如今，在城市发展一路向东的郑州，白沙组团几乎无住宅可买的情况下，绿博组团，毫无疑问的成为了下一个风口。

2、老胡与建业的情怀

房企的嗅觉，无疑是敏锐的。

前景如此美好的绿博组团，自然吸引了各大房企的纷纷进驻，无论是我们本土的优秀房企建业、康桥、永威，还是外来的万科、碧桂园、融创等。各大开发商的争相进驻，更是促进了区域加速发展。

作为我们本土房企老大哥，建业更是不遗余力的看好并重仓加持绿博。

提起建业，不得不先说老胡和他的情怀。在我们河南，老胡创造了一串有意思的数字：10年坚守河南，即便规模没有向外迈出一步，却和王石、冯仑被并称为“中国房产三剑客”。

在房企快速扩张高周转的今天，地产企业资产上了一定规模，一般都会向沿海或京沪等地转移或者走全国化发展道路。

老胡反其道而行之——只坚守河南。而建业的口号并不像其他房企那样高大上，一句：让河南人民都住上好房子，让河南人民都过上好生活，成为了老胡，成为了建业至高无上的准则。

更让人吃惊的是，老胡要向下走，往河南老百姓基层做，一直做到河南的小城镇，绝不‘贪大求洋’。

老胡是这么说的，也是这么做的。

建业成立27年来，在老胡只深耕河南的理念推动下，坚持走省域化发展道路，布局河南，目前在全省已拥有200余个项目，服务近百万业主。

2015年6月6日，建业以深刻的战略研判和先见，借助互联网思维之大势，开启战略转型的帷幕。历经三年转型实践，“建业+地产、+文旅、+农业、+物业、+商业、+教育、+足球、+酒店、+科技、+金融、+旅游、+君邻会”的生态系统已经清晰呈现。

可以说，建业除了在地产上深耕河南之外，还在多项领域不惜牺牲企业利润造福河南这片土地。

过去几年，建业默默地去鄢陵做了艺术气息浓厚的花满地酒店；去濮阳做了一个杂技小镇；去鹤壁做了绿色基地；同时他还做了一个又一个的建业大食堂；将一座又一座的古代建筑搬到了自己的小镇里，在绿博组团不惜重金打造“只有河南”，宣扬河南文化！

“企业挣钱经营是天职，但是拿出精力，拿出血汗钱去支持文化、支持艺术、支持体育，这不是本职，是一个人的情怀。”

著名导演王潮歌这样评价胡葆森。

下一个+什么？那就是+农村！老胡在今年6月6日的建业+APP的发布会上表示，建业不仅要进驻地市乡镇，更要进驻农村，真正做到让河南人民都能住上好房子、过上好生活！将建业的理念渗透到河南每一个角落。

也有人说，在过去几年中，其实是建业失落的几年。建业虽在地市做的风生水起，却把主场郑州的老大地位拱手让给了正商。

但是当2018年建业超过700亿的销售业绩出来的时候，很多人才看懂了老胡的战略眼光。当然，建业在郑州交出一份满意答卷的同时，各地市也接连开花，农村包围城市的战略，再次在实践中取得成功。

2019前后，建业横刀立马，一举拿下北龙湖三个地块，郑州地产界被震惊了，再加上此前的九如府项目，建业共计在北龙湖斩获四个项目。

其中的一个地块，更是以“定制”为蓝本，全程让业主参与，共同打造只属于建业业主的君邻大院，开创了郑州乃至整个中原地区高端住宅定制的先河。

然而，北龙湖，毕竟只是少数人的游戏，这几年建业回归郑州，除了北龙湖之外，建业还在潜力巨大的绿博组团下了一盘大棋，如果你看懂了老胡这盘棋，就一定明白：

建业要在绿博放大招了，而这里，给我们普通购房者带来了更多机会。

3、区域的成功拓荒者

正如前文所说，郑州城市发展一路向东。建业重仓绿博组团，背后显示的更是一个企业的格局与建业的战略布局。

作为一个成功的拓荒者，建业总是眼光独到，在过去创造了太多的神话。

北龙湖崛起之前，建业早已在此布局九如府；

高铁西广场崛起之前，郑州建业天筑也已然伫立；

白沙即将崛起，建业春天里被一抢而空......

在广大地市，无论是商丘日月湖旁的建业天筑，还是新乡地王窝的世和府，再到安阳高铁站旁的通和府，建业总能提前一步抢占城市未来价值高地，而跟着建业的业主们，全部都收获了可观的收益。

为什么说建业在绿博放大招了，且看建业在绿博组团的布局，其项目之多、规格之高、手笔之大、涉猎之广令人瞠目结舌。

建业·J18项目，总占地354.8亩，包含公寓、博物馆、图书馆、宝石工坊及少部分住宅；

建业·华谊兄弟电影小镇，总占地约600余亩，以电影场景为形，打造多元素于一体的电影情境文化旅游小镇。

只有河南·戏剧幻城，占地约600余亩，力邀导演王潮歌女士担纲创作，是河南省重点文化项目。

住宅项目建业电影小镇之橙园，总占地约355亩，首期开发97亩，户型面积从135到220平，外立面采用金属太空铝板，档次非凡；二期占地约103亩，户型面积从94到140平不等，更加亲民。

除了橙园之外，建业新筑作为建业高端“筑”系产品，一经亮相更是惊艳郑州地产圈，在笔者看来，这是我们河南本土房企无论颜值还是产品，都达到顶峰的一个楼盘，也是建业第五代产品的标杆作品，更是建业在绿博放的一个大招。

香槟金的金属铝板外立面配以大规模的玻璃幕墙，颜值十足！

高颜值的外立面配以60m的樱花夹道、70m的山杏夹道、100m的玉兰夹道等，可以说相互交衬，一步一景，同时这里还配置了足球场、篮球场、全龄少儿活动区、老年活动区等。

综合看来，新筑是建业当下顶尖、最前沿的创新型产品之一。

4、从天筑到新筑

建业新筑位于平安大道以北，广惠街以东，文创路以西。周边环境优美，绿化率高，两河环绕，就居住氛围而言放在整个郑州都是数一数二的。

楼盘总占地面积452亩，其中项目一期总占地159亩，容积率只有1.6，绿化率高达42%，产品为叠拼和11层洋房。

就定位而言，建业新筑和郑州顶级豪宅建业天筑同为建业的“筑”系，但就产品而言，建业新筑是建业最新五代产品，可以说是青出于蓝而胜于蓝。

其建筑风格确实很独特，建筑立面以传统屋檐+玻璃幕+金属铝板+波浪型线条，值得一说的是，铝板定制香槟金色，从现场观感和美学角度来说，都达到了极高的标准。

同时，新筑在很多设计上都做到了史无前例的创新，为了保证波浪形线条的完整性，去掉了所有的窗梁，采用一体成型的金属板和大面积的玻璃幕墙，大大的增加了建造成本。这样的外立面，在夕阳的映衬下，显示出一副非常美好的画卷。

▲建业新筑叠墅外立面细节实拍图

高颜值的外立面自然要搭配顶级的产品，建业新筑叠墅分为上、中、下叠，并且在很多方面都做了新的尝试，是建业创新型产品的典范！

户户独门独院、独立入户门厅、独家入户电梯，内部几乎没有承重墙，户型面积段在190—247平米之间。

▲建业新筑叠墅实拍图

当笔者踏入新筑下叠样板间时，被所看到的场景震撼到了，而这种震撼，即便是笔者在北龙湖看大部分样板间的时候也不曾有过，先来看一张下叠墅户型：

下叠共三层，地上两层，地下一层。其中地下部分可改造为两层，加上赠送的南向庭院，整体可利用面积非常多。

穿过一层超大花园，进入室内，客厅面宽以“损容”为代价，达到了7米9，并且双向落地窗设计，客厅东向落地窗达到了5米3，实现270度观景。

参观中笔者注意到，新筑采用全套房的设计，卧室都有独立的卫生间，这保证了每一个空间的独立和私密性。

室内空间分布中，新筑采用的是电梯直接入户的方式，每一层都有自己的独立电梯，而挑高的地下室如果被业主改造，电梯可以通过调试，达到地下室双层停靠。

可以说，仅此一套房，即可实现三代人阔绰生活。

一楼可以作为老人的起居空间，同时，老人可以在赠送的超大庭院种花养草修身养性；二层作为孩子和主人的独立空间；地下室经过后期改造可以作为主人的影音厅、桌球室、健身房等等。

可以说，新筑一套叠墅，可以满足中高产对未来所有美好生活的向往。

看完了下叠，笔者又陆续参观了其他户型。

其中，中叠为3-4层，送地下室和北向庭院，但价格和下叠相差较大，在我看来，中叠功能性非常强，同时性价比十足。

上叠为5-6层，赠送空中露台，这个户型无论是视野还是通风采光都非常棒，由于空中露台私家享有，后期可以在这里做个阳光房等等，享受惬意的生活。

当我站在上叠向远处瞭望时，当时的场景再次把我震撼，倾尽我所有词汇，还是只能用一个字去形容：美。

除了叠拼之外，建业新筑还有11层的洋房产品，户型只有两个：建筑面积约140平米三室两厅三卫和163平米3+1室两厅三卫。

深知河南人民居住习惯的建业，再经过多年的产品打造经验，户型设计堪称完美，这是建筑面积约163平洋房的户型图：

整体南北通透，大横厅设计，采光通风都非常棒；卫生间干湿分离，公共空间餐客一体，追求舒适你可以将户型作为3房，非常阔绰；

追求功能性可以把客厅分割出一间独立的南向卧室，做到四开间朝南，相信在高得房率的洋房产品中，建筑面积163平做4房恰到好处。

5、结语

▲建业新筑售楼部实拍图

参观过程中，还偶遇了一个建业老业主，用他的话说：建业是一个你越接触，就越能爱上他的企业。好产品的背后，更是建业对于美好生活的营造能力。

自2015年6月6日建业发布新蓝海战略，正式开启了从房地产开发商到新型生活方式服务商的历史性跨越，并提出了以“建业+”为核心的12大服务体系。

建业要做的不仅是房地产开发商，更是美好生活服务商，从让河南人民都住上好房子到让河南人民都过上好生活，建业的转型是产品、服务方式、营销方式、以及责任的变化。

建业新筑，正是基于上述理念下打造的第五代产品，也是建业在新时代的创新型标杆产品。

户户独门独院、独立入户门厅、独家入户电梯，270度观景效果加上大宽厅，内部几乎没有承重墙等超前市场至少5年的设计，可以说，新筑是一个不管你买不买，都值得去看一下的楼盘。只为建筑之美，只为环境与人文之美。

好产品，自然受到众多购房者的追捧，建业新筑开盘后每月平销两个多亿！这个成绩别说放在绿博，就是放在整个郑州市场都是非常难得的。

因为很多人都明白，当年错过了“一字头”的天筑，现在绝对不能再错过“一字头”的新筑！

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